SCPI Selectipierre 2
Selectipierre 2 est une SCPI de rendement gérée par Fiducial Gérance, positionnée sur l’immobilier tertiaire avec une dominante bureaux et une ouverture sur les commerces. Son moteur historique repose sur des localisations recherchées à Paris et en Île-de-France, incluant des adresses premium, avec l’objectif de combiner potentiel de valorisation patrimoniale et régularité des loyers. Au 31/03/2026, la SCPI représente 466,5 M€ de capitalisation, réunit 7 871 associés pour 603 435 parts et totalise 63 227 m² de patrimoine.
La stratégie s’appuie sur une diversification destinée à lisser le risque : environ 65 % d’actifs en bureaux, 24 % en commerces, complétés par des expositions plus opportunistes (hôtellerie, résidentiel). Côté exploitation, Selectipierre 2 affiche un taux d’occupation financier de 94,89 % (soit une vacance financière de 5,11 %) et un portefeuille animé par 254 locataires, ce qui contribue à diluer l’impact d’un départ isolé et à soutenir la continuité des encaissements.
Pour l’investisseur, la SCPI combine un profil de distribution et une approche de gestion structurée : taux de distribution 2025 de 4,14 %, TRI cible 2025 de 10,76 %, et un label ISR obtenu en 2023, traduisant l’intégration de critères ESG dans la gestion et l’arbitrage du patrimoine. Enfin, la solidité du report à nouveau constitue un atout de pilotage pour amortir les cycles et préserver, autant que possible, la stabilité des distributions.
- Immobilier parisien et francilien : emplacements établis, recherchés, et porteurs sur le long terme
- Portefeuille diversifié : bureaux majoritaires, commerces en complément, autres segments en soutien
- Gestion locative robuste : 254 locataires et un TOF de 94,89 % au 31/03/2026
- Engagement durable : label ISR depuis 2023
- Résilience potentielle : report à nouveau élevé, utile en période de volatilité
DVM - Distribution sur Valeur de Marché de la SCPI Selectipierre 2 (rapport du dividende brut sur le prix moyen de souscription de l'année). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le Taux de distribution est calculé net de frais de gestion et de commission de souscription.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Selectipierre 2 : 773,00 € au 01/03/2023 (tout frais compris). Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
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Informations sur la localisation et la diversification du patrimoine de la SCPI Selectipierre 2:
les investissements sont répartis dans 1 pays.
Cette répartition permet de positionner la SCPI dans la catégorie Bureau.
Informations sur la nature immobilière des actifs composant le patrimoine de la SCPI.
Les points clés pour bien investir dans les SCPI
- Fonctionnement des SCPI
- Avantages et inconvénients
- Diversifier son patrimoine
- Critères essentiels : taux de rendement, d'occupation, fiscalité...
- Conseils pour bien choisir une SCPI de rendement
