SCPI Métronome

SCPI Métronome est une SCPI de rendement gérée par MIDI 2i, spécialisée dans l’immobilier de bureaux avec un positionnement clairement orienté vers les marchés régionaux. Au 31/12/2025, elle affiche une capitalisation de 148 998 000 €, rassemble 2 365 associés pour 124 165 parts et s’appuie sur un patrimoine de 57 864 m². Sa stratégie vise à capter le potentiel des métropoles dynamiques, avec une forte présence en régions (notamment autour de pôles comme Bordeaux et Toulouse), afin de limiter la dépendance à une seule zone géographique.

Côté exploitation, Métronome présente des fondamentaux solides avec un taux d’occupation financier de 93 % et un taux d’occupation immobilier de 90,2 % au 31/12/2025, soit une vacance financière contenue à 7 %. Pour l’investisseur, l’objectif est clair : privilégier la régularité des revenus, avec un taux de distribution annuel de 5 % en 2025 (et un rendement prévisionnel également annoncé à 5 %), tout en s’inscrivant dans une approche de performance de long terme avec un TRI cible de 4,58 % en 2025.

• Performance stable : une trajectoire de distribution compétitive, portée par une gestion orientée rendement.
• Diversification régionale : 93 % du portefeuille investi en régions, pour rechercher résilience et opportunités hors des marchés les plus concentrés.
• Intégration ESG : prise en compte de critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance dans la sélection et le suivi des actifs.
• Potentiel de valorisation : un rapport qualité/prix jugé attractif lorsque le prix de souscription se situe sous la valeur de reconstitution (constat au 01/01/2024), pouvant offrir un levier de plus-value à horizon long terme.