SCPI Métronome

Lancée en 2019 et gérée par MIDI 2i, la SCPI Métronome se concentre sur l’immobilier de bureaux avec une approche rendement. Au 31/03/2026, elle totalise 152 281 200 € de capitalisation, rassemble 2 521 associés pour 126 901 parts et s’appuie sur un patrimoine d’environ 61 091 m² loué à 67 locataires. Son taux d’occupation reste solide avec 91,6 % en occupation financière et 89 % en occupation immobilière, tandis que la vacance financière s’établit à 8,40 %.

Côté performance, Métronome vise la régularité et la lisibilité pour l’investisseur : elle affiche un taux de distribution annuel de 5 % en 2025 et un rendement prévisionnel de 5 % en 2026, avec un TRI cible de 4,58 % (2025). Sa stratégie privilégie une implantation majoritairement en régions (93 % du portefeuille), notamment dans des métropoles dynamiques comme Bordeaux et Toulouse, afin de diversifier les moteurs locatifs et de limiter la concentration géographique.

• Rendement stable : une trajectoire de distribution cohérente depuis le lancement, avec un niveau compétitif par rapport au marché.
• Diversification régionale : exposition aux bassins d’emploi et aux marchés tertiaires résilients hors Île-de-France.
• Intégration ESG : prise en compte de critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance dans les décisions d’investissement.
• Potentiel de création de valeur : prix de souscription historiquement inférieur à la valeur de reconstitution (constat au 01/01/2024), pouvant offrir une marge de valorisation à long terme.