Olivier Fernandez prend la responsabilité des investissements chez Midi 2i

La prise de fonction de Olivier Fernandez en tant que Responsable investissements chez Midi 2i intervient dans un contexte d'accélération du développement de la société de gestion sur les métiers de l'investissement immobilier et de l'asset management, avec un focus sur les actifs tertiaires et résidentiels. Arrivé en janvier 2026 au sein des équipes dirigées par Xavier Grialou, il prend en main une mission centrale : concevoir et piloter l'intégralité de la chaîne d'acquisition immobilière, du sourcing au closing, selon des stratégies Core, Core+ et Value Add.

Olivier Fernandez rejoint Midi 2i comme Responsable investissements

Depuis janvier 2026, Olivier Fernandez a intégré Midi 2i en qualité de Responsable investissements. Cette arrivée prolonge une trajectoire de plus de dix ans en asset management et en investissement immobilier, au service de stratégies variées et de multiples classes d'actifs.

Titulaire d'une formation d'ingénieur généraliste, complétée par une spécialisation en management de l'immobilier, il a progressivement orienté sa carrière vers l'analyse, la structuration et la conduite d'opérations immobilières, au sein d'environnements à la fois institutionnels et innovants.

Chez Midi 2i, il couvre désormais l'ensemble de la chaîne d'acquisition :

• sourcing des opportunités ;
• analyse approfondie des dossiers ;
• structuration financière des opérations ;
• pilotage des audits ;
• exécution des transactions.

En consolidant ce maillon clé du dispositif d'investissement, Midi 2i confirme son ambition d'agir en investisseur actif et sélectif sur le marché immobilier français, en cohérence avec sa feuille de route.

Olivier Fernandez, Responsable investissements, déclare :

Après des expériences couvrant la gestion d'actifs et le financement de projets, je suis heureux d'avoir rejoint Midi 2i. Depuis janvier, j'évalue plusieurs typologies d'acquisitions au sein d'une équipe dynamique. La variété des opérations menées pour nos clients est particulièrement stimulante et nourrit mon engagement au quotidien.

Un parcours construit dans l'investissement immobilier

Plus d'une décennie d'expérience en asset management

Le parcours d'Olivier Fernandez s'articule autour de plus de dix années d'expérience en asset management et en investissement immobilier, au plus près des enjeux d'allocation, de création de valeur et d'optimisation d'actifs.

Sa formation d'ingénieur généraliste, suivie d'une spécialisation en management de l'immobilier, lui confère une double compétence :

• une assise technique robuste (analyse des risques, compréhension des aspects techniques, lecture des contraintes réglementaires et environnementales) ;
• une vision financière et opérationnelle des métiers de l'investissement (montage, structuration, suivi de performance).

Cette complémentarité a nourri une expertise pointue en analyse d'opérations, modélisation financière, suivi de business plans et accompagnement des investisseurs dans leurs décisions d'allocation.

Une expertise multi-actifs

L'expérience d'Olivier Fernandez embrasse plusieurs segments du marché immobilier, en ligne avec le positionnement de Midi 2i, historiquement ancré dans l'immobilier tertiaire tout en se diversifiant.

• les actifs tertiaires : bureaux, locaux d'activités, commerces, actifs mixtes, socle historique de Midi 2i ;
• les actifs résidentiels : logements, résidences gérées et résidentiel classique, dans un contexte d'intérêt croissant des investisseurs en France ;
• les stratégies Core : actifs prime, situations établies, locataires solides, cash-flows stabilisés ;
• les stratégies Core+ : actifs à risque modéré avec leviers de création de valeur (optimisation légère, recommercialisation, amélioration technique ou ESG) ;
• les stratégies Value Add : opérations plus opportunistes (travaux significatifs, repositionnement, reconversion, arbitrages complexes) visant une revalorisation à moyen terme.

Cette variété d'intervention permet d'adapter les montages à des marchés contrastés (hausse des taux, pression sur les valeurs, nouvelles normes) et d'aligner les investissements sur le couple rendement/risque recherché par les investisseurs institutionnels et privés.

Des expériences auprès d'acteurs institutionnels et du financement participatif

Un passage par l'immobilier institutionnel

Avant Midi 2i, Olivier Fernandez a évolué chez des acteurs immobiliers institutionnels, sur des portefeuilles structurés, des fonds dédiés et des véhicules régulés, au sein d'environnements exigeants en matière de conformité (AMF, directives européennes, critères ESG) et de reporting.

Ce parcours institutionnel lui a permis :

• de maîtriser les logiques d'allocation à l'échelle de portefeuilles diversifiés ;
• de travailler des stratégies d'investissement calibrées (Core, Core+, Value Add) ;
• d'intégrer les impératifs de gouvernance, de conformité et de reporting propres aux véhicules collectifs.

Une expérience en financement participatif

Son parcours inclut aussi le financement participatif immobilier, en forte progression ces dernières années et encadré par un régime spécifique (statut européen des prestataires, obligations d'information et de protection des épargnants).

Ses missions y couvraient :

• l'analyse d'investissements : évaluation des risques, business plans, scénarios de sortie, sûretés ;
• la structuration : choix des véhicules, structuration juridique et financière, calibration des levées ;
• le suivi : pilotage des travaux, des flux, du respect des covenants, reporting aux investisseurs.

Cette immersion l'a conduit à intervenir sur l'ensemble du cycle d'investissement dans un cadre exigeant en pédagogie et transparence vis-à-vis des investisseurs particuliers, où la sélection des projets conditionne la performance globale.

Un rôle central dans la chaîne d'acquisition de Midi 2i

Des missions couvrant tout le processus d'acquisition

Au sein de Midi 2i, Olivier Fernandez occupe une position centrale sur la chaîne d'acquisition, couvrant les étapes clés d'une opération d'investissement immobilier.

En sourcing, il qualifie en amont les opportunités en phase avec la stratégie de Midi 2i : typologies d'actifs, zones cibles, profils de risque (Core, Core+, Value Add), tickets d'investissement.

En analyse, il pilote études de marché, analyses locatives, modélisations financières et scénarios de sensibilité, en intégrant les enjeux de valorisation dans un marché en recomposition.

En structuration financière, il conçoit les montages (dettes, equity, partenariats, co-investissements) en fonction des contraintes de chaque véhicule (foncières, SCPI, fonds dédiés).

En audit, il coordonne les diligences juridiques, techniques, fiscales et ESG pour sécuriser les opérations en amont de la décision.

En transaction, il supervise la réalisation des acquisitions (négociations, documentation, closing) avec les conseils et contreparties.

Cette organisation transversale garantit la cohérence entre analyse, structuration et exécution des investissements portés par Midi 2i.

Une vision intégrée de l'investissement

Les missions confiées à Olivier Fernandez s'inscrivent dans une approche intégrée de l'investissement immobilier, où chaque maillon du processus est pensé de manière coordonnée.

De l'identification des dossiers jusqu'à la finalisation des transactions, ses travaux visent à :

• assurer l'alignement stratégique des opérations avec la politique d'investissement de Midi 2i ;
• maîtriser les risques opérationnels, financiers, juridiques et ESG ;
• optimiser le profil rendement/risque des acquisitions au regard des cycles de marché et des attentes clients.

Dans un environnement marqué par la hausse des taux, les ajustements de valeurs et le renforcement des exigences réglementaires (taxonomie européenne, CSRD, performance énergétique), cette approche devient un levier majeur pour les sociétés de gestion et les investisseurs professionnels.

Les principales expertises d'Olivier Fernandez

Un profil alliant technique et immobilier

Le profil d'Olivier Fernandez combine des compétences techniques et immobilières en phase avec les exigences actuelles des métiers de l'investissement.

Cette diversité lui permet aujourd'hui :

• de collaborer aisément avec équipes techniques, équipes financières et investisseurs ;
• d'aborder les opérations sous un prisme pluridisciplinaire (technique, financier, juridique, réglementaire, ESG) ;
• d'intervenir de façon cohérente sur toute la chaîne de valeur de l'acquisition, en lien direct avec la stratégie de Midi 2i.

Ce qu'il faut retenir

Depuis janvier 2026, Olivier Fernandez a rejoint les équipes de Xavier Grialou comme Responsable investissements chez Midi 2i.

Fort de plus de dix ans d'expérience en asset management et investissement immobilier, il maîtrise les actifs tertiaires et résidentiels ainsi que les stratégies Core, Core+ et Value Add.

Son parcours mêle expériences chez des acteurs institutionnels et dans le financement participatif, sur des missions d'analyse, de structuration et de suivi d'investissements.

Au sein de Midi 2i, il prend en charge l'ensemble de la chaîne d'acquisition : sourcing, analyse, structuration financière, audits et exécution des transactions.