SCPI Comète

SCPI Comète est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Alderan, orientée vers l’immobilier tertiaire principalement à l’international. Sa stratégie vise à capter des opportunités sur plusieurs marchés européens, avec une présence marquée en Espagne, aux Pays-Bas et en Irlande, tout en répartissant les investissements entre différents usages (bureaux, commerces, locaux d’activité, entrepôts). Au 31/03/2026, Comète affiche une envergure solide avec 652 000 000 € de capitalisation, 20 907 associés, 2 615 339 parts et un patrimoine de 292 431 m² loué à 94 locataires.

La SCPI se distingue par la qualité de son exploitation : son taux d’occupation financier atteint 99,5 % (vacance financière 0,50 % au 31/03/2026), traduisant une gestion locative efficace et une bonne maîtrise du risque d’inoccupation. Sur le plan des performances, Comète a servi un taux de distribution annuel de 9 % en 2025 et communique un TRI cible de 6,5 %, avec une approche d’acquisition opportuniste cherchant des prix d’entrée attractifs et des baux structurants pour sécuriser les revenus.

• Diversification internationale et sectorielle : mutualisation des risques grâce à une allocation multi-pays et multi-typologies d’actifs.
• Fiscalité potentiellement optimisée : investissements majoritairement à l’étranger, ce qui peut limiter l’exposition aux prélèvements sociaux français selon la situation de l’investisseur.
• Accessibilité et souplesse : souscription dès 5 000 € (20 parts à 250 €), avec des solutions pratiques comme l’épargne programmée et le réinvestissement des dividendes.
• Gestion dynamique : l’expertise d’Alderan permet de mobiliser rapidement la collecte pour saisir des opérations ciblées, en phase avec les cycles de marché.