SCPI AEW Paris Commerces

AEW Paris Commerces est une SCPI de rendement dédiée à l’immobilier de commerce, avec un positionnement prioritaire sur les emplacements urbains à forte attractivité, notamment à Paris et en région parisienne. Pilotée par AEW Patrimoine, société de gestion reconnue pour son savoir-faire sur les actifs commerciaux, elle vise à capter le potentiel des zones où la demande locative reste structurellement soutenue et où la qualité des emplacements constitue un véritable levier de résilience.

Au 31/12/2025, la SCPI affiche une capitalisation de 306 942 980 € et rassemble 6 401 associés pour 1 019 778 parts. Son patrimoine totalise 68 693 m² et s’appuie sur une base locative étendue avec 351 locataires, contribuant à une diversification appréciable des sources de loyers. Les indicateurs d’exploitation témoignent d’un niveau d’activité solide, avec un taux d’occupation financier de 95,37 % et un taux d’occupation immobilier de 93,05 %, pour une vacance financière limitée à 4,63 %.

• Distribution attractive : taux de distribution 2025 de 6,28 % (rendement prévisionnel 6,23 %), dans une logique de revenus potentiellement réguliers.
• Stratégie “commerces urbains” : exposition à des actifs en cœur de ville (boutiques et autres formats), alignés avec les flux de consommation.
• Diversification locative : un nombre important de locataires pour réduire le risque lié à un occupant unique.
• Baux commerciaux : des engagements souvent plus longs, pouvant soutenir une meilleure visibilité sur les revenus.
• Potentiel de valorisation : l’immobilier commercial parisien est fréquemment considéré comme une valeur patrimoniale, avec une perspective de valorisation à long terme.