SCPI Atout Pierre Diversification

Atout Pierre Diversification est une SCPI de rendement gérée par AEW Patrimoine, positionnée majoritairement sur l’immobilier de bureaux et complétée par des actifs de commerce et autres typologies afin de renforcer la mutualisation. Avec une capitalisation de 851 609 754 € au 31/12/2025, 1 042 362 parts et 28 252 associés, elle s’appuie sur une base d’investisseurs large et une taille significative pour capter des opportunités et lisser les aléas de marché.

Le patrimoine représente 215 610 m² et s’appuie sur 293 locataires (31/12/2025), favorisant une diversification des sources de loyers. La SCPI déploie ses investissements en Île-de-France, à Paris, en régions et ponctuellement à l’étranger (notamment en Belgique), avec une logique de répartition géographique visant à limiter la dépendance à une seule zone. Côté exploitation, le taux d’occupation financier s’établit à 89,32 % et le taux d’occupation immobilier à 86,05 % au 31/12/2025, soit une vacance financière de 10,68 %, un indicateur à suivre mais cohérent avec un portefeuille diversifié exposé au marché des bureaux.

• Objectif de revenus : taux de distribution 2025 de 4,32 % et rendement prévisionnel 2025 de 4,35 %, dans une trajectoire de distribution jugée résiliente ces dernières années.
• Démarche responsable : obtention du label ISR, traduisant l’intégration de critères extra-financiers dans la gestion et la valorisation du parc.
• Souplesse de fonctionnement : passage en capital variable (depuis 2018), facilitant l’entrée de nouveaux associés et l’adaptation du véhicule aux conditions de marché.