SCPI AEW Diversification Allemagne
SCPI AEW Diversification Allemagne est une SCPI de rendement diversifiée, gérée par AEW Patrimoine, dont l’ambition est de capter le potentiel de l’immobilier allemand au sein d’un cadre économique reconnu pour sa solidité. Créée le 24/11/2021, elle s’adresse aux investisseurs à la recherche d’un couple rendement/risque mesuré et d’une exposition internationale via un véhicule collectif professionnel, ancré sur un marché porté par une demande locative soutenue dans plusieurs grandes métropoles.
Au 30/06/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 235 046 768,00 €, pour 7 862 associés et 260 584 parts. Son patrimoine totalise 57 027 m² et repose sur une logique de diversification des usages (bureaux, commerces, locaux d’activité), afin de limiter la dépendance à un seul segment immobilier. La qualité d’exploitation est soutenue par des indicateurs d’occupation élevés, avec un taux d’occupation financier de 94,51 % et un taux d’occupation immobilier de 95,32 % (soit une vacance financière de 5,49 %).
- Marché allemand : environnement économique et juridique stable, baux commerciaux souvent structurants et visibilité locative appréciée des investisseurs.
- Gestion reconnue : AEW apporte une expertise européenne et une sélection d’actifs orientée sur la pertinence locative et la rigueur de suivi.
- Performance ciblée : taux de distribution annuel 2025 de 3,20 % et rendement prévisionnel 2026 de 3,20 %, dans une logique de régularité.
- Délai de jouissance : entrée en jouissance au 1er jour du 2ème mois, pour une mise en rythme plus rapide de l’investissement.
DVM - Distribution sur Valeur de Marché de la SCPI AEW Diversification Allemagne (rapport du dividende brut sur le prix moyen de souscription de l'année). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le Taux de distribution est calculé net de frais de gestion et de commission de souscription.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI AEW Diversification Allemagne : 902,00 € au 02/10/2023 (tout frais compris). Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
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AEW Patrimoine, référence mondiale de la gestion d’actifs immobiliers, vient de boucler une nouvelle opération en Allemagne. L’équipe a acquis un parc d’activité d’environ 5 000 m² à Hambourg via un sale-and-leaseback, pour le compte de la SCPI AEW Diversification Allemagne. Cette décision s’inscrit dans une logique de diversification des actifs et de stabilisation des revenus sur le long terme.L’
Au 1er trimestre 2025, la SCPI AEW Diversification Allemagne, gérée par AEW Patrimoine, enregistre un taux d’occupation financier (TOF) de 94,50 %, stable par rapport à fin 2024. Entièrement investie en Allemagne, cette SCPI à capital variable poursuit sa croissance en combinant gestion prudente et stratégie d’investissement responsable (ISR). IndicateurDonnée au 31/03/2025Nombre d’associés7
Informations sur la localisation et la diversification du patrimoine de la SCPI AEW Diversification Allemagne:
les investissements sont répartis dans 1 pays.
Cette répartition permet de positionner la SCPI dans la catégorie Diversifiée.
Informations sur la nature immobilière des actifs composant le patrimoine de la SCPI.
Les points clés pour bien investir dans les SCPI
- Fonctionnement des SCPI
- Avantages et inconvénients
- Diversifier son patrimoine
- Critères essentiels : taux de rendement, d'occupation, fiscalité...
- Conseils pour bien choisir une SCPI de rendement
