SCPI AEW Diversification Allemagne
SCPI AEW Diversification Allemagne (lancée en 2015) est une SCPI de rendement gérée par AEW Patrimoine, conçue pour s’exposer au potentiel de l’immobilier allemand tout en recherchant une distribution régulière. En s’appuyant sur l’une des économies les plus solides d’Europe et sur des baux commerciaux généralement structurés, elle vise à offrir aux investisseurs un couple rendement/risque équilibré, avec un taux de distribution de 3,2 % en 2025 et un rendement prévisionnel de 3,2 % en 2026.
Au 31/03/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 234 484 822 € et réunit 7 810 associés pour 259 961 parts. Son patrimoine représente 57 005 m² et s’articule autour d’actifs à dominante bureaux, complétés par d’autres typologies (commerces, locaux d’activité) afin de limiter la dépendance à un seul segment. Les indicateurs locatifs témoignent d’un socle d’exploitation robuste, avec un taux d’occupation financier de 94,57 % et un taux d’occupation immobilier de 95,02 %, pour une vacance financière de 5,43 %.
- Stabilité et profondeur du marché allemand : une demande locative soutenue dans plusieurs grandes métropoles et un environnement économique reconnu pour sa résilience.
- Diversification sectorielle : bureaux, commerces et locaux d’activité pour mieux absorber les cycles immobiliers.
- Gestionnaire expérimenté : la plateforme AEW apporte une expertise européenne et une sélection d’actifs orientée qualité locative.
- Cadre juridique et baux commerciaux structurés : un environnement généralement favorable à la visibilité des flux locatifs.
- Délai de jouissance : 1er jour du 2ème mois (en vigueur depuis le 01/01/2024).
DVM - Distribution sur Valeur de Marché de la SCPI AEW Diversification Allemagne (rapport du dividende brut sur le prix moyen de souscription de l'année). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le Taux de distribution est calculé net de frais de gestion et de commission de souscription.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI AEW Diversification Allemagne : 902,00 € au 02/10/2023 (tout frais compris). Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
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AEW Patrimoine, référence mondiale de la gestion d’actifs immobiliers, vient de boucler une nouvelle opération en Allemagne. L’équipe a acquis un parc d’activité d’environ 5 000 m² à Hambourg via un sale-and-leaseback, pour le compte de la SCPI AEW Diversification Allemagne. Cette décision s’inscrit dans une logique de diversification des actifs et de stabilisation des revenus sur le long terme.L’
Au 1er trimestre 2025, la SCPI AEW Diversification Allemagne, gérée par AEW Patrimoine, enregistre un taux d’occupation financier (TOF) de 94,50 %, stable par rapport à fin 2024. Entièrement investie en Allemagne, cette SCPI à capital variable poursuit sa croissance en combinant gestion prudente et stratégie d’investissement responsable (ISR). IndicateurDonnée au 31/03/2025Nombre d’associés7
Informations sur la localisation et la diversification du patrimoine de la SCPI AEW Diversification Allemagne:
les investissements sont répartis dans 1 pays.
Cette répartition permet de positionner la SCPI dans la catégorie Bureau.
Informations sur la nature immobilière des actifs composant le patrimoine de la SCPI.
Les points clés pour bien investir dans les SCPI
- Fonctionnement des SCPI
- Avantages et inconvénients
- Diversifier son patrimoine
- Critères essentiels : taux de rendement, d'occupation, fiscalité...
- Conseils pour bien choisir une SCPI de rendement
