SCPI AEW Diversification Allemagne
AEW Diversification Allemagne est une SCPI de rendement qui donne accès au marché immobilier allemand, reconnu pour la solidité de son économie et la profondeur de sa demande locative dans ses principaux pôles urbains. Pilotée par AEW Patrimoine, elle s’appuie sur un cadre juridique et économique stable, ainsi que sur des baux commerciaux généralement protecteurs, afin de rechercher une performance régulière dans le temps. Son délai de jouissance est fixé au 1er jour du 2ème mois.
Au 31/12/2025, la SCPI affiche une capitalisation de 233 626 118 € et fédère 7 776 associés pour 259 009 parts. Son patrimoine représente 56 526 m² et s’appuie sur une base locative étendue avec 205 locataires, favorisant la mutualisation du risque. Les indicateurs d’exploitation traduisent une occupation maîtrisée avec un taux d’occupation financier de 93,52 % et un taux d’occupation immobilier de 94,55 %, pour une vacance financière de 6,48 %.
- Exposition Allemagne : une zone économique parmi les plus résilientes d’Europe, avec des marchés immobiliers dynamiques dans des villes comme Berlin, Munich ou Francfort.
- Diversification des usages : bien que classée en catégorie Bureau, la stratégie vise une allocation plus large (bureaux, commerces, locaux d’activité) pour lisser les cycles.
- Objectif de rendement : taux de distribution 2025 de 3,2 % et rendement prévisionnel 2025 de 3,5 %, dans une logique de revenus potentiels et de régularité.
- Expertise du gestionnaire : l’expérience d’AEW sur le marché allemand renforce la sélection des actifs, la gestion locative et l’arbitrage dans la durée.
DVM - Distribution sur Valeur de Marché de la SCPI AEW Diversification Allemagne (rapport du dividende brut sur le prix moyen de souscription de l'année). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le Taux de distribution est calculé net de frais de gestion et de commission de souscription.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI AEW Diversification Allemagne : 902,00 € au 02/10/2023 (tout frais compris). Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
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Au 1er trimestre 2025, la SCPI AEW Diversification Allemagne, gérée par AEW Patrimoine, enregistre un taux d’occupation financier (TOF) de 94,50 %, stable par rapport à fin 2024. Entièrement investie en Allemagne, cette SCPI à capital variable poursuit sa croissance en combinant gestion prudente et stratégie d’investissement responsable (ISR). IndicateurDonnée au 31/03/2025Nombre d’associés7
Informations sur la localisation et la diversification du patrimoine de la SCPI AEW Diversification Allemagne:
les investissements sont répartis dans 1 pays.
Cette répartition permet de positionner la SCPI dans la catégorie Bureau.
Informations sur la nature immobilière des actifs composant le patrimoine de la SCPI.
Les points clés pour bien investir dans les SCPI
- Fonctionnement des SCPI
- Avantages et inconvénients
- Diversifier son patrimoine
- Critères essentiels : taux de rendement, d'occupation, fiscalité...
- Conseils pour bien choisir une SCPI de rendement
