SCPI Epsicap Explore

SCPI Epsicap Explore est une SCPI de rendement diversifiée à capital variable, pilotée par Epsicap REIM, conçue pour bâtir un portefeuille immobilier à dimension internationale (Europe et Amérique du Nord). Sa stratégie consiste à sélectionner des actifs dans plusieurs moteurs de l’économie (bureaux, commerce, logistique, santé, hôtellerie, résidentiel, services) afin de lisser les cycles et de multiplier les sources de loyers. Au 31/03/2026, la SCPI affiche une dynamique de mise en investissement avec 33,7 M€ de capitalisation, 822 associés, 18 631 m² et 9 locataires, tout en maintenant un niveau d’occupation élevé (98,8 % d’occupation financière et 99 % d’occupation immobilière, soit 1,20 % de vacance financière).

Le positionnement d’Epsicap Explore repose sur un ciblage d’actifs prime d’un montant généralement supérieur à 10 M€, recherchés pour leur résilience, la qualité de leurs emplacements et leur potentiel de valorisation. L’allocation se veut volontairement diversifiée, avec la capacité d’investir dans des zones économiques matures et dynamiques, tout en conservant une approche opportuniste pour capter des points d’entrée attractifs. La gestion s’appuie sur l’expérience d’Epsicap REIM et intègre les enjeux environnementaux et sociaux dans l’analyse et le suivi des actifs, sans logique de surpondération.

• Objectifs de performance : TRI cible de 7,5 % et taux de distribution visé de 6,5 % (objectifs non garantis).
• Diversification renforcée : secteurs, locataires et zones géographiques pour réduire la dépendance à un seul marché.
• Qualité et taille des immeubles : focus sur des actifs institutionnels pour viser stabilité locative et potentiel de revalorisation.
• Endettement encadré : recours maîtrisé au levier, plafonné à 40 % des actifs.
• Indicateurs d’exploitation solides : forte occupation et portefeuille déjà constitué, au service de la régularité des revenus.