Epsicap Explore étoffe son portefeuille avec un actif retail au Royaume‑Uni

La SCPI Epsicap Explore, pilotée par Epsicap REIM, signe sa quatrième opération depuis son lancement fin octobre 2025. Ce nouvel commerce au Royaume‑Uni confirme une montée en puissance rapide :

• Un premier investissement hôtelier à Preston (Royaume‑Uni).
• Des locaux d’activités à Aberdeen (Royaume‑Uni).
• Une plateforme logistique en Pologne.
• Ce premier actif retail en périphérie de Londres, pour 7,725 M€ hors droits.

Ainsi, le patrimoine d’Epsicap Explore est aujourd’hui entièrement situé hors de France, en phase avec sa volonté d’ancrage paneuropéen. Portée par une collecte en progression, la SCPI poursuit sa diversification géographique sur des marchés ciblés comme l’Espagne, l’Italie, les Pays‑Bas ou encore l’Irlande.

À fin 2025, la capitalisation d’Epsicap Explore atteignait 30 M€, après des acquisitions en Pologne et au Royaume‑Uni, avec un prix de souscription décoté de 3 % par rapport à la valeur de reconstitution. La SCPI a en outre commencé des distributions mensuelles en janvier 2026, visant un taux de distribution (TD) de 6,5 % et un TRI de 7,5 % sur le long terme.

Un actif commercial bien positionné en périphérie de Londres

Un site de premier choix à Harrow

Le nouvel actif retail acquis par la SCPI Epsicap Explore se trouve au nord‑ouest de Londres, au cœur de l’artère commerçante de Harrow. Les atouts du secteur sont nombreux :

• Localisation centrale sur la rue commerçante principale de Harrow.
• Connexion rapide à Londres : environ 30 minutes en transports depuis la gare de St Pancras.
• Proximité immédiate de la gare, facilitant la fréquentation des enseignes.
• Implantation dans une zone à forte densité, génératrice de flux constants.

L’immeuble profite ainsi d’un emplacement premium alliant visibilité et accessibilité, critères clés pour des commerces alimentaires et de services.

Une surface adaptée à deux enseignes de référence

Le bien développe une surface totale de 2 867 m², organisée en deux cellules commerciales intégralement louées :

• Asda, l’un des leaders britanniques de la grande distribution.
• The Gym Group, acteur de premier plan des salles de sport au Royaume‑Uni.

Ces deux locataires occupent les lieux depuis la restructuration de 2015. L’ensemble affiche une durée ferme résiduelle de 8,4 ans, offrant :

• Une visibilité durable sur les loyers.
• Un taux d’occupation sécurisé grâce à des enseignes solides.
• Une adéquation pertinente entre la typologie des preneurs (alimentaire / fitness) et le profil de la zone de chalandise (dense, besoins quotidiens).

Cette configuration illustre la ligne d’Epsicap Explore : viser des actifs core / core+ procurant des revenus locatifs résilients et un rendement compétitif sur des marchés européens porteurs.

Une stratégie européenne de diversification typologique et géographique

Epsicap Explore : une SCPI européenne sans commission d’entrée

Lancée fin octobre 2025, la SCPI Epsicap Explore se positionne comme une SCPI européenne diversifiée, sans commission de souscription, complémentaire de la SCPI Epsicap Nano.

Ses principaux marqueurs :

• Aucune contrainte stricte de taille, afin de capter « le meilleur de chaque marché, de chaque secteur et de chaque cycle ».
• Capacité d’investissement multi‑classes d’actifs : hôtellerie, logistique, commerces, locaux d’activité, bureaux, santé, services, résidentiel.
• Allocation actuellement 100 % hors de France, avec une priorité à l’Europe et une ouverture possible à l’Amérique du Nord à moyen terme.
• Objectif de TD long terme : 6,5 %.
• Objectif de TRI long terme : 7,5 % (pour un horizon recommandé de 8 ans).
• Prix de souscription avec une décote de 3 % versus la valeur de reconstitution à fin 2025.

L’achat de l’actif de Harrow matérialise ces ambitions :

• Élargir la palette typologique (après hôtellerie, logistique et locaux d’activités).
• Consolider la présence au Royaume‑Uni, marché jugé attractif avec un potentiel de création de valeur durable.

Florian Le Quéré, Directeur des investissements et associé d’Epsicap REIM, rappelle que l’opération illustre la capacité à sourcer rapidement des opportunités pertinentes sur les places européennes majeures, notamment en proche banlieue londonienne.

Cette acquisition démontre notre aptitude à capter vite des opportunités de qualité sur les grands marchés européens. Avec cet investissement en périphérie de Londres, nous poursuivons la diversification d’Epsicap Explore autour d’un actif bien situé, loué à deux locataires de premier plan. Le Royaume‑Uni reste un marché porteur, propice à des investissements créateurs de valeur à long terme.

Epsicap REIM : une société de gestion spécialisée dans l'immobilier européen

Une maison de gestion indépendante agréée par l’AMF

Epsicap REIM est une société de gestion indépendante, agréée par l’AMF et créée en 2021. Son expertise :

• La gestion de SCPI d’investissement immobilier.
• Un positionnement tourné vers l’immobilier européen, avec des approches complémentaires.

Dans le cadre de l’acquisition au Royaume‑Uni pour Epsicap Explore, Epsicap REIM a été entourée par :

• Agent : ADS RE – Richard Wolfryd.
• Conseil juridique : Mishcon – Adrian de Mello, Elise Lanteri, John Gordon.
• Conseil technique : Jones Hargreaves – Thomas Symm, Peter Hargreaves.

Epsicap Nano : la SCPI smallcaps de référence en Europe

Première SCPI lancée fin 2021, Epsicap Nano cible les smallcaps européennes avec les caractéristiques suivantes :

• Valeur unitaire le plus souvent inférieure à 10 M€.
• Taille moyenne actuelle des actifs : 3,9 M€.
• Patrimoine : 235 M€, réparti entre France, Espagne, Portugal, Royaume‑Uni et Pologne.
• Géographies en visée complémentaire : Irlande, Allemagne, Italie, Benelux.

Côté performances :

• Depuis l’origine, Epsicap Nano affiche un taux de distribution supérieur à 6 %.
• En 2024, la performance globale (TD + revalorisation du prix de part) s’établit à 8,07 %, dont un TD de 6,55 %.
• En 2025, la performance globale ressort à 8,27 %, avec un TD de 7,01 %.
• À fin 2025, le prix de souscription présente une décote d’environ 8,8 % vs la valeur de reconstitution.

Cette décote constitue un levier pour les associés recherchant un potentiel de revalorisation à moyen / long terme, dans une stratégie paneuropéenne focalisée sur des actifs de petite taille.

Epsicap Nano vs Epsicap Explore : deux approches qui se complètent

Tableau de comparaison des deux SCPI d’Epsicap REIM :

Ces deux véhicules offrent :

• Une complémentarité par la taille des actifs.
• Un socle européen commun, orienté diversification et création de valeur durable.

Focus sur l'actif commercial de Harrow : synthèse des caractéristiques

Fiche récapitulative de l’investissement

Tableau de synthèse de la quatrième acquisition d’Epsicap Explore :

Le profil correspond à un actif commercial de taille intermédiaire alliant rendement et sécurité locative, conforme à la stratégie d’Epsicap Explore :

• Baux fermes longs (8,4 ans).
• Enseignes robustes et reconnues.
• Insertion urbaine dense répondant à des usages quotidiens.

Conclusion : Epsicap Explore, une SCPI en phase d'accélération européenne

La quatrième acquisition d’Epsicap Explore avec cet actif retail à Harrow, en proche couronne de Londres, constitue une étape supplémentaire dans la constitution d’un portefeuille européen diversifié. Après l’hôtellerie à Preston, la logistique en Pologne et les locaux d’activité à Aberdeen, ce nouvel investissement conforte l’empreinte au Royaume‑Uni tout en ajoutant une brique typologique au portefeuille.

Avec une capitalisation de 30 M€ à fin 2025, une décote de 3 % sur le prix de souscription et des distributions mensuelles démarrées en janvier 2026, Epsicap Explore s’inscrit dans une dynamique d’accélération maîtrisée, dans la continuité du savoir‑faire d’Epsicap REIM avec Epsicap Nano, dont la performance globale 2025 de 8,27 % et la décote avoisinant 8,8 % illustrent la pertinence du positionnement smallcaps en Europe.

Le Royaume‑Uni demeure central dans la feuille de route, aux côtés de la Pologne et des marchés visés (Espagne, Italie, Pays‑Bas, Irlande), dans une logique de diversification géographique et sectorielle permettant d’exposer les associés à plusieurs cycles immobiliers et dynamiques économiques via une même plateforme de SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus. Un horizon de détention de long terme, généralement d’au moins 8 ans, est recommandé.