SCPI Iroko Zen : Une stratégie européenne de plus en plus affirmée

Une stratégie paneuropéenne dynamique

La SCPI Iroko Zen poursuit le déploiement de sa stratégie de diversification géographique à travers l’acquisition de trois nouveaux actifs immobiliers situés au Royaume-Uni et en Espagne. Ces opérations traduisent la volonté de la société de gestion Iroko de renforcer durablement sa présence sur des marchés européens ciblés pour leur équilibre entre rendement et maîtrise du risque, tout en approfondissant la diversification locative et géographique du portefeuille.

D’un montant total de 67,38 M€ hors droits, ces investissements contribuent à consolider le positionnement international de la SCPI Iroko Zen et à soutenir la dynamique de performance pour les associés, grâce à des actifs sélectionnés pour leur résilience et leur implantation stratégique.

Un hôtel en Espagne loué à H-Top Hotels

Localisation : Calella, Catalogne, Espagne

Le premier investissement concerne un hôtel 4 étoiles situé à Calella, station balnéaire reconnue de la côte méditerranéenne espagnole, à une cinquantaine de kilomètres au nord de Barcelone. Implanté dans une zone à forte attractivité touristique, l’actif bénéficie d’une fréquentation soutenue, notamment en période saisonnière.

L’immeuble est exploité par H-Top Hotels, un acteur hôtelier espagnol solidement implanté localement. L’opération représente un montant de 22 M€ hors droits, pour un taux de rendement à l’acquisition de 7 %.

Ce type d’investissement permet à la SCPI de s’exposer à un secteur touristique en phase de reprise, tout en reposant sur un bail commercial sécurisé conclu avec un opérateur expérimenté.

Des bureaux modernes à Brighton, Royaume-Uni

Localisation : Brighton, Angleterre

Le deuxième investissement porte sur un immeuble de bureaux situé à Brighton, ville côtière dynamique du sud de l’Angleterre. Reconnue pour son écosystème technologique et créatif, notamment grâce à sa proximité avec Londres, Brighton constitue un marché tertiaire attractif.

L’actif est occupé par plusieurs locataires — Unity, Dehns et Diversified — et représente un investissement de 32,1 M€ hors droits, pour un taux de rendement à l’acquisition de 7,56 %.

Cette opération offre une visibilité locative renforcée, portée par la diversification des preneurs et par une implantation stratégique sur le marché des bureaux britannique.

Une résidence étudiante à Portsmouth, Royaume-Uni

Localisation : Portsmouth, Angleterre

Le troisième investissement concerne une résidence étudiante située à Portsmouth, ville universitaire du sud de l’Angleterre, en bord de mer. Le logement étudiant géré constitue un segment particulièrement porteur au Royaume-Uni, porté par une demande structurelle soutenue.

L’actif est exploité par Unite Group Plc, acteur de référence de la gestion de résidences étudiantes au Royaume-Uni. L’opération s’élève à 13,28 M€ hors droits, pour un taux de rendement à l’acquisition de 7,18 %.

Ce type d’investissement vise à générer des revenus locatifs récurrents, en grande partie décorrélés des cycles économiques traditionnels, tout en répondant à un besoin durable en logements étudiants.

Récapitulatif des nouveaux actifs acquis

Une diversification au service de la mutualisation

La stratégie d’investissement de la SCPI Iroko Zen s’articule autour de quatre axes structurants :

• Diversification géographique : un portefeuille réparti entre la France, l’Allemagne, l’Espagne, le Portugal, l'Irlande et, désormais, le Royaume-Uni.
• Diversification sectorielle : une exposition équilibrée à plusieurs classes d’actifs, incluant les bureaux, la santé, la logistique, les commerces, et les résidences gérées.
• Diversification locative : une répartition des revenus limitant la dépendance à un locataire unique au sein du portefeuille.
• Sélection rigoureuse des actifs : une attention particulière portée aux biens offrant des rendements locatifs attractifs et des perspectives locatives jugées solides.

Cette approche vise à réduire l’exposition à un marché unique et à saisir des opportunités immobilières ciblées au sein de territoires européens présentant des fondamentaux favorables.

Un positionnement européen affirmé

L’intégration d’actifs situés au Royaume-Uni s’inscrit dans la poursuite du développement européen de la SCPI Iroko Zen. Ces nouvelles acquisitions permettent de renforcer l’exposition du véhicule à des marchés immobiliers matures, dont les cycles peuvent différer de ceux de l’économie française, offrant ainsi un levier de diversification dans un contexte de marché national plus contraint.

Malgré les incertitudes liées à l’après-Brexit, le marché britannique conserve un attrait marqué auprès des investisseurs institutionnels, soutenu par un environnement juridique structuré, une profonde liquidité et un dynamisme locatif notable, en particulier dans les villes universitaires et les pôles technologiques régionaux.

Des actifs sélectionnés pour leur potentiel

Ces trois investissements répondent à une logique patrimoniale cohérente et maîtrisée :

• L’hôtel permet de s’exposer aux flux touristiques au sein d’une zone caractérisée par une demande soutenue.
• Les bureaux ciblent des marchés tertiaires porteurs, offrant une visibilité satisfaisante sur la demande locative.
• La résidence étudiante présente un profil de revenus récurrents, avec un niveau de risque historiquement contenu sur ce segment.

Ces arbitrages traduisent une gestion active, orientée vers la résilience des flux locatifs, tout en recherchant des conditions de rendement compatibles avec les objectifs de la SCPI.

*Les taux de rendement présentés sont non garantis et peuvent évoluer dans le temps. Ils sont donnés à titre indicatif, sur la base du rendement à l'acquisition. Il s'agit d’un taux théorique dépendant du bon paiement des loyers par les locataires.

Les actifs mentionnés sont présentés à titre d'exemples. Ils ne reflètent pas l’intégralité du patrimoine de la SCPI Iroko Zen.