Epsicap : collecte en hausse, achats européens et engagements solidaires renforcés

Epsicap REIM confirme, mois après mois, son statut de « boutique de gestion » agile, européenne et engagée, avec une actualité 2025‑2026 particulièrement fournie : collecte soutenue, accélération des achats hors de France, montée en puissance de la nouvelle SCPI Epsicap Explore et renforcement de son programme solidaire Epsicare. Dans un environnement pierre‑papier encore chahuté, la société de gestion se distingue nettement.

I. Collecte et dynamique de gamme : Epsicap Nano + Epsicap Explore, un tandem désormais européen

1. Epsicap Explore : un lancement marqué

Lancée à l’automne 2025, Epsicap Explore consacre l’essor d’Epsicap REIM sur le segment des actifs « midcaps » paneuropéens, en miroir de la stratégie smallcaps portée par Epsicap Nano.^[4]

• Visa AMF obtenu le 13 octobre 2025.^[4]
• En quelques semaines, près de 20 M€ collectés auprès d’une soixantaine d’associés fondateurs, majoritairement déjà présents sur Nano.^[4]
• Au 31/12/2025, la capitalisation dépasse 30 M€ pour plus de 640 associés (source : newsletter interne).
• La collecte a été intégralement déployée, permettant de lancer les distributions mensuelles dès janvier (mise en paiement mi‑février).

Les paramètres clefs sont explicités et assumés :

• Stratégie d’investissement européenne ciblant des actifs > 10 M€, en complémentarité de Nano focalisée sur les smallcaps < 10 M€.^[3][4]
• Absence de commission de souscription, un différenciant notable dans l’univers SCPI (newsletter Epsicap).
• TRI cible à l’horizon de détention recommandé : 7,5 %, pour un taux de distribution cible de 6,5 % (objectif non garanti).
• Prix de part : 250 € (minimum 4 parts).

À souligner un fort alignement d’intérêts : le président‑cofondateur Andràs Boros a souscrit 1 M€ dans Epsicap Explore, matérialisant l’engagement de l’équipe dirigeante aux côtés des associés.^[4]

2. Epsicap Nano : la première réussite poursuit son expansion européenne

Créée fin 2021, Epsicap Nano est la première SCPI de la maison, dédiée aux smallcaps tertiaires (valeur unitaire < 10 M€) et clairement orientée vers des actifs de proximité en Europe.^[4]

Repères chiffrés :

• Patrimoine autour de 200 M€ en 2024, en nette progression.^[4]
• Présence établie en France, Espagne, Portugal, Royaume‑Uni.^[4]
• Nouveaux marchés visés : Irlande, Pologne, Allemagne, Italie, Benelux.^[4]
• Taux de distribution > 6 % depuis le lancement ; performance globale 2024 : 8,07 % (dont 6,55 % de distribution) et objectif 2025 : 8,25 % de performance globale (dont 7 % de distribution).^[4]

Ambition affichée : faire d’Epsicap Nano la référence européenne de l’immobilier smallcaps, avec un portefeuille très granularisé et largement diversifié géographiquement.^[1]

3. Une base d’épargnants qui s’élargit vite

La société de gestion revendique désormais plus de 5 000 associés (source : newsletter), un seuil symbolique attestant de l’ancrage de la marque auprès des particuliers et des CGP.

Au‑delà des encours, ce socle d’investisseurs consolide la profondeur du marché adressé et la visibilité de la collecte à venir.

II. Acquisitions européennes : Royaume‑Uni, Pologne… un virage assumé vers l'international

La tendance forte 2024‑2025 chez Epsicap, c’est l’accélération de l’internationalisation des portefeuilles, avec un focus sur le Royaume‑Uni et les hubs logistiques du continent. Plus de 90 % des acquisitions 2025 ont été réalisées hors de France, principalement au Royaume‑Uni, en Espagne et au Portugal.^[6]

1. Royaume‑Uni : un renforcement opportuniste de taille

En quelques trimestres, le Royaume‑Uni est devenu l’un des piliers de la stratégie d’investissement d’Epsicap REIM. Près de 60 M€ y ont été déployés via Epsicap Nano et Epsicap Explore en 2025, profitant d’une fenêtre de prix attractive (newsletter).

• Epsicap Nano a finalisé trois acquisitions de retail parks à Hull, Glasgow et Sunderland.^[1]
• Ces opérations s’inscrivent dans la volonté de faire de Nano la référence européenne des smallcaps, en ciblant des actifs < 10 M€ avec locataires solides et flux sécurisés à long terme.^[1][2]
• Après ces achats, l’Europe hors France représente environ 40 % du patrimoine de Nano, qui totalise 55 actifs pour 235 M€ de valeur et une taille unitaire moyenne de 4,3 M€ (newsletter + sources spécialisées).^[1][9]

La presse professionnelle relève une trajectoire cohérente : ces deals britanniques confirment la capacité d’Epsicap à exécuter une stratégie pan‑européenne et à capter des rendements attractifs dans une conjoncture parfois chahutée.^[1][5]

2. Pologne : Epsicap Explore se positionne sur la logistique prime

La deuxième acquisition d’Epsicap Explore illustre la montée en gamme et la diversification géographique de la nouvelle SCPI :

• Localisation : Poznan, hub logistique stratégique au cœur de l’Europe, entre l’Allemagne et la frontière orientale de l’UE.^[3][7][8]
• Actif : plateforme logistique neuve, certifiée BREEAM Excellent, intégralement louée à des entreprises de premier plan.^[3][8]
• Montant : 12,7 M€ hors droits.^[3][7][10]
• Cette opération porte la valeur du portefeuille d’Explore à environ 25 M€, avec une capitalisation visant 30 M€ fin 2025.^[3]

Ce deal polonais complète un premier investissement hôtelier au Royaume‑Uni pour Explore et confirme la dimension résolument transfrontalière de la SCPI dès sa phase de lancement.^[3][8] Il illustre aussi l’appétit d’Epsicap pour des actifs logistiques prime répondant à des standards ESG élevés.

3. Une stratégie paneuropéenne structurée

La feuille de route européenne d’Epsicap REIM est désormais claire :

• Epsicap Nano : smallcaps < 10 M€, retail parks, commerces et tertiaire de proximité, avec extension progressive vers l’Irlande, la Pologne, l’Allemagne, l’Italie et le Benelux.^[1][4]
• Epsicap Explore : actifs midcaps de 10 à 20 M€, européens dès l’origine, avec une part France appelée à rester minoritaire pour optimiser la fiscalité des associés et renforcer la diversification.^[4]

Les acquisitions 2025, majoritairement hors de France, démontrent que la bascule vers une gestion véritablement paneuropéenne est engagée.^[6]

III. Engagements solidaires : Epsicare, un levier d'impact assumé

Au‑delà de la performance financière, Epsicap REIM structure un volet solidaire via Epsicare, sa plateforme d’engagement. La période récente a vu l’appui à plusieurs projets à forte portée éducative et sociale.

1. Enfants d’Asie : un dortoir pour soutenir la scolarisation au Laos

Epsicare accompagne Enfants d’Asie, association active depuis plus de 30 ans pour l’accès à l’éducation des enfants défavorisés d’Asie du Sud‑Est. Le projet soutenu :

• Financement de la construction d’un dortoir au Laos,
• Objectif : offrir un lieu sûr pour vivre et étudier, et faciliter l’accès régulier à l’école pour des enfants éloignés (newsletter).

Un engagement « impact » concret, à la fois sur les conditions de vie et la réussite scolaire.

2. SOS Enfants : réhabilitation d’une école en RDC

Epsicare soutient également SOS Enfants, association œuvrant à l’amélioration des conditions de vie et d’éducation des enfants vulnérables dans les zones les plus fragiles.

Projet en cours :

• Financement de la réhabilitation de l’école primaire d’Idjwi, sur l’île d’Idjwi en République démocratique du Congo,
• But : proposer un cadre d’apprentissage rénové, sécurisé et motivant à des centaines d’élèves (newsletter).

La logique reste celle d’un impact social direct, visible et mesurable sur l’environnement scolaire.

3. Un positionnement durable salué par le marché

Au‑delà des dons, la démarche s’inscrit dans un ensemble de pratiques responsables reconnues par les acteurs spécialisés.

• Epsicap Nano se classe 3ᵉ du podium Deepinvest des SCPI durables – catégorie Commerces et diversifiées – avec un Deepindex de 64/100 (dernier classement Deepinvest, newsletter).
• Les acquisitions récentes intègrent des critères ESG explicites, à l’image de la plateforme logistique BREEAM Excellent de Poznan.^[3][8]

IV. Visibilité, événements et reconnaissance médiatique

1. Présence sur les grands rendez‑vous du marché

L’équipe d’investissement d’Epsicap REIM était au SIMI à Paris, rendez‑vous incontournable de l’immobilier d’entreprise, pour échanger avec l’écosystème et préparer le « pipeline tertiaire 2026 » (newsletter). Une manière d’alimenter le deal‑flow et de rester au plus près des tendances par classe d’actifs.

2. Une communication adossée à des valeurs fortes

Lors de la soirée de Noël, la société a invité l’alpiniste de l’extrême Élisabeth Revol pour une conférence autour de la performance, de la résilience et de l’humilité. Des valeurs que la maison revendique : discipline, capacité à naviguer en environnement difficile et prudence dans l’exécution.

3. Une visibilité croissante dans la presse spécialisée

• Epsicap Nano figure au sein du dossier « Les 6 SCPI qui ont fait leurs preuves » de Mieux Vivre Votre Argent (décembre 2025), selon les communications de la société.
• Le classement Deepinvest déjà mentionné renforce la crédibilité sur le terrain de la durabilité.
• Plusieurs médias spécialisés (MeilleureSCPI, Deepinvest, Business Immo…) relaient les acquisitions et la stratégie d’expansion européenne de Nano et d’Explore.^{[1][3][4][8][10]}

Conclusion

Entre l’essor d’Epsicap Explore, la poursuite de la croissance d’Epsicap Nano, une politique d’achats très tournée vers l’Europe (en tête Royaume‑Uni et Pologne) et la consolidation du programme solidaire Epsicare, Epsicap REIM coche aujourd’hui plusieurs cases : historique de performance attractif, diversification géographique rapide, alignement d’intérêts et engagements sociaux tangibles.

Dans un univers SCPI en recomposition, où toutes les maisons n’affichent pas la même agilité, la trajectoire d’Epsicap – collecte dynamique, pipeline d’investissements européen déjà matérialisé, reconnaissance médiatique et extra‑financière – en fait clairement une société de gestion à suivre de près dans les prochaines années.