La SCPI Epsicap Nano signe sa première opération en Pologne

La SCPI Epsicap Nano, pilotée par Epsicap REIM, franchit une étape clé avec sa première implantation en Pologne. Ce site logistique, acquis pour 5,3 millions d'euros à Olsztyn et intégralement loué à FedEx dans le cadre d'un bail ferme de 15 ans, illustre la volonté d'expansion européenne et de diversification smallcaps portée par la société de gestion.

Première opération en Pologne pour la SCPI Epsicap Nano

Epsicap REIM annonce une nouvelle opération européenne pour sa SCPI Epsicap Nano, spécialisée dans les smallcaps. Localisée à Olsztyn, elle marque la première entrée de la SCPI sur le marché polonais et démontre sa capacité à capter des opportunités au-delà des frontières françaises.

Cette opération s'inscrit dans la continuité de la stratégie d'expansion européenne engagée depuis 2024. Elle accroît la diversification géographique d'un portefeuille qui comprend déjà :

• la France,
• l'Espagne,
• le Portugal,
• le Royaume-Uni,

Des développements sont également envisagés en Irlande, en Allemagne, en Italie ainsi que dans le Benelux.

Un ticket d'investissement cohérent avec le positionnement smallcaps

Le montant engagé atteint 5,3 millions d'euros, en parfaite adéquation avec le positionnement smallcaps de la SCPI Epsicap Nano. La SCPI cible des actifs dont la valeur unitaire est inférieure à 10 M€ – pour une taille moyenne actuelle d'environ 3,9 millions d'euros –, illustrant une approche qui privilégie des biens souvent en dehors du radar des grands investisseurs institutionnels.

Un entrepôt logistique neuf à Olsztyn

L'actif est un entrepôt logistique neuf de 2 328 m², implanté ul. Mariana Bublewicza à Olsztyn, en Pologne. Sa livraison est prévue en novembre 2025. Il s'agit d'une cellule de type last mile / cross-dock, conforme aux standards actuels du marché logistique européen.

Points clés de l'actif

• Localisation : Olsztyn (Pologne)
• Adresse : ul. Mariana Bublewicza
• Surface : 2 328 m²
• Typologie : Logistique last mile / cross-dock
• Livraison : Novembre 2025
• Montant d'acquisition : 5,3 M€

Un bail long terme avec FedEx

L'immeuble est pris à bail par FedEx, acteur mondial du transport de fret. Le bail ferme de 15 ans, effectif dès la livraison, apporte une visibilité locative de long terme et réduit fortement le risque de vacance.

Cette qualité locative, associée à un locataire de premier rang, renforce l'attrait de l'actif dans un contexte de demande soutenue pour la logistique du dernier kilomètre en Europe de l'Est.

Une opération au service de la diversification

Cette acquisition accélère la diversification géographique de la SCPI avec une première présence en Pologne et élargit les typologies d'actifs en intégrant la logistique aux côtés des bureaux, commerces et locaux d'activités déjà détenus.

Florian Le Quéré, directeur associé d'Epsicap REIM, précise : 

Cette première opération en Pologne pour Epsicap Nano concrétise l'ouverture européenne amorcée en 2024. Outre des fondamentaux immobiliers solides — localisation pertinente, actif neuf et bail long avec un locataire de référence — elle renforce notre panachage par typologies d'actifs. C'est l'illustration de notre stratégie smallcaps avec un volume d'investissement autour de 5 M€.

Epsicap REIM et la SCPI Epsicap Nano en bref

Epsicap REIM est une société de gestion indépendante, agréée par l'Autorité des marchés financiers (AMF) depuis 2021, dédiée à l'immobilier européen. Lancée fin 2021, la SCPI Epsicap Nano gère un patrimoine de 235 millions d'euros avec un taux d'occupation élevé (99,30 % fin 2025) et bénéficie d'un label ISR renouvelé pour 3 ans par l'AFNOR.

Performances de la SCPI

• 2024 : Performance globale 8,07 % ; Taux de distribution (TD) 6,55 %
• 2025 : Performance globale 8,27 % ; TD 7,01 %
• À fin 2025 : Prix de souscription 257 €

Les intervenants de l'opération

• Côté acquéreur : Agent Savills ; Conseil juridique Wardynski ; Audit technique BNP Paribas Real Estate
• Côté vendeur : Vendeur Redkom Development ; Conseil juridique Gide ; Conseillers fiscaux Koda Advisory

Une stratégie complétée par Epsicap Explore

Fin octobre 2025, Epsicap REIM a lancé la SCPI Epsicap Explore, conçue pour compléter l'offre d'Epsicap Nano. Elle vise des actifs supérieurs à 10 millions d'euros en Europe (premières acquisitions en Pologne et au Royaume-Uni), pour une capitalisation de 30,2 millions d'euros à fin 2025.

Conclusion

La première acquisition de la SCPI Epsicap Nano en Pologne — un actif logistique à Olsztyn loué à FedEx pour 15 ans — matérialise l'accélération européenne d'Epsicap REIM. Portée par des performances soutenues et une stratégie smallcaps affirmée, la SCPI propose aux épargnants une diversification attractive sur un marché immobilier paneuropéen en mouvement.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.