Sofidynamic met la main sur un entrepôt logistique de 5 000 m² en Gironde

La SCPI Sofidynamic accélère son développement avec l'acquisition d'un entrepôt logistique à Vayres, en Gironde. Annoncée par Sofidy, l'opération s'inscrit dans la stratégie du véhicule lancé fin 2023, orientée vers des actifs offrant un rendement immédiat et durable. Situé à environ 25 kilomètres au nord-est de Bordeaux, ce bâtiment d'activité constitue une opportunité répondant à trois critères majeurs : emplacement, qualité technique et visibilité locative.

Un entrepôt de 5 000 m² au centre de la Gironde

Des spécifications techniques détaillées

L'actif développe une surface totale d'environ 5 000 m², dont 4 700 m² en rez-de-chaussée et 300 m² de bureaux à l'étage.

Parmi ses atouts techniques :

• hauteur libre de 10 mètres (8 mètres sous isolation) ;
• isolation performante héritée d'un ancien usage de négoce de vins ;
• environ 500 000 € de travaux récents réalisés par le locataire sur la zone de froid.

Ces aménagements améliorent l'efficacité énergétique et modernisent les installations en ligne avec les exigences du décret tertiaire.

Une opération bâtie autour d'un locataire identifié

Un bail de longue durée avec un spécialiste

Le site est occupé par PRONATURA, filiale du groupe Organic Alliance, acteur de référence dans la distribution de produits biologiques alimentaires et non alimentaires.

Le bail en cours présente des caractéristiques clés :

• une échéance fixée à 2033 ;
• une occupation effective à l'acquisition ;
• une continuité d'exploitation en lien avec l'activité logistique du site.

Ce cadre locatif permet de sécuriser des flux de loyers récurrents et d'apporter une visibilité financière durable.

Un ancrage stratégique dans l'agglomération bordelaise

Une accessibilité logistique de premier plan

La commune de Vayres bénéficie d'une localisation favorable pour la logistique, grâce notamment à :

• la proximité immédiate de la N89 ;
• un accès à 5 kilomètres à l'autoroute A89 (axe Bordeaux – Lyon) ;
• une distance de 20 kilomètres de l'autoroute A10 (axe Paris – Bordeaux) ;
• la présence d'une gare locale facilitant les trajets.

L'environnement proche regroupe les zones d'activité du Bos Plan et de Camparian, ainsi que des enseignes de la grande distribution telles que Carrefour, Leclerc et Auchan.

Ce maillage d'infrastructures et d'acteurs économiques renforce l'attractivité du site pour les activités logistiques et commerciales.

Des paramètres financiers lisibles

Un ticket d'entrée de 2,9 millions d'euros

L'acquisition s'est réalisée sur la base d'un prix net vendeur de 2,9 millions d'euros (hors droits).

Le rendement AEM associé à l'opération s'établit à 8,3 %, correspondant au ratio entre les loyers perçus et le coût total d'acquisition (frais et droits inclus).

Synthèse de l'acquisition

Une stratégie tournée vers la diversification d'actifs

La SCPI Sofidynamic se positionne comme un véhicule diversifié visant des actifs capables d'allier rendement et durabilité d'exploitation.

À ce titre, cette opération s'inscrit dans une approche fondée sur :

• le ciblage d'actifs d'activité et logistiques ;
• une exigence élevée quant à la qualité technique des immeubles ;
• une implantation au sein de zones économiquement dynamiques.

D'autres acquisitions en Nouvelle-Aquitaine affichant une rentabilité comparable sont en cours d'étude.

Une transaction menée avec des partenaires spécialisés

Dans le cadre de cette acquisition, Sofidy a été accompagnée par les équipes d'Arthur Loyd Bordeaux, intervenues sur la transaction immobilière.

À propos de Sofidy

Sofidy conçoit et gère depuis 1987 des solutions d'investissement et d'épargne immobilière : SCPI, OPCI et autres véhicules dédiés.

Au 31 décembre 2025, la société de gestion fait état de :

• 9,1 milliards d'euros d'encours sous gestion ;
• plus de 64 000 épargnants ;
• un patrimoine de plus de 5 400 actifs immobiliers.

Sofidy est une filiale de Tikehau Capital.

Analyse : une opération logistique orientée performance

Cette acquisition confirme l'orientation de la SCPI Sofidynamic vers des actifs logistiques situés dans des zones régionales dynamiques.

Ses points saillants :

• un entrepôt logistique au service d'un acteur spécialisé ;
• une localisation connectée à des axes routiers majeurs ;
• un locataire identifié avec bail courant jusqu'en 2033 ;
• un rendement AEM annoncé de 8,3 %.

L'ensemble cadre avec une stratégie visant à combiner performance et pérennité d'exploitation des actifs.

Conclusion

Cette opération renforce la présence de Sofidynamic sur le marché des actifs logistiques à haut rendement et illustre la capacité de Sofidy à sélectionner des opportunités alignées avec les attentes d'investisseurs recherchant visibilité et performance.

Dans un contexte porteur en Nouvelle-Aquitaine, elle ouvre la voie à de futures opérations régionales.

Risques et cadre d'investissement des SCPI

Les parts de SCPI s'envisagent dans une perspective de long terme et de diversification patrimoniale, avec une durée de placement minimale recommandée de 8 ans.

Principaux risques à considérer :

• la possibilité d'absence de rendement ou de dépréciation ;
• l'existence d'un risque de liquidité ;
• l'absence de garantie du capital ;
• l'impact de la fiscalité selon la situation propre à chaque investisseur.