SCPI et SC durables 2026 : le classement de la troisième édition

Le Palmarès des SCPI et des SC durables 2026 s’est imposé, en trois éditions, comme un rendez-vous de référence pour les professionnels de la pierre-papier responsable.[1][6] Présenté en janvier 2026, il met à l’honneur les véhicules immobiliers qui prouvent, par des indicateurs concrets, l’intégration des enjeux de durabilité dans l’immobilier tertiaire : performance énergétique, sobriété des ressources, gouvernance, et capacité à piloter dans la durée une trajectoire ESG crédible.[1][6]

Porté par Deeptinvest, avec ID L'Info Durable et le Collectif Finance Responsable, ce dispositif répond à un besoin clair du marché : disposer d’un référentiel comparatif homogène et documenté pour apprécier, au-delà des discours, la réalité des pratiques durables des SCPI et des Sociétés Civiles (SC).[1][6]

Un palmarès désormais ancré dans le paysage immobilier

En trois ans, le Palmarès des SCPI et SC durables est passé d’un exercice pionnier à un indicateur suivi par les sociétés de gestion, les CGP et les investisseurs institutionnels.[1][6]

Plusieurs facteurs expliquent cette montée en puissance :

• Un contexte encore marqué par l’ajustement des valeurs et la hausse des taux, mais des signaux de normalisation apparaissent, avec une collecte qui repart sur les véhicules les plus lisibles.[1]
• Une demande croissante d’outils d’analyse indépendants pour distinguer les fonds, alors que labels et cadres réglementaires (SFDR, taxonomie, CSRD) se multiplient sans toujours qualifier finement les pratiques ESG.[1][6]
• Une méthodologie renforcée au fil des éditions, intégrant désormais un volet controverses afin d’évaluer plus complètement la gouvernance et la transparence.[1]

Le millésime 2026 met en avant des profils variés (bureaux, logistique, commerce, thématiques, paneuropéens, newbies…), unis par un même fil conducteur : rendre leurs engagements mesurables et pilotables.

Le Deeptindex durable : un cadre d'analyse structurant

Cœur du palmarès, le Deeptindex Durable est le socle méthodologique commun à toutes les catégories.[1][6] Cette notation sur 100 points, appliquée de façon identique à chaque véhicule, permet de comparer des approches diverses sous un prisme ESG unifié.[1][6]

Quatre axes structurent l’évaluation :

• Qualité du patrimoine immobilier : typologies, localisations, liquidité potentielle, résilience face aux transitions énergétique, d’usage et réglementaire.
• Performance énergétique des actifs : niveaux de consommation et d’émissions, trajectoire de réduction, part des travaux de rénovation, recours aux énergies renouvelables.[1]
• Gestion des ressources : eau, déchets, pilotage technique, sobriété des usages, dispositifs de suivi et de reporting.
• Gouvernance et transparence : formalisation de la stratégie ESG, prise en compte des controverses, dialogue parties prenantes, qualité du pilotage des risques.[1]

L’édition 2026 renforce l’axe controverses, couvrant sanctions, litiges et incidents susceptibles d’affecter la crédibilité des engagements.[1] Cette évolution répond à une attente forte des professionnels : une vision de gouvernance plus complète que les seuls indicateurs vertueux.

L’ambition n’est pas de labelliser, mais de mettre en perspective et comparer : à Deeptindex identique, deux stratégies restent distinctes, mais leur niveau d’intégration ESG devient lisible, quelle que soit la zone géographique ou la classe d’actifs.

Les sept podiums 2026 : décryptage des résultats

Pour cette troisième édition, sept podiums reflètent la diversité du marché : Bureaux, Commerces et diversifiées, Thématiques, Européennes, Newbies, SCPI des CGP, ainsi qu’un podium dédié aux Sociétés Civiles.[1][6]

1. Podium SCPI durables Bureaux

Ce podium illustre la diversité des stratégies de bureaux : revalorisation d’actifs, approche value-add responsable, déploiement paneuropéen.[1] Les lauréats convergent sur deux leviers majeurs :

• Un pilotage énergétique abouti (collecte fine des données, solaire en toiture, bornes de recharge, etc.).[1]
• Une gestion patrimoniale pensée à l’échelle européenne, pour mutualiser les risques réglementaires et adresser des marchés locatifs différenciés.

2. Podium SCPI durables Commerces et diversifiées

Ces fonds démontrent une intégration transversale des critères durables sur des patrimoines multi-actifs : commerces, locaux d’activités, bureaux, logistique de proximité.[1] Il s’agit de véhicules souvent reconnus pour leurs performances financières, évalués ici sous l’angle de la soutenabilité de leur modèle.[4]

3. Podium SC durables (Sociétés Civiles)

Ce podium consacre la montée en puissance des Sociétés Civiles dans les démarches de durabilité mesurable.[1][2] Souvent logées en unités de compte d’assurance vie, elles déploient des stratégies à forte composante d’impact : logistique nouvelle génération, réduction de l’empreinte carbone, investissement territorial, immobilier à vocation sociale ou inclusive.

4. Podium SCPI durables Thématiques

Ce classement reflète des angles thématiques distincts : hospitalité (tourisme, résidences gérées), habitat à rénover, logistique, économie régionale.[1][5] Il illustre comment la spécialisation sectorielle devient un puissant levier de transformation lorsqu’elle s’appuie sur des plans de travaux, des indicateurs d’impact et une gouvernance exigeante.

5. Podium SCPI durables Européennes

Ce podium confirme le rôle croissant des stratégies paneuropéennes dans la diffusion des standards durables : mutualisation réglementaire, diversification des marchés et arbitrages pays selon les cadres ESG les plus incitatifs.[1] Les retours d’expérience soulignent l’importance des données locataires et des rénovations énergétiques ciblées.[1]

6. Podium SCPI durables – Les Newbies

Cette catégorie met en lumière des fonds récents intégrant dès l’origine des exigences ESG structurantes.[1][3] Leur marque de fabrique : une architecture réglementaire et extra-financière pensée nativement (SFDR, reporting, mesure d’impact), et des investissements orientés vers des actifs compatibles avec les futures exigences de performance énergétique.

7. Podium SCPI durables – Vote des CGP

Le vote des conseillers en gestion de patrimoine apporte une lecture de terrain des démarches durables.[1] Il ne s’agit plus d’un score technique, mais d’une appréciation globale : clarté du discours ESG, qualité du reporting, perception de la gouvernance, capacité d’accompagnement dans le temps.

Les interventions de la cérémonie : une vision transversale du marché

Au-delà des classements, cette troisième édition a réuni des experts pour éclairer la durabilité appliquée à l’immobilier professionnel.[1]

Interventions marquantes :

• Marc Sartori, président fondateur de Deeptinvest, a détaillé la méthodologie et la logique du Deeptindex durable, en soulignant la dimension pédagogique et collective de l’initiative.[1][6]
• Béatrice De Quinsonas, directrice de recherche chez BPCE Solutions Immobilières, a analysé les marchés tertiaire et résidentiel dans un contexte de hausse des taux et de normalisation progressive de la collecte.
• Valère Corréard, directeur délégué aux rédactions chez ID L'Info Durable, a rappelé la nécessité de clarifier le discours, d’éviter le greenwashing et de valoriser les démarches réellement mesurables.
• Frédéric Ljung, senior advisor chez PEABBL, a illustré les enjeux de la construction durable, notamment des travaux autour d’un béton à impact carbone négatif, reliant innovation et trajectoire bas carbone des portefeuilles.
• Jean-Christophe Salager, directeur général d’ORIGAMI, a partagé la vision des CGP : rôle de filtre, besoin d’outils simples et robustes, primat de la preuve (données, indicateurs, audits) dans la relation clients.

Ces éclairages replacent les résultats chiffrés dans une dynamique de transformation : réglementation européenne, exigences des institutionnels, attentes des épargnants et contraintes opérationnelles convergent vers une professionnalisation accélérée de l’ESG immobilier.

Conclusion : des approches durables plurielles, une grille commune

Le Palmarès des SCPI et SC durables 2026 – troisième édition – illustre la pluralité des voies de la transition immobilière : bureaux reconfigurés, logistique décarbonée, commerce de proximité, hospitalité responsable, stratégies paneuropéennes, véhicules à impact territorial ou social.

Les fonds distingués couvrent l’essentiel des classes d’actifs et typologies (SCPI, SC), avec un point commun : rendre objectivable leur trajectoire ESG via des indicateurs structurés et un pilotage de long terme.

La méthodologie s’appuie sur un cadre commun et transparent, le Deeptindex durable, offrant aux professionnels une lecture structurée des engagements.[1][6] Dans un marché en voie de normalisation, cet outil contribue à redéfinir la qualité d’un actif en intégrant pleinement les dimensions environnementales, sociales et de gouvernance.

Ce palmarès s’adresse exclusivement à une clientèle professionnelle et ne constitue pas un conseil en investissement financier. Toute allocation doit être évaluée au regard du profil de risque, de l’horizon de placement et des contraintes réglementaires propres à chaque investisseur.