AEW Patrimoine investit dans un parc d’activité à Hambourg

Un placement clé pour la SCPI AEW Diversification Allemagne

AEW Patrimoine, référence mondiale de la gestion d’actifs immobiliers, vient de boucler une nouvelle opération en Allemagne. L’équipe a acquis un parc d’activité d’environ 5 000 m² à Hambourg via un sale-and-leaseback, pour le compte de la SCPI AEW Diversification Allemagne. Cette décision s’inscrit dans une logique de diversification des actifs et de stabilisation des revenus sur le long terme.

Une transaction off-market avec le groupe Dwenger

L’acquisition a été menée hors marché, illustrant la capacité d’AEW Patrimoine à sourcer des dossiers ciblés. L’actif Dwengerkamp est intégralement occupé par le groupe Dwenger, spécialiste de la technologie laser et du travail de la tôle.

La transaction s’accompagne d’un bail de 15 ans, triple-net et indexé sur l’inflation, garantissant des flux de trésorerie réguliers. Ce type de bail transfère la majorité des charges à l’occupant, renforçant la visibilité sur la performance locative.

Un site bien placé au cœur d’un hub industriel majeur

Localisé à Allermöhe, à l’est de Hambourg, l’ensemble s’insère dans un environnement industriel très actif. Il bénéficie notamment :

• d’un accès rapide aux autoroutes A1 et A25,
• de la proximité du port de Hambourg,
• d’une bonne desserte en transports en commun,
• d’un positionnement central dans un bassin de 5,4 millions d’habitants.

Cette localisation de premier plan répond aux attentes logistiques d’une large palette d’utilisateurs, ce qui renforce l’attractivité locative de l’actif.

Un immeuble pensé pour l’industrie moderne

Le bâtiment mixte rassemble :

• des ateliers de production et espaces d’activité,
• des bureaux efficaces,
• des zones de stockage rationnalisées,
• un éclairage LED,
• une centrale photovoltaïque de 98 kWp.

Ces spécifications techniques améliorent l’efficacité énergétique et s’alignent sur les exigences environnementales croissantes de l’immobilier d’entreprise.

Une diversification soutenue du portefeuille en Allemagne

Depuis son lancement, la SCPI AEW Diversification Allemagne déploie une stratégie multitype sur le marché allemand. Le portefeuille géré par AEW dans le pays représente aujourd’hui 2,2 millions de m², couvrant plusieurs classes d’actifs : logistique, bureaux, commerce et résidentiel.

Objectifs poursuivis par AEW Patrimoine

• Répartir les risques locatifs via la diversification sectorielle,
• Captez la croissance allemande dans ses grandes métropoles,
• Identifier des opportunités off-market rarement accessibles,
• Sécuriser des revenus de long terme par des baux robustes.

Une première d’AEW Patrimoine sur les locaux d’activité

Une stratégie confirmée par Antoine Barbier, Directeur AEW Patrimoine :

Cette opération constitue le premier investissement d’AEW Patrimoine en sale-and-leaseback dans la catégorie des locaux d’activité. Elle s’inscrit pleinement dans notre trajectoire de diversification pour la SCPI AEW Diversification Allemagne, active depuis 2021 sur un large éventail de classes d’actifs. Portée par des dynamiques de marché solides, l’acquisition illustre notre capacité à sourcer et sécuriser des opportunités off-market au cœur de l’économie industrielle allemande.

Elle démontre la faculté d’AEW à élargir son champ d’intervention tout en conservant une ligne directrice claire : cibler des zones dynamiques et des actifs de qualité, occupés par des locataires solides.

Un potentiel locatif dans un marché logistique tendu

D’après Matthieu Samaran, Investment Director chez AEW :

Dwengerkamp offre l’opportunité d’investir dans un actif d’activité entièrement loué au sein d’un des principaux marchés logistiques d’Allemagne. Situé dans un quartier d’Hambourg où la demande émanant d’une grande variété d’occupants ne cesse de progresser, l’actif propose un revenu de long terme grâce à un bail triple-net indexé à l’inflation avec un locataire de premier plan, tout en renforçant la diversification de la stratégie conformément à notre plan d’investissement.

Le quartier d’Allermöhe se distingue par une demande logistique soutenue, stimulée par le e-commerce, la distribution de proximité et l’ancrage de circuits industriels plus courts.

Tableau récapitulatif de l’opération

Un modèle qui permet d’allier durabilité, sécurité et croissance

Grâce à cette opération, AEW renforce l’attractivité de sa SCPI paneuropéenne et s’aligne sur plusieurs tendances de fond :

• Montée en puissance de l’industrialisation verte (technologies propres, bâtiments performants),
• Recentrage sur les marchés logistiques régionaux,
• Optimisations liées au cadre fiscal allemand,
• Recherche de rendements résilients dans un contexte de taux volatils.

Une opération montée avec des partenaires de référence

Pour sécuriser l’ensemble des volets de l’acquisition, AEW s’est entouré de conseils spécialisés :

• Juridiques : Noerr,
• Techniques : TA Europe,
• Environnement : Nova Ambiente.

Le vendeur a été conseillé par Lütgen Breiholdt Immobilien.

Cette approche structurée traduit la volonté de fiabiliser l’opération de bout en bout.

Conclusion

Avec l’acquisition de Dwengerkamp à Hambourg, AEW Patrimoine franchit une nouvelle étape dans sa stratégie de diversification en Europe. Réalisé pour la SCPI AEW Diversification Allemagne, cet investissement combine emplacement stratégique, visibilité locative et qualités techniques contemporaines. Il confirme la capacité d’AEW à identifier, structurer et piloter des opérations performantes et durables dans un contexte international exigeant.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.