SCPI Ficommerce Proximité
Ficommerce Proximité est une SCPI de rendement gérée par Fiducial Gérance, dédiée aux murs de commerces et aux actifs orientés consommation du quotidien (commerces de proximité, retail parks). Avec une capitalisation de 596 000 000 € au 31/03/2026 et 8 120 associés, elle s’appuie sur une base d’investisseurs large et un patrimoine significatif de 233 291 m², conçu pour rechercher des revenus potentiellement réguliers dans le temps.
La SCPI se distingue par une mutualisation locative solide, portée par 443 locataires au 31/03/2026, ce qui contribue à diluer le risque lié à un preneur unique. Son niveau d’exploitation reste soutenu avec un taux d’occupation financier de 94,56 % (soit une vacance financière de 5,44 %). Côté performance, elle a affiché un taux de distribution de 5,1 % en 2025 (et 4,61 % en 2023), un positionnement recherché par les investisseurs visant un complément de revenus.
- Orientation “proximité” : des actifs généralement situés dans des zones de flux, en phase avec des besoins de consommation récurrents.
- Diversification géographique : une implantation majoritairement en régions (54 %), complétée par l’Île-de-France (20 %) et Paris (24 %), pour équilibrer les moteurs de performance.
- Gestion active du portefeuille : arbitrages réguliers pour céder les actifs moins stratégiques et renforcer les emplacements jugés plus porteurs.
- Visibilité long terme : un TRI cible de 3,1 % (2025), indicateur synthétique intégrant revenus potentiels et évolution de la valeur sur la durée.
DVM - Distribution sur Valeur de Marché de la SCPI Ficommerce Proximité (rapport du dividende brut sur le prix moyen de souscription de l'année). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le Taux de distribution est calculé net de frais de gestion et de commission de souscription.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Ficommerce Proximité : 70,00 € au 01/01/2026 (tout frais compris). Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
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Informations sur la localisation et la diversification du patrimoine de la SCPI Ficommerce Proximité:
les investissements sont répartis dans 2 pays.
Cette répartition permet de positionner la SCPI dans la catégorie Commerce.
Informations sur la nature immobilière des actifs composant le patrimoine de la SCPI.
Les points clés pour bien investir dans les SCPI
- Fonctionnement des SCPI
- Avantages et inconvénients
- Diversifier son patrimoine
- Critères essentiels : taux de rendement, d'occupation, fiscalité...
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