SCPI Ficommerce Proximité

Ficommerce Proximité est une SCPI de rendement pilotée par Fiducial Gérance, conçue pour capter le potentiel de l’immobilier commercial avec une approche centrée sur les usages du quotidien. Avec une capitalisation de 596 800 000 € et 8 091 associés au 30/09/2025, elle s’appuie sur un patrimoine de

Ouverte
Fiducial Gérance
Fiducial Gérance
Commerce Label ISR
Prix de la part
Montant à payer pour acquérir une part de la SCPI à la date indiquée.
Ce prix inclut les frais de souscription et peut évoluer à la hausse ou à la baisse.
70 €(22/02/2026)
Capitalisation
Montant total des capitaux investis dans la SCPI à une date donnée.
Elle reflète la taille du fonds, sans préjuger de sa performance future.
596 M€(31/12/2025)
Taux de distribution
Taux de distribution : rapport entre dividendes bruts et prix de la part au 1er janvier
5,10 %(2025)
Objectif TRI
Objectif de taux de rendement interne intégrant revenus et valorisation. (non garanti)
3,10 %(2025)
CaractéristiquesSimulationsActualités & PublicationsPatrimoine
Historique de Taux de Distribution

DVM - Distribution sur Valeur de Marché de la SCPI Ficommerce Proximité (rapport du dividende brut sur le prix moyen de souscription de l'année). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le Taux de distribution est calculé net de frais de gestion et de commission de souscription.

Historique de la valeur pour une part (€)

Évolution du prix acquéreur de la SCPI Ficommerce Proximité : 70,00 € au 01/01/2026 (tout frais compris). Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.

* Les prix sont affichés en valeurs ajustées après la division du 1T 2026 (1 ➜ 3 parts).

Caractéristiques principales
Nom du fonds
Dénomination officielle de la SCPI.
Elle permet d’identifier précisément le fonds et sa stratégie d’investissement.
SCPI Ficommerce Proximité
Type de SCPI
Indique l’objectif principal de la SCPI.
Une SCPI de rendement vise prioritairement la distribution de revenus réguliers potentiels.
Une SCPI fiscale vise prioritairement l'obtention d'un avantage fiscal.
rendement
Catégorie
Précise la nature principale des actifs détenus.
Commerce
Capital
Indique le mode de fonctionnement du capital.
Capital variable : Permet l'entrée et la sortie continues des associés, sous conditions.
Capital fixe : Nombre d'actions limité, transactions via le marché secondaire ou lors des augmentations de capital.
variable
Capitalisation
Montant total des capitaux investis dans la SCPI à une date donnée.
Elle reflète la taille du fonds, sans préjuger de sa performance future.
596 M€ (31/12/2025)
Nombre de parts
Nombre total de parts émises par la SCPI.
Ce chiffre évolue avec les souscriptions et les retraits.
2 838 216 (31/12/2025)
Nombre d'associés
Nombre d’investisseurs détenant des parts de la SCPI.
Il illustre le niveau de mutualisation entre les associés.
8 103 (31/12/2025)
Parts en attente
Nombre de parts en attente de retrait ou de souscription.
-
Valeur de réalisation
Valeur théorique du patrimoine immobilier et financier, nette de dettes.
Elle ne correspond ni au prix de souscription ni au prix de retrait.
173 € (31/12/2025)
Frais de la SCPI Ficommerce Proximité
Frais de gestion
Frais annuels prélevés pour administrer la SCPI.
Ils sont exprimés en pourcentage des loyers encaissés.
9,30 %HT
Frais de souscription
Frais prélevés lors de l’achat des parts.
Ils couvrent notamment les coûts de commercialisation.
10,00 %HT ou TTI
Commission de gestion
Commissions spécifiques pouvant s’ajouter aux frais de gestion.
L’absence de montant signifie qu’aucune commission distincte n’est facturée.
9,25 %HT ou TTI
Commission de travaux
Frais prélevés par la société de gestion pour le suivi et le pilotage
des travaux, visant à préserver et valoriser le patrimoine immobilier de la SCPI.
2,00 %HT ou TTI
Chiffres importants
Nombre de pays
Nombre de pays dans lesquels la SCPI détient des actifs.
2
Nombre de locataires
Nombre total de locataires occupant les immeubles.
Il reflète le degré de mutualisation du risque locatif.
443(31/12/2025)
Nombre de typologies
Nombre de types d’actifs immobiliers détenus.
3
Indicateur de risque
1
-
2
-
3
-
4
-
5
-
6
-
7
Risque le plus faibleRisque le plus élevé
Le niveau de risque 3 indique une volatilité modérée des revenus et du capital, dans un environnement de marché relativement stable.
Récompenses de la SCPI

Aucune information disponible

Aperçu de l'application mobile

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Simulations d'investissement pour cette SCPI
Ces simulations sont des exemples illustratifs et ne constituent pas une garantie de rendement.
Montant investi
Type de propriété
Revenus annuels / Effort
Horizon conseillé
Avantages clés
1 000 €
Pleine propriété
36 € / an
8 ans min
Revenus réguliers, simplicité
5 000 €
Nue-propriété (5 ans)
225 € / an
5 ans
Pas d’impôt, décote ~20%
10 000 €
Assurance-vie
260 € / an
10 ans min
Fiscalité allégée, liquidité
Montant investi1 000 €
Type de propriétéPleine propriété
Revenus annuels36 € / an
Horizon conseillé8 ans min
Avantages clésRevenus réguliers, simplicité
Montant investi5 000 €
Type de propriétéNue-propriété (5 ans)
Revenus annuels225 € / an
Horizon conseillé5 ans
Avantages clésPas d’impôt, décote ~20%
Montant investi10 000 €
Type de propriétéAssurance-vie
Revenus annuels260 € / an
Horizon conseillé10 ans min
Avantages clésFiscalité allégée, liquidité
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4,00 %Objectif TRI
267 €Prix/part
5Min. Part
Santé, Parisienne, À crédit (+1)

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Logo Selectipierre 2
3,00 %Objectif TRI
773 €Prix/part
10Min. Part
Diversifiée, Parisienne, À crédit (+1)

SCPI Logipierre 3

Logo Logipierre 3
4,00 %Objectif TRI
1 600 €Prix/part
5Min. Part
Spécialisée, Hôtelière, À crédit

SCPI Capiforce

Logo Capiforce
4,50 %Objectif TRI
214 €Prix/part
1Min. Part
Diversifiée, Grand Paris, À crédit

SCPI Soprorente

Logo Soprorente
4,00 %Objectif TRI
231 €Prix/part
5Min. Part
Diversifiée, À crédit

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Logo Buroboutic Métropoles
4,00 %Objectif TRI
77 €Prix/part
10Min. Part
Murs de magasin, Bureau, Boutiques (+2)
Carte du patrimoine
Répartition par secteur géographique

Informations sur la localisation et la diversification du patrimoine de la SCPI Ficommerce Proximité:
les investissements sont répartis dans 2 pays.
Cette répartition permet de positionner la SCPI dans la catégorie Commerce.

Répartition par type de biens immobiliers

Informations sur la nature immobilière des actifs composant le patrimoine de la SCPI.

Les points clés pour bien investir dans les SCPI

  • Fonctionnement des SCPI
  • Avantages et inconvénients
  • Diversifier son patrimoine
  • Critères essentiels : taux de rendement, d'occupation, fiscalité...
  • Conseils pour bien choisir une SCPI de rendement
Guide SCPI