SCPI Ficommerce Proximité
SCPI Ficommerce Proximité est une SCPI de rendement dédiée aux murs de commerces, gérée par Fiducial Gérance. Créée le 26/03/1986, elle s’appuie sur une histoire longue et une taille significative, avec une capitalisation de 595 300 000,00 € au 30/06/2026. Sa base d’investisseurs est solide (8 137 associés et 8 504 200 parts), et son patrimoine totalise 233 291 m², loués à 444 locataires, ce qui favorise une bonne mutualisation des revenus.
Positionnée sur l’immobilier commercial du quotidien, la SCPI privilégie des actifs recherchés pour leur résilience, notamment les commerces de proximité et les retail parks, généralement implantés dans des zones à forte fréquentation. La stratégie intègre également une diversification géographique pour lisser les risques, avec une exposition majoritaire en régions (54 %), complétée par l’Île-de-France (20 %) et Paris (24 %). Au 30/06/2026, le portefeuille affiche un taux d’occupation financier de 95,35 % (soit une vacance financière de 4,65 %), illustrant une dynamique locative globalement bien maîtrisée.
- Revenus potentiels attractifs : taux de distribution annuel de 5,10 % en 2025 (après 4,61 % en 2023), orienté vers la recherche de revenus réguliers.
- Portefeuille mutualisé : 444 locataires pour diluer le risque locatif et limiter la dépendance à quelques enseignes.
- Gestion proactive : arbitrages et réinvestissements réguliers afin d’écarter les actifs moins stratégiques et de renforcer la cohérence du patrimoine.
- Indicateur de long terme : TRI cible de 3,10 % en 2025, offrant un repère complémentaire pour apprécier la performance dans la durée.
DVM - Distribution sur Valeur de Marché de la SCPI Ficommerce Proximité (rapport du dividende brut sur le prix moyen de souscription de l'année). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le Taux de distribution est calculé net de frais de gestion et de commission de souscription.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Ficommerce Proximité : 70,00 € au 01/01/2026 (tout frais compris). Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
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Informations sur la localisation et la diversification du patrimoine de la SCPI Ficommerce Proximité:
les investissements sont répartis dans 2 pays.
Cette répartition permet de positionner la SCPI dans la catégorie Commerce.
Informations sur la nature immobilière des actifs composant le patrimoine de la SCPI.
Les points clés pour bien investir dans les SCPI
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