SCPI Coeur de Ville
SCPI Coeur de Ville est une SCPI de rendement gérée par Sogenial Immobilier, dédiée aux commerces (proximité et moyennes surfaces) implantés au plus près des bassins de vie. Créée le 17/12/2012, elle vise à capter des loyers issus d’activités du quotidien, souvent plus régulières, tout en s’appuyant sur une sélection d’emplacements recherchés dans les centres-villes et zones dynamiques en régions.
Au 30/06/2026, Coeur de Ville totalise 28 559 160,00 € de capitalisation, pour 649 associés et 135 996 parts. Le portefeuille représente 13 234 m² et accueille 35 locataires, avec un taux d’occupation immobilier de 97,34 % et un taux d’occupation financier de 91,41 % (soit une vacance financière de 8,59 %). En 2025, la SCPI affiche un taux de distribution annuel de 6,20 %, positionnant le véhicule comme une solution attractive pour les investisseurs en recherche de revenus potentiels.
- Spécialisation commerce : exposition à des activités essentielles et récurrentes, susceptibles d’apporter une meilleure résilience sur le cycle.
- Diversification géographique en régions : mutualisation des risques et accès à des marchés souvent moins tendus que les zones les plus saturées.
- Base locative diversifiée : pluralité de locataires pour limiter la dépendance à un seul occupant.
- Gestion proactive : pilotage réactif par Sogenial Immobilier, avec une approche orientée performance et adaptation aux évolutions des usages commerciaux.
DVM - Distribution sur Valeur de Marché de la SCPI Coeur de Ville (rapport du dividende brut sur le prix moyen de souscription de l'année). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le Taux de distribution est calculé net de frais de gestion et de commission de souscription.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Coeur de Ville : 210,00 € au 01/06/2022 (tout frais compris). Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
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La SCPI Cœur de Ville entame 2026 dans le prolongement d'une trajectoire déjà bien établie : un cap clair sur les commerces du quotidien, une gestion locative proactive et des taux d'occupation parmi les plus élevés du marché des SCPI de commerces. Au 1er trimestre 2026, la société de gestion Sogenial Immobilier annonce un taux d'occupation financier (TOF) proche de 98 % et un taux d'occ
Sogenial Immobilier, société de gestion indépendante experte de l’épargne immobilière, confirme un développement soutenu. Après une collecte globale supérieure à 135 M€ en 2025, la maison de gestion affiche un cap assumé : atteindre 2 milliards d’euros d’encours sous gestion d’ici 2026.Cette avancée intervient alors que le marché des SCPI retrouve de l’allant, avec une hausse de la collecte p
Informations sur la localisation et la diversification du patrimoine de la SCPI Coeur de Ville:
les investissements sont répartis dans 1 pays.
Cette répartition permet de positionner la SCPI dans la catégorie Commerce.
Informations sur la nature immobilière des actifs composant le patrimoine de la SCPI.
Les points clés pour bien investir dans les SCPI
- Fonctionnement des SCPI
- Avantages et inconvénients
- Diversifier son patrimoine
- Critères essentiels : taux de rendement, d'occupation, fiscalité...
- Conseils pour bien choisir une SCPI de rendement
