SCPI Coeur de Ville

SCPI Cœur de Ville est une SCPI de rendement gérée par Sogenial Immobilier, pensée pour capter le potentiel des commerces là où la demande reste structurellement soutenue : commerces de proximité et moyennes surfaces, au plus près des besoins du quotidien. Sa stratégie privilégie une implantation en régions françaises, afin de profiter...

Ouverte
Sogenial Immobilier
Sogenial Immobilier
Commerce Souscription en ligne
Prix de la part
Montant à payer pour acquérir une part de la SCPI à la date indiquée.
Ce prix inclut les frais de souscription et peut évoluer à la hausse ou à la baisse.
210 €(22/02/2026)
Capitalisation
Montant total des capitaux investis dans la SCPI à une date donnée.
Elle reflète la taille du fonds, sans préjuger de sa performance future.
29 M€(31/12/2025)
Taux de distribution
Taux de distribution : rapport entre dividendes bruts et prix de la part au 1er janvier
6,20 %(2025)
Objectif TRI
Objectif de taux de rendement interne intégrant revenus et valorisation. (non garanti)
-
CaractéristiquesSimulationsActualités & PublicationsPatrimoine
Historique de Taux de Distribution

DVM - Distribution sur Valeur de Marché de la SCPI Coeur de Ville (rapport du dividende brut sur le prix moyen de souscription de l'année). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le Taux de distribution est calculé net de frais de gestion et de commission de souscription.

Historique de la valeur pour une part (€)

Évolution du prix acquéreur de la SCPI Coeur de Ville : 210,00 € au 01/06/2022 (tout frais compris). Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.

Caractéristiques principales
Nom du fonds
Dénomination officielle de la SCPI.
Elle permet d’identifier précisément le fonds et sa stratégie d’investissement.
SCPI Coeur de Ville
Type de SCPI
Indique l’objectif principal de la SCPI.
Une SCPI de rendement vise prioritairement la distribution de revenus réguliers potentiels.
Une SCPI fiscale vise prioritairement l'obtention d'un avantage fiscal.
rendement
Catégorie
Précise la nature principale des actifs détenus.
Commerce
Capital
Indique le mode de fonctionnement du capital.
Capital variable : Permet l'entrée et la sortie continues des associés, sous conditions.
Capital fixe : Nombre d'actions limité, transactions via le marché secondaire ou lors des augmentations de capital.
variable
Capitalisation
Montant total des capitaux investis dans la SCPI à une date donnée.
Elle reflète la taille du fonds, sans préjuger de sa performance future.
29 M€ (31/12/2025)
Nombre de parts
Nombre total de parts émises par la SCPI.
Ce chiffre évolue avec les souscriptions et les retraits.
136 755 (31/12/2025)
Nombre d'associés
Nombre d’investisseurs détenant des parts de la SCPI.
Il illustre le niveau de mutualisation entre les associés.
642 (31/12/2025)
Parts en attente
Nombre de parts en attente de retrait ou de souscription.
-
Valeur de réalisation
Valeur théorique du patrimoine immobilier et financier, nette de dettes.
Elle ne correspond ni au prix de souscription ni au prix de retrait.
180 € (31/12/2025)
Frais de la SCPI Coeur de Ville
Frais de gestion
Frais annuels prélevés pour administrer la SCPI.
Ils sont exprimés en pourcentage des loyers encaissés.
8,00 %HT
Frais de souscription
Frais prélevés lors de l’achat des parts.
Ils couvrent notamment les coûts de commercialisation.
10,00 %HT ou TTI
Commission de gestion
Commissions spécifiques pouvant s’ajouter aux frais de gestion.
L’absence de montant signifie qu’aucune commission distincte n’est facturée.
7,00 %HT ou TTI
Commission de travaux
Frais prélevés par la société de gestion pour le suivi et le pilotage
des travaux, visant à préserver et valoriser le patrimoine immobilier de la SCPI.
0,00 %HT ou TTI
Chiffres importants
Nombre de pays
Nombre de pays dans lesquels la SCPI détient des actifs.
1
Nombre de locataires
Nombre total de locataires occupant les immeubles.
Il reflète le degré de mutualisation du risque locatif.
36(31/12/2025)
Nombre de typologies
Nombre de types d’actifs immobiliers détenus.
2
Indicateur de risque
1
-
2
-
3
-
4
-
5
-
6
-
7
Risque le plus faibleRisque le plus élevé
Le niveau de risque 3 indique une volatilité modérée des revenus et du capital, dans un environnement de marché relativement stable.
Récompenses de la SCPI
Le particulier - Victoire des SCPI Commerces 2020
Victoires de la Pierre-Papier 2020 SCPI Capital Variable Commerce
Victoires de la Pierre-Papier 2021 SCPI Capital Variable Commerce
Aperçu de l'application mobile

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Simulations d'investissement pour cette SCPI
Ces simulations sont des exemples illustratifs et ne constituent pas une garantie de rendement.
Montant investi
Type de propriété
Revenus annuels / Effort
Horizon conseillé
Avantages clés
1 000 €
Pleine propriété
45 € / an
8 ans min
Revenus réguliers, simplicité
5 000 €
Nue-propriété (5 ans)
281 € / an
5 ans
Pas d’impôt, décote ~20%
10 000 €
Assurance-vie
350 € / an
10 ans min
Fiscalité allégée, liquidité
Montant investi1 000 €
Type de propriétéPleine propriété
Revenus annuels45 € / an
Horizon conseillé8 ans min
Avantages clésRevenus réguliers, simplicité
Montant investi5 000 €
Type de propriétéNue-propriété (5 ans)
Revenus annuels281 € / an
Horizon conseillé5 ans
Avantages clésPas d’impôt, décote ~20%
Montant investi10 000 €
Type de propriétéAssurance-vie
Revenus annuels350 € / an
Horizon conseillé10 ans min
Avantages clésFiscalité allégée, liquidité
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Logo Coeur d'Avenir
5,00 %Objectif TRI
200 €Prix/part
10Min. Part

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Logo Coeur d'Europe
5,00 %Objectif TRI
204 €Prix/part
10Min. Part
Opportuniste, Européenne, ISR

SCPI Coeur de Régions

Logo Coeur de Régions
6,00 %Objectif TRI
664 €Prix/part
4Min. Part
Régionale, À crédit, Petites et moyennes surfaces (+1)
Carte du patrimoine
Répartition par secteur géographique

Informations sur la localisation et la diversification du patrimoine de la SCPI Coeur de Ville:
les investissements sont répartis dans 1 pays.
Cette répartition permet de positionner la SCPI dans la catégorie Commerce.

Répartition par type de biens immobiliers

Informations sur la nature immobilière des actifs composant le patrimoine de la SCPI.

Les points clés pour bien investir dans les SCPI

  • Fonctionnement des SCPI
  • Avantages et inconvénients
  • Diversifier son patrimoine
  • Critères essentiels : taux de rendement, d'occupation, fiscalité...
  • Conseils pour bien choisir une SCPI de rendement
Guide SCPI