SCPI Coeur de Ville

SCPI Cœur de Ville est une SCPI de rendement gérée par Sogenial Immobilier, pensée pour capter le potentiel des commerces au plus près des bassins de vie. Sa stratégie privilégie les commerces de proximité et les surfaces commerciales adaptées aux besoins du quotidien, un segment qui tend à mieux résister dans le temps grâce à une demande structurelle et une fréquentation régulière. L’investissement est principalement orienté vers les régions françaises, afin de rechercher des opportunités dynamiques en dehors des zones les plus tendues.

Au 31/03/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 28 837 620 €, portée par 643 associés et 137 322 parts. Le portefeuille totalise 13 234 m² et réunit 36 locataires, contribuant à une mutualisation des loyers. La qualité d’exploitation ressort nettement avec un taux d’occupation financier de 97,63 % et un taux d’occupation immobilier de 98,08 %, soit une vacance financière contenue à 2,37 %. Côté performance, le taux de distribution 2025 s’établit à 6,20 %, positionnant Cœur de Ville comme une solution attractive pour les investisseurs en quête de revenus.

• Spécialisation commerce : exposition ciblée à des actifs utiles au quotidien, avec une recherche de baux et d’emplacements favorisant la stabilité locative.
• Diversification géographique en régions : répartition des risques et accès à des marchés souvent plus accessibles, avec des rendements potentiellement plus compétitifs.
• Indicateurs d’occupation élevés : une exploitation solide du patrimoine, reflet d’une gestion attentive et d’une sélection d’actifs orientée performance.
• Gestion proactive : pilotage par Sogenial Immobilier, avec une approche agile pour accompagner les évolutions du marché et sécuriser les loyers.