SCPI Coeur de Régions
Coeur de Régions est une SCPI de rendement diversifiée, gérée par Sogenial Immobilier, pensée pour capter le potentiel des territoires français avec une approche pragmatique de l’immobilier d’entreprise. Créée le 15/11/2018, elle s’est rapidement imposée comme une solution lisible pour les investisseurs recherchant une exposition majoritaire aux régions, où la concurrence sur certains actifs peut être plus limitée et les opportunités d’acquisition mieux maîtrisées.
Au 30/06/2026, la SCPI affiche une taille significative avec 441 457 080,00 € de capitalisation, 10 208 associés et 664 845 parts. Son patrimoine totalise 245 560 m² et s’appuie sur une base locative large de 198 locataires, un atout important pour diluer le risque locatif. Les indicateurs d’exploitation témoignent d’une gestion active, avec un taux d’occupation financier de 93,65 % et un taux d’occupation immobilier de 94,27 %, soit une vacance financière de 6,35 %.
- Performance : taux de distribution annuel 2025 de 6,20 % et rendement prévisionnel 2026 de 6,20 %, dans la continuité d’une distribution historique supérieure à la moyenne du marché.
- Diversification : une stratégie multi-actifs et multi-locataires visant à renforcer la résilience des revenus.
- Positionnement régional : recherche d’actifs offrant souvent une concurrence plus faible en régions, avec une sélection orientée valeur d’usage.
- Gestion : l’expertise reconnue de Sogenial Immobilier soutient l’arbitrage, la relocation et le pilotage des taux d’occupation.
DVM - Distribution sur Valeur de Marché de la SCPI Coeur de Régions (rapport du dividende brut sur le prix moyen de souscription de l'année). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le Taux de distribution est calculé net de frais de gestion et de commission de souscription.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Coeur de Régions : 664,00 € au 01/07/2023 (tout frais compris). Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
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La SCPI Cœur de Régions, pilotée par Sogenial Immobilier, poursuit son déploiement dans l’immobilier commercial en régions en réalisant l’acquisition d’un restaurant Buffalo Grill à Beauvais (Oise), au sein de la ZAC de Ther, principal hub commercial de l’aire urbaine. Cette opération illustre la montée en puissance du segment restauration au sein du portefeuille de la SCPI et la recherche d’actif
Dans un marché de l’immobilier tertiaire encore en phase d’ajustement post-pandémie, avec des taux d’intérêt élevés, la SCPI Cœur de Régions illustre une capacité d’adaptation notable. Pilotée par Sogenial Immobilier et agréée par l’AMF depuis 2012, cette SCPI de rendement à capital variable signe un début d’année bien orienté. Avec 12 M€ de souscriptions, une capitalisation de 435 631 144 € au 31
Informations sur la localisation et la diversification du patrimoine de la SCPI Coeur de Régions:
les investissements sont répartis dans 1 pays.
Cette répartition permet de positionner la SCPI dans la catégorie Diversifiée.
Informations sur la nature immobilière des actifs composant le patrimoine de la SCPI.
Les points clés pour bien investir dans les SCPI
- Fonctionnement des SCPI
- Avantages et inconvénients
- Diversifier son patrimoine
- Critères essentiels : taux de rendement, d'occupation, fiscalité...
- Conseils pour bien choisir une SCPI de rendement
