Cœur de Régions achète un site commercial occupé par B&M à Sens
La SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, poursuit l’extension de son portefeuille avec l’achat d’un actif commercial à Saint-Denis-lès-Sens, dans l’Yonne (89). Entièrement occupé par l’enseigne B&M, ce placement vient consolider l’orientation commerciale de la SCPI.
Un commerce de 2 150 m² loué en totalité à B&M
L’acquisition concerne une cellule d’environ 2 150 m², livrée en 2014. Le bâtiment est exploité par un locataire unique, B&M, acteur européen du discount non alimentaire, dans le cadre d’un bail commercial récemment signé. L’actif bénéficie ainsi d’une occupation complète et de loyers portés par une seule enseigne.
Une implantation commerciale à Saint-Denis-lès-Sens
L’immeuble se situe au 5 rue des Wagons, au cœur d’un pôle à dominante commerciale. Le site profite d’un maillage routier structurant : A5 et A19 (reliées à l’A6) ainsi que les RD606 et RD660. La gare SNCF de Sens renforce l’accessibilité avec une liaison vers Paris en environ 1 h 05. Ces atouts constituent les principaux vecteurs de desserte du secteur.
Les caractéristiques de l'acquisition
Caractéristiques | Détails |
|---|---|
SCPI | Cœur de Régions |
Société de gestion | Sogenial Immobilier |
Type d'actif | Commerce |
Localisation | Saint-Denis-lès-Sens (89), Yonne |
Adresse | 5 rue des Wagons |
Surface totale | Environ 2 150 m² |
Année de construction | 2014 |
Locataire | B&M |
Activité du locataire | Discount non alimentaire |
Occupation | Intégralement loué |
Situation locative | Bail commercial récemment signé |
Accessibilité | A5, A19, RD606 et RD660 |
Date du communiqué | 13 octobre 2026 |
Une opération accompagnée par des conseils spécialisés
Pour mener à bien cette transaction, la société de gestion s’est entourée de professionnels : Maître Sandrine Karnik (DNA Haussmann) est intervenue en qualité de notaire, et Louanas Azoune (RD2N Conseil et Ingénierie) a apporté son expertise technique.
Sogenial Immobilier, société de gestion de Cœur de Régions
Agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF) depuis 2012, Sogenial Immobilier cumule plus de 40 ans d’expérience en investissement et asset management immobilier.
La société délivre des services de conseil et de gestion de fonds, de la définition des stratégies à la constitution et au pilotage de portefeuilles d’actifs.
En plus de Cœur de Régions, elle gère trois autres SCPI :
Sa gamme comprend également des Clubs Deals, des OPPCI, des SLP, un FCPR, une SICAV-SIF, un RAIF luxembourgeois et deux Groupements Forestiers d'Investissement (GFI).
En septembre 2025, Sogenial Immobilier a adhéré au Pacte Mondial des Nations Unies, réaffirmant son engagement en faveur d’un immobilier responsable.
Les risques liés à l'investissement en SCPI
Investir en parts de SCPI expose à des risques, dont un risque de perte en capital. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Un horizon de détention d’au moins 10 ans est recommandé. Les frais et risques sont détaillés dans la note d’information et le document d’informations clés (DIC).
Conclusion : un nouvel actif commercial pour Cœur de Régions
Cette opération illustre la dynamique d’investissement de Cœur de Régions sur le segment du commerce et s’inscrit dans la continuité des acquisitions pilotées par Sogenial Immobilier.
À retenir
Cœur de Régions ajoute une cellule d’environ 2 150 m² à Saint-Denis-lès-Sens, entièrement louée à B&M, bénéficiant d’une bonne accessibilité routière et ferroviaire. L’investissement comporte des risques, dont la perte en capital, et suppose un horizon de détention recommandé d’au moins 10 ans.
Sources
Sogenial Immobilier – Communiqué de presse du 13 octobre 2026 : « La SCPI Cœur de Régions poursuit son développement avec une nouvelle acquisition commerciale à Saint-Denis-lès-Sens (89) ».
Conseils de l'auteur
Dans une perspective patrimoniale, confrontez cette opération à votre horizon de 10 ans (minimum recommandé), à votre tolérance au risque et aux frais. La Note d’Information et le DIC détaillent les caractéristiques et risques à examiner avant toute décision d’investissement.