SCPI Iroko Atlas : Achat d’un local commercial à Gouda

Deuxième ancrage stratégique aux Pays-Bas

La SCPI Iroko Atlas signe une nouvelle opération aux Pays-Bas avec l’achat d’un actif de commerce à Gouda, ville de 70 000 habitants située à environ 20 km du centre de Rotterdam.
Il s’agit de la deuxième acquisition néerlandaise de la SCPI, en droite ligne avec sa démarche d’allocation paneuropéenne.

L’opération porte sur un immeuble commercial indépendant, loué en totalité à une enseigne internationale, positionné sur l’un des axes commerçants les plus animés de la ville. Elle associe hyper-centre, qualité de signature et rendement affiché, trois critères déterminants pour l’analyse d’un commerce de centre-ville.

Gouda : une ville néerlandaise au profil établi

Une ville moyenne aux portes de Rotterdam

Au cœur de la Hollande-Méridionale, Gouda bénéficie d’un centre-ville dense, d’une bonne dynamique commerçante et d’une proximité directe avec l’aire métropolitaine de Rotterdam. Cette localisation lui confère à la fois un socle de clientèle locale et des flux complémentaires en provenance des grandes agglomérations voisines.

Avec 70 000 habitants, Gouda s’affirme comme une ville intermédiaire propice à l’implantation d’enseignes nationales et internationales en quête de visibilité durable en cœur de ville.

La rue Kleiweg, artère commerçante majeure

L’actif est situé rue Kleiweg, l’une des principales rues piétonnes de Gouda. Cet axe concentre une part importante de l’activité commerciale locale et réunit de nombreuses enseignes reconnues, parmi lesquelles :

• HEMA
• Rituals
• Douglas
• The Sting

Cette densité commerciale crée un environnement prime, caractérisé par une fréquentation régulière et une forte visibilité pour les commerces installés.

Un immeuble commercial à forte identité

Un bâtiment indépendant classé au patrimoine

Le bien acquis est un immeuble autonome, inscrit au patrimoine historique, implanté en plein centre. Cet atout confère à l’actif une signature architecturale singulière, en harmonie avec le tissu urbain de Gouda.

La surface totale communiquée est d’environ 1 500 m², tandis que les éléments techniques précisent une surface de 1 799 m².

Une occupation locative complète

L’ensemble est intégralement loué à un unique locataire : H&M, acteur international du prêt-à-porter.

Principales données locatives :

• 1 locataire
• Bail ferme jusqu’en 2028
• Durée résiduelle des baux (WALB) : 2,77 ans
• Loyer annuel : environ 280 k€ HT HC

Cette configuration offre une bonne lisibilité des revenus, avec une concentration du risque sur un seul occupant et un cadre contractuel clairement défini.

Données financières de l’opération

Montant de l’investissement

Le volume d’acquisition s’élève à 2,975 M€ HD. Ce ticket illustre le positionnement de la SCPI sur des commerces de centre-ville situés dans des marchés européens ciblés.

Rendement affiché

L’opération affiche un taux de rendement non garanti* de 7,85 % acte en main. Ce niveau est susceptible de contribuer au potentiel de distribution, sous réserve des conditions locatives et de marché.

Tableau récapitulatif de l’acquisition à Gouda

Pourquoi cette acquisition constitue un choix structurant

Un positionnement prime en centre-ville

L’implantation sur la rue Kleiweg assure un flux piéton élevé, soutenu par des enseignes locomotives et par le rôle névralgique de cet axe dans le commerce de Gouda.

Une signature locative internationale

La présence de H&M comme locataire unique apporte une grande lisibilité du bail, avec un engagement ferme jusqu’en 2028 et un loyer annuel clairement identifié, facilitant la gestion locative.

Un alignement avec la stratégie européenne d’Iroko Atlas

Cette acquisition illustre la poursuite du déploiement d’Iroko Atlas aux Pays-Bas, après un premier investissement local. Le choix d’un commerce de centre-ville dans une ville intermédiaire connectée à un pôle économique majeur répond à une logique de diversification géographique et sectorielle.

* Rendement au moment de l’acquisition « acte en main » défini comme : Valeur locative nette / (Valeur d’acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraires du broker)

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques.