Iroko Atlas signe sa première opération aux Pays-Bas avec un ensemble mixte
La SCPI Iroko Atlas finalise sa première opération d’investissement aux Pays-Bas en acquérant un ensemble constitué d’un entrepôt logistique et d’un immeuble de bureaux. L’actif est implanté à Drunen, au cœur du Brabant-Septentrional, à l’est de Rotterdam.
Cette transaction s’inscrit dans la stratégie d’expansion européenne d’Iroko Atlas en Europe. Il s’agit d’un actif tertiaire occupé par un locataire unique, adossé à une activité logistique clairement définie.
Drunen, un pôle industriel bien relié
Une implantation dans le Brabant-Septentrional
Située dans un bassin économique dynamique, Drunen profite d’un tissu industriel dense au sein du Brabant-Septentrional. La zone rassemble de nombreux acteurs de la production, de la distribution et de la logistique, en prise directe avec les flux régionaux.
L’actif acquis est positionné dans le parc d’activités Metal Valley, dédié aux usages professionnels. Les deux bâtiments sont séparés par une rue, tout en s’inscrivant dans un environnement cohérent.
Un accès direct à l’autoroute A59
Le site dispose d’un accès immédiat à l’autoroute A59, axe majeur pour les mobilités régionales et le fret. Cette connexion facilite la desserte des principaux pôles économiques et logistiques du sud des Pays-Bas.
L’accessibilité reste un critère déterminant pour les actifs logistiques, en optimisant les flux entrants et sortants.
Un duo immobilier mêlant logistique et bureaux
Deux actifs pour 10 694 m² au total
L’opération concerne un portefeuille immobilier constitué de :
- un entrepôt logistique,
- un immeuble de bureaux,
pour une surface globale de 10 694 m².
Distincts dans leur architecture mais complémentaires dans leur usage, les bâtiments forment un ensemble cohérent.
Cette organisation associe des surfaces de stockage et de traitement des marchandises à des espaces administratifs, en phase avec les besoins d’un opérateur logistique.
Une typologie alignée sur l’activité de l’occupant
Le caractère mixte de l’ensemble répond aux impératifs d’une structure réunissant fonctions opérationnelles et pilotage. Entrepôt et bureaux s’imbriquent pour soutenir une chaîne logistique organisée.
Un occupant unique spécialisé dans la logistique textile
Rutali B.V., filiale du groupe HVEG Fashion
L’ensemble est loué dans sa totalité à Rutali B.V., filiale du groupe HVEG Fashion, acteur de la logistique textile aux Pays-Bas.
La présence d’un locataire unique simplifie la gestion locative avec un interlocuteur pour la totalité des surfaces.
Des baux signés début 2025 pour 10 ans fermes
Les deux baux ont été paraphés début 2025 pour une durée ferme de 10 ans. La durée résiduelle avant première échéance (WALB) s’établit à 9 ans.
Le loyer annuel total associé à cette occupation s’élève à 1,04 M€ HT.
Les données financières de l’opération
Un investissement de 11,375 M€ hors droits
Le montant engagé représente un volume d’investissement de 11,375 M€ HD. Cette acquisition cible un actif professionnel de taille intermédiaire, pertinent pour une première entrée sur le marché néerlandais.
Un taux de rendement acte en main non garanti de 8,33 %*
Le taux de rendement acte en main attendu pour cette opération est de 8,33 %*. Il correspond à la situation au jour de l’acquisition et se calcule ainsi :
- Valeur locative nette / (Valeur d’acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraires du broker)
Ce pourcentage est présenté comme non garanti.
Récapitulatif de l’acquisition à Drunen
Points clés | Valeurs |
Localisation | Drunen (Brabant-Septentrional, Pays-Bas) |
Parc d’activités | Metal Valley |
Typologie | Entrepôt logistique et bureaux |
Surface totale | 10 694 m² |
Nombre de bâtiments | 2 |
Nombre de locataires | 1 |
Locataire | Rutali B.V. (groupe HVEG Fashion) |
Durée ferme des baux | 10 ans |
WALB | 9 ans |
Loyer annuel | 1,04 M€ HT |
Volume d’investissement | 11,375 M€ HD |
Prix hors droits | 11,38 M€ |
Taux de rendement acte en main* | 8,33 % (non garanti) |
Première implantation néerlandaise pour Iroko Atlas
Une exposition à un actif logistique et tertiaire
Avec cet achat à Drunen, la SCPI Iroko Atlas se positionne sur un actif combinant logistique et bureaux, deux usages au cœur des activités des entreprises de distribution et du textile.
La présence d’un unique locataire et de baux de longue durée offre une lecture lisible de l’occupation.
Une opération fondée sur des critères identifiés
Cette acquisition repose sur plusieurs fondamentaux :
- une localisation industrielle établie,
- un ensemble entièrement loué,
- des baux fermes de 10 ans,
- un locataire unique,
- une surface de plus de 10 000 m².
Autant d’éléments qui structurent cette première présence aux Pays-Bas.
Pourquoi cette opération marque un point de départ pour Iroko Atlas
Une articulation efficace entre entrepôt et bureaux
La combinaison d’un entrepôt logistique et de bureaux permet d’héberger une activité intégrée, mêlant pilotage administratif et opérations terrain, parfaitement adaptée à un acteur de la logistique textile.
Une visibilité locative portée par la durée des baux
La durée ferme et la WALB de 9 ans procurent une visibilité sur l’occupation, conformément aux engagements contractuels en vigueur.
* Il s’agit du rendement au moment de l’acquisition \"Acte en main\", égal à : Valeur locative nette / (Valeur d’acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraires du broker)
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques.