SCPI Iroko Atlas : Premier investissement commercial à Jerez de la Frontera
La SCPI Iroko Atlas accélère sa stratégie paneuropéenne en signant sa première opération en Espagne. La SCPI se positionne sur un actif de commerce à Jerez de la Frontera, au sud-ouest de l’Andalousie. Cette transaction renforce la diversification géographique du portefeuille et s’inscrit dans une démarche de sélection rigoureuse des emplacements, de visibilité des flux locatifs et de recherche de rendement.
L’actif est occupé à 100 % par l’enseigne Bricodepot, filiale du groupe britannique Kingfisher. Il s’agit d’un site monolocataire de grande surface, implanté dans une zone dotée d’une accessibilité efficace vers le centre-ville et les principaux axes routiers.
Cette opération permet à la SCPI Iroko Atlas d’accroître son exposition au commerce de périphérie, un segment susceptible d’offrir une bonne lisibilité des revenus lorsqu’il est adossé à une enseigne reconnue et à un actif aux caractéristiques techniques adaptées.
Pourquoi cette opération est-elle pertinente ?
Un actif de commerce aux fondamentaux affirmés
Édifié en 2006, l’actif développe une surface totale de 8 226 m², sur un terrain de plus de 15 000 m².
Cette configuration, typique des enseignes de bricolage, favorise :
- une logistique fluide et fonctionnelle ;
- une visibilité commerciale adaptée au positionnement de l’enseigne ;
- une gestion optimisée des flux clients et marchandises.
Le site permet de rejoindre rapidement :
- le centre-ville de Jerez de la Frontera ;
- l’autoroute A-4, axe majeur reliant notamment Séville et Cadix.
Ces paramètres d’implantation constituent des leviers clés pour sécuriser la pérennité de l’exploitation commerciale.
Un preneur unique, reconnu et structuré
Bricodepot, enseigne dédiée du groupe Kingfisher
L’actif est occupé par un seul locataire, Bricodepot, spécialiste du bricolage et de l’aménagement de l’habitat, filiale du groupe Kingfisher, acteur international de la distribution spécialisée.
Le choix d’un locataire unique répond à une logique de lisibilité locative, avec :
- 1 locataire clairement identifié ;
- un loyer annuel de 538 793 € HT ;
- une durée résiduelle des baux (WALB) de 3 ans jusqu’à la prochaine échéance.
Cette structure locative offre à la SCPI Iroko Atlas une visibilité à court et moyen terme sur les flux de loyers, tout en préservant de la flexibilité pour les futures échéances contractuelles.
Indicateurs financiers de l’acquisition
Montant et rendement de l’opération
- Volume d’investissement : 6 442 000 € HD
- Loyer annuel : 538 793 € HT
- Taux de rendement non garanti* : 7,7 %
Ce rendement s’inscrit dans une recherche de performance immobilière, adossée à un actif exploité par une enseigne structurée.
Tableau récapitulatif de l’acquisition
Critères | Informations clés |
Localisation | Jerez de la Frontera (Espagne) |
Typologie | Commerce |
Année de construction | 2006 |
Surface totale | 8 226 m² |
Terrain | > 15 000 m² |
Locataire | Bricodepot |
Nombre de locataires | 1 |
Loyer annuel | 538 793 € HT |
Volume d’investissement hors droits | 6 442 000 € |
Taux de rendement non garanti* | 7,7 % |
WALB | 3 ans |
Un positionnement géographique cohérent
Jerez de la Frontera, un pôle urbain majeur
Jerez de la Frontera se situe dans le sud-ouest de l’Andalousie, une région portée par des dynamiques économiques et démographiques locales. L’implantation de l’actif dans une zone bien connectée favorise une fréquentation régulière, tant par les habitants de la ville que par les bassins périphériques.
L’accès rapide à l’autoroute A-4 renforce :
- la zone de chalandise ;
- la logistique de l’enseigne ;
- l’attractivité du site pour une grande surface spécialisée.
Une logique d’investissement orientée commerce
Le retail de périphérie, vecteur de performance
Cette acquisition illustre l’intérêt de la SCPI Iroko Atlas pour le segment du commerce, avec une préférence pour les actifs :
- monolocataires ;
- portés par des enseignes reconnues ;
- implantés sur des parcelles de taille significative.
Ce type d’actif peut offrir :
- une exploitation stable lorsque l’enseigne est en adéquation avec la zone ;
- une maintenance technique rationalisée ;
- une lecture claire du modèle économique sous-jacent.
Une première étape en Espagne pour la SCPI Iroko Atlas
Avec cette transaction, la SCPI Iroko Atlas signe sa première acquisition en Espagne, jalon important de sa diversification européenne. Le choix d’un actif de commerce à Jerez de la Frontera repose sur :
- des fondamentaux immobiliers clairs ;
- un locataire unique structuré ;
- un taux de rendement non garanti* de 7,70 %AEM.
Cette opération élargit le périmètre géographique du portefeuille tout en conservant une cohérence sectorielle centrée sur le commerce.
À retenir
- Première opération en Espagne pour la SCPI Iroko Atlas
- Actif de commerce monolocataire occupé par Bricodepot
- Surface totale de 8 226 m² sur un terrain de plus de 15 000 m²
- Loyer annuel de 538 793 € HT
- Investissement de 6 442 000 € HD
- Taux de rendement non garanti* de 7,70 %
* Il s’agit du rendement, calculé à la date d’acquisition "Acte en main", égal à : Valeur locative nette / (Valeur d’acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques.