Allianz Pierre sécurise un bail de 9 ans à Montreuil

Une nouvelle étape stratégique pour la SCPI gérée par Allianz Immovalor

La société de gestion Allianz Immovalor , filiale à 100 % du groupe Allianz, vient de franchir une nouvelle étape dans la valorisation de son patrimoine immobilier. Pour le compte de la SCPI Allianz Pierre, elle a conclu un bail commercial ferme de 9 ans avec le groupe Egis, acteur international de l’ingénierie et des services dédiés à la construction, à l’urbanisme et à la mobilité. Cet accord porte sur l’intégralité de l’immeuble « Le Passage », un actif tertiaire emblématique situé à Montreuil, aux portes de Paris.

Le Passage : un actif tertiaire innovant dans le bas Montreuil

Une situation stratégique en première couronne

Implanté dans le quartier en pleine transformation du Bas-Montreuil, à la lisière de Paris, « Le Passage » profite d’un emplacement particulièrement prisé. Cette zone se distingue par un dynamisme croissant, attirant aussi bien les entreprises que les investisseurs et les promoteurs immobiliers. Sa connexion directe aux transports en commun — notamment les lignes 9 et 1 du métro — en fait une adresse stratégique offrant accessibilité, visibilité et un cadre de travail attractif.

Un immeuble conçu pour la performance et le confort

Acquis en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) en 2022 auprès d’Alios Développement et d’Osae Partners, « Le Passage » a été imaginé par l’agence d’architecture Hardel Le Bihan. L’ensemble développe 9 500 m² de bureaux complétés par près de 1 500 m² d’espaces extérieurs — jardin, terrasses et rooftop — offrant un cadre de travail en phase avec les attentes actuelles des utilisateurs en matière de confort et de qualité de vie.

L’actif se distingue par une structure bois remarquable, de généreuses hauteurs sous plafond et des performance environnementale de haut niveau, attestées par les certifications suivantes :

• BREEAM Excellent
• HQE Excellent
• E+C- niveau E2C1

Ce degré d’exigence environnementale renforce la valeur durable du bâtiment, dans un contexte où les réglementations — notamment le décret tertiaire — exigent des réductions importantes des consommations énergétiques.

Egis, un locataire international de référence

Un acteur majeur du conseil et de l’ingénierie

Acteur international de l’architecture, du conseil et de l’ingénierie, le groupe Egis est présent dans plus de 100 pays et intervient sur des projets majeurs d’infrastructures, d’urbanisme et de transition écologique. En choisissant d’implanter ses équipes au sein de « Le Passage », Egis réaffirme son ambition de s’ancrer dans une dynamique territoriale innovante et durable.

Une signature valorisante pour la SCPI Allianz Pierre

La conclusion d’un bail commercial ferme de neuf ans avec un locataire de cette stature consolide la stabilité locative de la SCPI Allianz Pierre et offre une meilleure visibilité sur ses revenus futurs. Comme le rappelle Kevin Gsell, Directeur de l’Asset Management d’Allianz Immovalor :

Nous sommes ravis d’accueillir les équipes d’Egis que nous remercions pour leur confiance. Cette signature avec un groupe international de premier plan récompense les grandes qualités du projet et démontre le savoir-faire des équipes, malgré le contexte de marché, à réaliser des opérations emblématiques.

Une stratégie en ligne avec les objectifs d’Allianz Pierre

La SCPI Allianz Pierre poursuit une stratégie d’investissement axée sur des actifs prime, en mettant l’accent sur la qualité environnementale, le positionnement géographique et la durabilité des revenus locatifs. L’acquisition en VEFA de l’immeuble « Le Passage » s’inscrivait pleinement dans cette logique : saisir la création de valeur sur des projets neufs, durables et adaptés aux usages actuels.

Cette signature vient également illustrer la capacité d’Allianz Immovalor à optimiser la valorisation de ses actifs dès leur livraison, en sécurisant un bail long terme avec un locataire de premier plan.

Le Passage à Montreuil : Une opération emblématique

Récapitulatif des caractéristiques clés

Le tableau suivant synthétise les informations essentielles concernant l’opération :

Un exemple concret de création de valeur maîtrisée

Cette opération illustre pleinement la capacité d’une SCPI comme Allianz Pierre à :

• Investir en amont dans des projets durables présentant un fort potentiel de valorisation ;
• Sécuriser le risque locatif grâce à des baux long terme conclus avec des acteurs de premier plan ;
• Valoriser des actifs bien situés et alignés avec les attentes actuelles du marché ;
• Consolider la durabilité et la résilience de son patrimoine immobilier.

Contexte du marché : Un signal positif dans un climat incertain

Dans un contexte où le marché immobilier tertiaire demeure contrasté, cette signature de bail confirme la pertinence des orientations prises par Allianz Immovalor. Elle démontre que des immeubles neufs, bien positionnés, performants et responsables continuent d’attirer de grands groupes en quête de bureaux durables.

Cette dynamique pourrait permettre à la SCPI Allianz Pierre de poursuivre une stratégie de distribution équilibrée, tout en affirmant son positionnement d’acteur prudent, mais résolument ambitieux, sur le marché tertiaire.

Conclusion : Une signature porteuse de sens et de rendement

L’opération menée sur l’immeuble « Le Passage » à Montreuil illustre pleinement les engagements d’Allianz Immovalor pour le compte de la SCPI Allianz Pierre : exigence environnementale, qualité architecturale et solidité locative. La signature long terme avec Egis valide les orientations de la société de gestion et renforce la résilience du Patrimoine d'Allianz Pierre dans un contexte de profonde mutation du secteur tertiaire.