La SCPI CRISTAL Rente renforce son patrimoine avec un nouvel actif commercial

Une nouvelle acquisition stratégique en Île-de-France

La SCPI CRISTAL Rente renforce son patrimoine avec l’acquisition d’un actif commercial situé à Servon (Seine-et-Marne). Ce bien est occupé par Action, enseigne européenne du hard-discount non alimentaire.

À travers cette opération, la SCPI s’inscrit dans une stratégie ciblant des secteurs identifiés comme porteurs, en s’appuyant sur une implantation géographique stratégique, une dynamique commerciale établie et des caractéristiques susceptibles de soutenir la stabilité locative.

Un actif commercial au cœur d’une zone dynamique

Servon, une commune en forte croissance

Située à environ 25 kilomètres de Paris, la commune de Servon s’inscrit dans une dynamique de croissance démographique et de développement économique progressif. L’actif, d’une surface de 1 165 m², est implanté au cœur de l’unique zone commerciale de la zone primaire, au sein d’une ZAC d’environ 50 000 m².

Une accessibilité optimale

• Proximité immédiate de la N19, axe structurant entre Paris et la Seine-et-Marne
• Présence d’enseignes nationales et internationales
• Accessibilité facilitée pour les habitants de la région et les visiteurs

Ce contexte contribue à l’attractivité locative de l’actif et peut soutenir son potentiel de valorisation dans le temps.

Action, une enseigne en plein essor

Un modèle économique robuste

Présente à travers plus de 2 000 points de vente en Europe et accueillant environ 8 millions de visiteurs par an, l’enseigne Action occupe une place significative dans le segment du hard-discount non alimentaire. Son modèle repose sur une politique de prix accessibles et une rotation régulière de l’offre, des caractéristiques qui contribuent à une fréquentation soutenue de ses magasins.

Arnaud Billon, Head of Investments souligne : 

Action a été élue enseigne préférée des Français pour la deuxième année consécutive ,

Une visibilité locative appréciable

Le local est détenu dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9, un dispositif qui offre à la SCPI une visibilité locative accrue, contribue à la récurrence des loyers perçus et participe à une gestion encadrée du risque locatif.

CRISTAL Rente renforce sa stratégie d’investissement

Une spécialisation dans les grandes enseignes

La SCPI CRISTAL Rente s’appuie sur une stratégie identifiée, centrée sur l’acquisition d’actifs commerciaux occupés par des enseignes nationales, sélectionnées pour la solidité de leur modèle économique et leur implantation locale.

Le patrimoine de CRISTAL Rente compte à ce jour 156 actifs commerciaux. L’intégration de l’actif situé à Servon s’inscrit dans la continuité de cette stratégie et contribue à la diversification géographique et sectorielle du portefeuille.

Une SCPI orientée vers la consommation de proximité

Les actifs sélectionnés répondent à l’évolution des usages de consommation, en privilégiant des implantations axées sur la proximité, une accessibilité facilitée et la présence d’enseignes reconnues.

Cette orientation vise à accompagner la performance dans la durée, tout en tenant compte des tendances structurelles observées sur le marché immobilier commercial.

Détails de l’opération

Les éléments clés de l’acquisition sont synthétisés dans le tableau ci-dessous.

Un actif cohérent avec les objectifs de la SCPI

Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de rendement et de diversification mise en œuvre par CRISTAL Rente. En privilégiant des actifs commerciaux visibles, occupés par des enseignes établies, la SCPI cherche à :

• contribuer à la stabilité des revenus locatifs,
• améliorer la qualité globale du portefeuille,
• accompagner un niveau de distribution régulier dans le temps.

Un contexte favorable aux enseignes discount

Le segment du hard-discount non alimentaire affiche une dynamique soutenue, en particulier dans un environnement marqué par l’inflation et les contraintes pesant sur le pouvoir d’achat. Des enseignes telles qu’Action se distinguent notamment par :

• une offre large et renouvelée,
• une politique de prix accessibles,
• une capacité à fidéliser une clientèle étendue.

Ce contexte contribue à l’intérêt porté à ce type de locataire, souvent considéré comme mieux armé pour traverser les cycles économiques, sans pour autant éliminer les risques inhérents au secteur.

Perspectives pour les investisseurs

Pour les associés de la SCPI, ce type d’opération peut contribuer à :

• s’inscrire dans une dynamique de développement immobilier ciblée,
• percevoir des revenus locatifs dans la durée,
• diversifier l’exposition sectorielle et géographique du portefeuille.

À travers cette acquisition, CRISTAL Rente poursuit la mise en œuvre d’une stratégie en phase avec les évolutions observées sur le marché immobilier.

Conclusion

L’acquisition de cet actif commercial situé à Servon met en lumière l’approche de CRISTAL Rente, fondée sur la sélection de biens :

• implantés dans des zones identifiées,
• occupés par des enseignes disposant d’un modèle économique établi,
• présentant des perspectives d’évolution de valeur dans le temps.

Dans un environnement où la sélectivité des investissements apparaît déterminante, ce type d’opération contribue à renforcer la robustesse du portefeuille et à affirmer le positionnement de la SCPI sur le segment de la distribution spécialisée.