SCPI de FIDUCIAL Gérance : 7 nouvelles opérations entre santé et restauration
Depuis janvier 2026, les SCPI administrées par FIDUCIAL Gérance ont procédé à l'acquisition de 7 actifs immobiliers. Ces transactions concernent quatre véhicules : Pierre Expansion Santé, Soprorente, Buroboutic et Ficommerce. Répartis entre Paris, l'Île-de-France et plusieurs régions, ces biens accueillent des activités de santé, d'optique, d'audition et de restauration. Ces placements alimentent la croissance des portefeuilles des SCPI concernées.
Pierre Expansion Santé : 4 nouvelles acquisitions santé
La SCPI Pierre Expansion Santé a mené quatre acquisitions, à Paris et à Asnières-sur-Seine, portant sur des locaux dédiés à l'imagerie médicale, à l'optique, à l'audition et aux analyses.
Un centre d’imagerie médicale rue de Rennes (Paris 6e)
Dans le 6e arrondissement de Paris, Pierre Expansion Santé a acheté un local commercial situé au 104 rue de Rennes, à l'angle de la rue d'Assas. Étendu sur deux niveaux, l'actif de 282 m² est intégralement loué au centre Imagerie Duroc, spécialisé dans l'imagerie de la femme. Le locataire est en place depuis 2023 via un bail commercial de 9 ans ferme.
Deux emplacements exploités par des enseignes d’optique et d’audition
À Asnières-sur-Seine (92), la SCPI a acquis une boutique Optical Center au 96 rue des Bourguignons, au cœur du quartier commerçant. D'une surface de 170 m², cet actif a été acheté pour 1 427 k€ acte en main (AEM), avec un rendement initial de 6,50 % net AEM. Une autre opération porte sur un ensemble situé au 7 boulevard Saint-Michel, dans le 5e arrondissement de Paris.
Il se compose de deux lots distincts :
- Un local commercial de 238 m², exploité depuis 2024 par le groupe VYV sous l'enseigne Écouter Voir, dédiée à l'optique mutualiste.
- Un plateau de bureaux indépendant de 134 m², loué depuis juillet 2025 à Oncorif, dispositif régional du cancer en Île-de-France, avec un engagement ferme de six ans.
Un laboratoire BioGroup dans le 12e arrondissement de Paris
Au premier trimestre 2026, Pierre Expansion Santé a acheté un laboratoire d'analyses médicales place Félix Éboué, dans le 12e arrondissement de Paris. Loué à BioGroup dans le cadre d'un bail neuf, l'actif a été acquis pour 2 380 k€ acte en main (AEM), offrant un rendement initial de 6,32 % net AEM.
Soprorente, Buroboutic et Ficommerce : 3 achats d’actifs de restauration
Les trois autres acquisitions effectuées par les SCPI de FIDUCIAL Gérance concernent des établissements de restauration implantés dans des zones commerciales des agglomérations de Dijon, Lille et Toulon.
Soprorente : un Il Ristorante acheté à Quétigny
La SCPI Soprorente a finalisé, au deuxième trimestre 2026, l'acquisition d'un restaurant de 589 m² à Quétigny (21), au sein de la zone commerciale de l'agglomération dijonnaise.
Loué à l'enseigne Il Ristorante, l'actif a été acheté pour 2 148 k€ acte en main (AEM), avec un rendement immobilier initial de 7 % net AEM. Un bail de 12 ans dont 6 ans fermes accompagne l'opération.
Buroboutic : un Il Ristorante dans la métropole lilloise
La SCPI Buroboutic a acquis un restaurant Il Ristorante de 545 m², situé à Séquedin (59), dans la zone commerciale d'Englos, face à l'entrée principale du centre commercial Aushopping Englos les Géants.
Ouvert en 2022, l'établissement figure parmi les unités les plus performantes de l'enseigne depuis 2024, d'après les informations publiées par MeilleureSCPI.com.
L'investissement s'accompagne d'un bail commercial de 12 ans, dont 6 ans fermes. Le bulletin du deuxième trimestre 2026 fait état d'un montant de 2 652 k€ acte en main (AEM), pour un rendement immobilier initial attendu de 6,60 % net AEM.
Ficommerce : un Hippopotamus à La Garde
La SCPI Ficommerce a acquis un restaurant Hippopotamus à La Garde (83), au cœur d'une importante zone commerciale varoise, à proximité de Toulon. Rénové en 2020, l'établissement dispose de 15 places de stationnement dédiées et se situe sur une parcelle en pleine propriété.
Cette opération renforce la présence de Ficommerce dans un secteur où la SCPI détient déjà un actif loué à l'enseigne La Halle.
Conclusion
Avec ces sept acquisitions conclues depuis janvier 2026, les SCPI de FIDUCIAL Gérance poursuivent l'extension de leurs patrimoines dans les segments de la santé et de la restauration. Ces mouvements traduisent des axes d'investissement complémentaires, dont l'incidence sur les revenus et la valorisation dépendra notamment des conditions locatives et de l'évolution des marchés.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les acquisitions réalisées ne garantissent pas les résultats à venir. L'investissement en SCPI comporte des risques de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus, qui ne sont pas garantis. La valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse, et leur revente peut nécessiter un délai.
À retenir
- 7 actifs immobiliers acquis en 2026 par les SCPI de FIDUCIAL Gérance.
- 4 acquisitions pour Pierre Expansion Santé, à Paris et à Asnières-sur-Seine.
- 3 opérations de restauration pour Soprorente, Buroboutic et Ficommerce.
- Des locataires tels qu'Imagerie Duroc, Optical Center, Écouter Voir, BioGroup, Il Ristorante et Hippopotamus.
Source : FIDUCIAL Gérance, Découvrez les dernières acquisitions de nos SCPI – 7 nouveaux actifs, document de présentation (10 pages).
Conseil de l'auteur : Ces sept acquisitions de FIDUCIAL Gérance reflètent deux orientations immobilières distinctes : des locaux liés à la santé et des établissements de restauration. Pour un investisseur, l'analyse doit se faire SCPI par SCPI plutôt que comme un bloc homogène. La qualité des emplacements, les termes des baux et la dépendance éventuelle à certaines enseignes sont des critères clés. Lorsque les prix d'acquisition et les rendements ne sont pas précisés, il est difficile d'anticiper leur contribution aux performances futures. L'évaluation doit donc s'appuyer sur les indicateurs propres à chaque SCPI. L'investissement en SCPI comporte des risques de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus, qui ne sont pas garantis. La valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse et leur revente peut prendre du temps.