SCPI Opus Real
Opus Real est une SCPI de rendement lancée en 2017 et gérée par BNP Paribas REIM. Positionnée sur l’immobilier de bureaux, elle cible principalement le marché allemand, reconnu pour sa profondeur, sa résilience et un cadre fiscal souvent apprécié par les investisseurs français, notamment en cas de forte imposition. Au 31/03/2026, la SCPI totalise 160,16 M€ de capitalisation, regroupe 3 010 associés et compte 98 561 parts, confirmant une base d’investisseurs déjà bien établie.
La stratégie d’Opus Real repose sur la recherche de revenus locatifs réguliers, soutenus par une diversification géographique en Allemagne et une stabilité locative portée par une durée résiduelle des baux d’environ 12 ans. La SCPI s’appuie sur un portefeuille animé par 67 locataires (31/03/2026) et affiche un taux d’occupation financier de 93,21 %, avec une vacance financière de 6,79 % à la même date. Côté performance, son taux de distribution 2025 s’établit à 3,56 %.
- Exposition Allemagne : accès à un marché mature, souvent recherché pour la stabilité des fondamentaux et une fiscalité pouvant être avantageuse selon la situation de l’investisseur.
- Visibilité des loyers : baux longs (environ 12 ans) limitant le risque de vacance et améliorant la prévisibilité des flux.
- Approche responsable : label ISR obtenu en 2021, traduisant l’intégration de critères environnementaux et sociaux dans la gestion du patrimoine.
- Socle locatif diversifié : nombre de locataires significatif et occupation élevée, favorisant une mutualisation des risques.
DVM - Distribution sur Valeur de Marché de la SCPI Opus Real (rapport du dividende brut sur le prix moyen de souscription de l'année). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le Taux de distribution est calculé net de frais de gestion et de commission de souscription.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Opus Real : 1 625,00 € au 10/09/2024 (tout frais compris). Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
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Informations sur la localisation et la diversification du patrimoine de la SCPI Opus Real:
les investissements sont répartis dans 1 pays.
Cette répartition permet de positionner la SCPI dans la catégorie Bureau.
Informations sur la nature immobilière des actifs composant le patrimoine de la SCPI.
Les points clés pour bien investir dans les SCPI
- Fonctionnement des SCPI
- Avantages et inconvénients
- Diversifier son patrimoine
- Critères essentiels : taux de rendement, d'occupation, fiscalité...
- Conseils pour bien choisir une SCPI de rendement
