BNP Paribas REIM maintient la stabilité de ses SCPI à capital variable

Dans un environnement immobilier encore volatil, BNP Paribas REIM présente un pilotage maîtrisé pour ses SCPI à capital variable au premier semestre 2025. La récente campagne d’expertises confirme la stabilisation des valeurs constatée fin 2024. Dans le même temps, la société de gestion maintient les prix de souscription et les distributions, signe d’une gestion disciplinée et de convictions solides quant à la résilience de ses portefeuilles.

Des expertises immobilières de mi-année rassurantes

Conformément à la réglementation, BNP Paribas REIM a actualisé au 30 juin 2025 la valeur vénale des actifs immobiliers détenus par ses SCPI à capital variable. Cette nouvelle vague d’expertises confirme, dans la majorité des cas, la dynamique entrevue fin 2024 : l’arrêt des baisses et un léger redressement sur certains segments.

Patrimoines globalement stabilisés

Les résultats sont synthétisés dans le tableau ci-dessous :

Source : BNP Paribas REIM – Expertises au 30/06/2025

Analyse SCPI par SCPI : résilience et potentiel

ACCIMMO PIERRE : Cap tenu dans un marché en transition

Accimmo Pierre enregistre une hausse de +0,04 % de ses valeurs d’expertise, traduisant l’efficacité d’une diversification sectorielle et géographique. Son exposition aux bureaux prime, couplée à une gestion agile, renforce la confiance des porteurs.

ACCÈS VALEUR PIERRE : Stabilité au cœur de Paris

Dotée d’un patrimoine de pierre de taille parisienne, cette SCPI bénéficie de l’effet défensif de la centralité. La progression de +0,12 % confirme l’attrait durable des emplacements patrimoniaux de qualité.

OPUS REAL : Pression sur les bureaux allemands

OPUS REAL est la seule SCPI à afficher un recul, de -1,92 %. Sa forte exposition aux bureaux en Allemagne, notamment dans des marchés secondaires encore en phase d’ajustement, explique cette contre-performance relative. Le repli demeure toutefois contenu et pris en compte dans les plans de gestion à moyen terme.

IMAREA PIERRE : Un démarrage convaincant

Récemment lancée, la SCPI Imarea Pierre profite d’un momentum favorable : avec +7,53 %, elle valide le bon calibrage de ses premières acquisitions, sécurisées fin 2024 à des conditions attractives. Un signal encourageant pour cette SCPI en phase de déploiement.

Une politique de distribution stable et maîtrisée

La gestion locative active mise en œuvre soutient la capacité distributive des SCPI. À mi-parcours, les revenus locatifs demeurent satisfaisants et les portefeuilles apparaissent sains.

BNP Paribas REIM estime pouvoir maintenir un niveau de distribution constant sur l’ensemble de ses SCPI à capital variable en 2025, en cohérence avec la stabilité observée sur les valeurs d’expertise.

Les leviers de maintien de la distribution :

• Discipline dans la gestion des locataires et du taux d’occupation.
• Ciblage d’emplacements résilients (hyper-centres, grandes métropoles).
• Diversification sectorielle (tertiaire, hôtellerie, commerce).
• Arbitrages dynamiques pour sortir des actifs moins performants.

Une stratégie de long terme guidée par des convictions

BNP Paribas REIM réaffirme ses piliers de long terme : centralité, diversification et immobilier responsable structurent ses choix.

Une SCPI = une stratégie dédiée

Chaque SCPI s’appuie sur une thèse d’investissement distincte, ajustée au contexte :

• Accimmo Pierre : Bureaux et diversification dans les grandes métropoles.
• Accès Valeur Pierre : Immobilier patrimonial parisien.
• Opus Real : Bureaux internationaux, avec une exposition allemande.
• Imarea Pierre : Allocation agile sur des actifs diversifiés en Europe.

Perspectives : prudence et opportunisme

La stabilité constatée ne doit pas occulter les incertitudes persistantes sur certains marchés, notamment à l’étranger. Néanmoins, le pilotage actif des portefeuilles et les expertises semestrielles permettent d’ajuster rapidement les stratégies au gré des évolutions.

Conclusion : une stabilité portée par des choix solides

En 2025, les SCPI de BNP Paribas REIM illustrent une gestion équilibrée, conjuguant stabilité des prix de souscription et maintien des distributions. Dans un marché encore incertain, cette approche offre à la fois résilience et visibilité aux investisseurs.

Avertissements réglementaires

Comme tout investissement, l’investissement en SCPI comporte des risques. La valeur des parts et les revenus associés peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse. L’investissement en SCPI ne bénéficie d’aucune garantie en capital ni de garantie de performance. Il s’agit d’un placement de long terme ; la Société de Gestion recommande de conserver les parts au moins 10 ans. La liquidité peut être limitée.