SCPI Pierrevenus

Pierrevenus est une SCPI de rendement gérée par Aestiam, positionnée sur une stratégie diversifiée au sein de l’immobilier tertiaire. Avec une capitalisation de 211 000 000 € au 31/03/2026 pour 749 915 parts détenues par 210 associés, elle vise à délivrer des revenus réguliers grâce à un portefeuille mutualisé, composé majoritairement de bureaux et de commerces, complété par une poche plus opportuniste liée à l’hôtellerie et aux séminaires.

Le patrimoine s’appuie sur une granularité locative intéressante, avec 95 locataires recensés au 31/03/2026, ce qui contribue à diluer le risque lié à un locataire unique. La gestion locative reste un point de suivi important avec un taux d’occupation financier de 89,21 % et une vacance financière de 10,79 % (31/03/2026), paramètres clés pour apprécier le potentiel de stabilisation des loyers et les perspectives de performance.

• Historique de distribution solide : taux de distribution 2025 de 4,66 % et un rendement prévisionnel 2026 annoncé à 5 %.
• Diversification sectorielle : environ 49 % bureaux, 43 % commerces et 7 % hôtellerie/séminaires, pour une meilleure mutualisation des cycles immobiliers.
• Approche prudente et ancrage en France : une exposition majoritairement nationale, avec une présence significative en Île-de-France et en régions, visant à capter des bassins économiques actifs.
• Accessibilité via assurance-vie : possibilité de souscrire au travers de certains contrats, avec à la clé une enveloppe fiscale potentiellement avantageuse et une revente souvent facilitée selon les conditions du contrat.