SCPI : Replis de prix de part constatés en 2025

En 2025, une nouvelle phase s’ouvre dans l’ajustement des prix de part des SCPI. Plusieurs sociétés de gestion ont acté des réductions de prix sur certaines SCPI, dans un environnement encore influencé par la hausse passée des taux et la réallocation des portefeuilles.

Étendues sur différentes périodes de l’année, ces décisions reflètent des arbitrages de valorisation visant à aligner le prix de souscription sur la valeur réelle des actifs immobiliers détenus.

Pourquoi certaines SCPI ont-elles abaissé leur prix de part en 2025 ?

La diminution du prix de part résulte d’une démarche encadrée, fondée sur des expertises immobilières périodiques. En 2025, plusieurs ajustements ont été entérinés pour renforcer la cohérence entre la valeur de souscription et la valeur du patrimoine.

Parmi les éléments fréquemment observés :

• L’évolution des valeurs d’expertise des immeubles
• La conjoncture du marché immobilier tertiaire
• Les arbitrages réalisés ou planifiés
• La volonté de proposer une souscription à un prix plus conforme au marché

Les informations ci-dessous recensent uniquement les baisses de prix de part effectives en 2025, telles que publiées par les sociétés de gestion concernées.

Les SCPI concernées par une baisse de prix de part en 2025

Les révisions annoncées en 2025 touchent plusieurs acteurs majeurs du marché. Les variations s’échelonnent de -5,76 % à -23,28 %, selon les véhicules.

Tableau synthétique des diminutions de prix de part en 2025

Lecture des baisses : Des ajustements différenciés selon les SCPI

L’ampleur des replis enregistrés en 2025 est hétérogène. Certaines SCPI connaissent des ajustements limités, tandis que d’autres subissent des corrections plus prononcées.

Des diminutions modérées sur quelques SCPI

Des SCPI comme GENEPIERRE, PATRIMMO CROISSANCE IMPACT ou PIERRE CAPITALE se situent sous le seuil des 10 %. Ces mouvements visent surtout un réalignement progressif avec les nouvelles conditions de marché.

Des corrections plus marquées sur d’autres véhicules

À l’inverse, plusieurs SCPI affichent des baisses supérieures à 15 %, parmi lesquelles :

• LF EUROPIMMO
• SELECTINVEST 1
• CREDIT MUTUEL PIERRE 1
• EPARGNE FONCIERE
• PAREF Hexa

Ces évolutions reflètent des réévaluations plus profondes, souvent liées à la composition des actifs ou à la stratégie immobilière déployée.

Quel impact pour les associés et les futurs souscripteurs ?

La baisse du prix de part est un élément structurant pour les associés comme pour les nouveaux investisseurs.

• Pour les associés, elle influe sur la valorisation des parts détenues
• Pour les nouveaux souscripteurs, elle peut offrir une entrée à un niveau de prix plus en phase avec les fondamentaux

Ces ajustements ne modifient pas mécaniquement l’exploitation de la SCPI et s’inscrivent dans une gestion prudente et transparente.

Une dynamique à replacer dans le cycle immobilier

Les baisses de prix de part observées en 2025 participent d’une normalisation après plusieurs années de tensions. Les sociétés de gestion poursuivent leurs arbitrages afin de maintenir une gestion adaptée aux nouvelles conditions économiques.

Il demeure essentiel de suivre régulièrement :

• Les décisions prises par les sociétés de gestion
• L’évolution des prix de part
• Les ajustements de stratégie immobilière

Conclusion

En 2025, plusieurs SCPI ont réduit leur prix de part, matérialisant des choix de valorisation opérés par les sociétés de gestion. Différents selon les véhicules, ces mouvements visent à renforcer l’adéquation entre la valeur des parts et celle des actifs immobiliers.

L’analyse met en évidence que ces décisions s’inscrivent dans un cadre rigoureux, sans remise en cause du modèle des SCPI, mais avec une adaptation graduelle aux réalités du marché.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques.