SCPI Urban Coeur Commerce
Urban Coeur Commerce est une SCPI de rendement gérée par Urban Premium, dédiée aux commerces de centre-ville et aux emplacements en pied d’immeubles au cœur des zones urbaines denses. Lancée en 2018, elle vise à capter le potentiel des métropoles régionales et des villes dynamiques, portées par la réhabilitation des centres-villes, la demande de proximité et la vitalité des flux piétons. Au 31/03/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 92 360 838 €, rassemblant 2 002 associés pour 305 258 parts.
Le portefeuille représente 33 200 m² et s’appuie sur une base locative diversifiée avec 104 locataires, un atout pour diluer le risque et lisser les revenus. Les indicateurs d’exploitation restent solides avec un taux d’occupation financier de 91,95 % et un taux d’occupation immobilier de 90,23 % (soit une vacance financière de 8,05 %) au 31/03/2026, traduisant une gestion active des relocations et des arbitrages sur un segment où la qualité de l’emplacement fait la différence.
- Orientation “commerce de proximité” : cellules commerciales en centre-ville, recherchées pour leur visibilité et leur capacité d’adaptation aux nouveaux usages (services, restauration, enseignes du quotidien).
- Distribution compétitive : taux de distribution de 5,25 % en 2025 et rendement prévisionnel de 6 % en 2026 (non garanti), dans une logique de rendement.
- Diversification et résilience : stratégie axée sur des zones économiquement et démographiquement porteuses, combinée à un nombre significatif de locataires pour limiter l’impact d’un départ isolé.
DVM - Distribution sur Valeur de Marché de la SCPI Urban Coeur Commerce (rapport du dividende brut sur le prix moyen de souscription de l'année). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le Taux de distribution est calculé net de frais de gestion et de commission de souscription.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Urban Coeur Commerce : 303,00 € au 30/12/2025 (tout frais compris). Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
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La SCPI Urban Cœur Commerce, pilotée par Urban Premium, maintient au deuxième trimestre 2025 une trajectoire solide sur le marché du commerce de centre-ville. Avec une collecte nette de 4 225 330 €, la capitalisation nette s’élève désormais à 82 044 121 €, témoignant de la confiance des investisseurs dans cette stratégie sélective et qualitative.Cette dynamique confirme la pertinence du positionne
L’année 2025 s’ouvre sur une vague notable de revalorisations de prix de part pour plusieurs SCPI. Ces ajustements illustrent la capacité des sociétés de gestion à réaligner la valeur de leurs véhicules d’investissement avec l’évolution des marchés immobiliers et leurs objectifs de performance.Qu’elles soient graduelles ou plus marquées, ces hausses traduisent une dynamique de création de valeur a
Informations sur la localisation et la diversification du patrimoine de la SCPI Urban Coeur Commerce:
les investissements sont répartis dans 1 pays.
Cette répartition permet de positionner la SCPI dans la catégorie Commerce.
Informations sur la nature immobilière des actifs composant le patrimoine de la SCPI.
Les points clés pour bien investir dans les SCPI
- Fonctionnement des SCPI
- Avantages et inconvénients
- Diversifier son patrimoine
- Critères essentiels : taux de rendement, d'occupation, fiscalité...
- Conseils pour bien choisir une SCPI de rendement
