Urban Cœur Commerce signe son premier investissement à Lyon

La SCPI Urban Cœur Commerce accélère sa diversification régionale avec une première implantation à Lyon. Situé dans le quartier de Vaise, ce nouvel actif commercial reflète le positionnement de la SCPI sur les commerces du quotidien au sein des métropoles régionales et des agglomérations dynamiques. Loué à Cerise & Potiron, enseigne régionale dédiée aux produits frais, le bien s'intègre dans un environnement mêlant bureaux, logements et services. Finalisée le 31 juillet 2026, l'opération vise un rendement attractif et une visibilité locative durable.

Cette acquisition à Lyon illustre concrètement la stratégie pilotée par Urban Premium pour Urban Cœur Commerce : privilégier des emplacements de qualité, sélectionner des locataires expérimentés et structurer des baux favorisant la stabilité des loyers. Elle intervient dans le cadre d'une augmentation de capital actuellement ouverte au public pour cette SCPI de rendement.

Un premier actif à Lyon pour Urban Cœur Commerce

L'arrivée d'Urban Cœur Commerce sur le marché lyonnais marque une étape clé dans la constitution d'un portefeuille de commerces de proximité. L'investissement porte sur un local commercial à Vaise, dans le 9^e arrondissement de Lyon, un secteur animé par une double dynamique tertiaire et résidentielle, avec une offre étoffée de services et de commerces de quartier.

L'actif prend place dans l'immeuble "Jardin sur Saône", livré en 2017, à l'angle du 84 rue des Docks et de la rue des Brasseries. Cette localisation au cœur des Docks de Vaise s'inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI, qui cible des métropoles régionales et des agglomérations actives où les commerces de proximité bénéficient de flux de clientèle réguliers.

Une adresse centrale au sein des Docks de Vaise

Le quartier de Vaise constitue le deuxième pôle tertiaire de Lyon et recense plus de 200 entreprises. Plusieurs sièges de grands groupes y sont présents (Nexity, Cegid, Danone), générant une fréquentation importante en journée et un bassin d'emplois significatif.

Ce dynamisme s'appuie sur un tissu résidentiel conséquent. La coexistence de logements, de bureaux et de services favorise une activité régulière tout au long de la semaine, portée à la fois par les usages des habitants et par les déplacements professionnels.

Le commerce visé, implanté en angle sur deux axes passants, profite d'une visibilité renforcée. La proximité immédiate d'autres services (pharmacie, boulangerie, cabinet médical) structure un environnement commerçant cohérent, propice à la vie de quartier.

Points clés de l'opération lyonnaise

L'investissement réalisé par Urban Cœur Commerce à Lyon concerne un commerce de proximité de plain-pied, dans un immeuble récent, occupé par une enseigne régionale reconnue. Les données essentielles de l'opération sont synthétisées ci-dessous :

Un local de 226 m² au cœur d'un quartier mixte

Le local développe 226 m² de plain-pied, aménagement propice à l'exploitation commerciale et à l'accueil des clients. Il bénéficie en complément d'une place de parking boxée, renforçant l'attractivité opérationnelle du site.

Sa position d'angle s'accompagne d'un linéaire de vitrine supérieur à 12 mètres, gage d'une présence visuelle forte dans le paysage urbain. La visibilité depuis les voies adjacentes facilite l'identification du point de vente par les riverains, les salariés du quartier et les usagers de passage.

L'environnement immédiat rassemble plusieurs commerces et services quotidiens (pharmacie, boulangerie, cabinet médical). L'enseigne Cerise & Potiron complète utilement cette offre avec une spécialisation sur les produits frais.

Ce tissu urbain mixte articule plusieurs dimensions :

• une clientèle tertiaire liée aux nombreuses entreprises et sièges du quartier ;
• une population résidente et des services de proximité ;
• des commerces complémentaires animant la vie de quartier.

Le point de vente se positionne à l'intersection de flux professionnels et résidentiels, susceptible d'alimenter une clientèle variée.

Cerise & Potiron, une enseigne régionale axée sur le frais

Un locataire régional solidement implanté en Auvergne-Rhône-Alpes

Le local est intégralement loué à Cerise & Potiron, enseigne régionale spécialisée dans les produits frais. Son offre couvre :

• fruits et légumes ;
• produits de crèmerie ;
• épicerie fine sélectionnée.

Cerise & Potiron exploite plus de 60 magasins en Auvergne-Rhône-Alpes, inscrivant son développement dans la durée et les habitudes de consommation locales. L'enseigne bénéficie d'un partenariat stratégique avec Système U, générant des synergies logistiques et d'approvisionnement.

Ce positionnement s'aligne avec la stratégie d'Urban Cœur Commerce, axée sur les commerces de proximité. L'activité de produits frais s'intègre harmonieusement au paysage commercial du quartier.

Un bail commercial de dix ans, assorti d'une durée ferme de six ans

Cerise & Potiron occupe le local dans le cadre d'un bail commercial de dix ans signé le 1^er janvier 2025, avec une durée ferme de six ans. Cette structuration renforce la visibilité locative et sécurise l'occupation sur plusieurs exercices.

L'association d'une enseigne régionale établie, d'un réseau significatif de points de vente et d'un bail de long terme contribue à la stabilité de l'actif au sein du portefeuille de la SCPI.

Environ 880 000 euros AEM pour un rendement > 7,50 % AEM

Le montant de l'opération s'établit à environ 880 000 euros AEM, pour un taux de rendement supérieur à 7,50 % AEM. Ce niveau s'inscrit dans l'orientation de la SCPI Urban Cœur Commerce, qui vise la génération de revenus réguliers en ligne avec son positionnement de SCPI de rendement.

L'acquisition a été menée avec l'appui de Kameleon Immobilier. Côté notaires, plusieurs études sont intervenues :

• l'étude Letulle Deloison Drilhon-Jourdain, notaire acquéreur d'Urban Premium ;
• l'étude Alcaix Notaires pour le vendeur.

Cette première opération lyonnaise s'inscrit dans une stratégie de portefeuille diversifié de commerces de proximité en métropoles régionales et agglomérations dynamiques. Trois critères guident la sélection des actifs :

• qualité des emplacements ;
• solidité des locataires ;
• visibilité des revenus locatifs.

Le commerce de Vaise répond à ces trois axes par sa localisation dans un quartier tertiaire-résidentiel, son occupation par une enseigne régionale dotée d'un réseau dense et la signature d'un bail de longue durée.

Une SCPI de rendement ouverte aux souscriptions

Urban Cœur Commerce est une SCPI de rendement focalisée sur les commerces de proximité des métropoles régionales et grandes agglomérations. Son augmentation de capital est ouverte au public, permettant d'accéder à cette stratégie via la souscription de parts.

Principales modalités de souscription :

• prix de souscription : 303 € par part, dont 56 € de prime d'émission ;
• minimum de souscription : 10 parts ;
• visa AMF n°18-30 du 14 novembre 2018 ;
• durée de placement recommandée : 10 ans.

La durée recommandée reflète l'horizon de long terme des actifs détenus et des investissements en SCPI. Elle doit être appréciée au regard du prix par part, du seuil de souscription et de la stratégie immobilière.

Urban Premium, spécialiste de l'immobilier de centre-ville

Urban Premium est une société de gestion de portefeuille experte de l'immobilier de centre-ville, agréée par l'Autorité des marchés financiers sous le n° GP10000021 le 10 juin 2010. Elle conçoit et gère des véhicules immobiliers collectifs destinés au grand public.

Son positionnement s'articule autour de trois segments :

• l'immobilier en cœur de ville ;
• l'immeuble bourgeois d'habitation à rénover ;
• le commerce de proximité.

Urban Premium appartient au Groupe Bacalan, gage d'un ancrage solide et d'une continuité stratégique. La SCPI Urban Cœur Commerce s'intègre pleinement dans cette spécialisation en ciblant les commerces de proximité des grandes villes régionales.

Principaux risques d'un investissement en SCPI

Un investissement en SCPI comporte des risques à évaluer avant toute décision. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le capital comme le rendement peuvent évoluer défavorablement.

Parmi les risques inhérents :

• risque de perte en capital ;
• risque de liquidité, lié aux conditions de revente des parts ;
• risque de variation des revenus, dépendant de l'occupation des actifs et du contexte locatif.

Les objectifs et informations associés au placement ne constituent ni garantie de rendement ni promesse de performance. La durée de placement recommandée de 10 ans doit être envisagée au regard des caractéristiques propres à l'investissement et de la situation de chaque épargnant.

Urban Cœur Commerce continue sa diversification géographique

Avec ce premier actif lyonnais, Urban Cœur Commerce étend son patrimoine à une nouvelle métropole régionale. Le commerce de Vaise combine une implantation dans un quartier tertiaire-résidentiel, une configuration de plain-pied et la présence d'une enseigne ancrée en Auvergne-Rhône-Alpes.

Cette acquisition matérialise la diversification régionale et la construction d'un portefeuille concentré sur les commerces de proximité. L'actif s'insère dans son environnement urbain par sa localisation au sein d'un ensemble mêlant bureaux, logements et services, et par un bail commercial de long terme. Il illustre la stratégie d'Urban Cœur Commerce : emplacements qualitatifs, locataires solides et baux offrant de la visibilité sur les loyers.

Conclusion

Le premier investissement lyonnais de la SCPI Urban Cœur Commerce constitue une étape majeure dans l'élargissement géographique de son patrimoine. Situé dans le 9^e arrondissement et occupé par Cerise & Potiron, le commerce de Vaise réunit les critères clés de la SCPI : emplacement mixte tertiaire-résidentiel, local de plain-pied avec plus de 12 mètres de vitrine, locataire régional disposant de plus de 60 points de vente et bail commercial sur dix ans.

Avec un investissement d'environ 880 000 euros AEM et un taux de rendement supérieur à 7,50 % AEM, l'opération s'inscrit dans la stratégie de rendement et de diversification régionale d'Urban Cœur Commerce. Elle s'aligne avec la politique de gestion d'Urban Premium, société spécialisée dans l'immobilier de centre-ville. Dans ce contexte, l'ouverture de l'augmentation de capital et les conditions de souscription (prix de 303 € par part, minimum de 10 parts, visa AMF n°18-30, durée recommandée de 10 ans) invitent à examiner attentivement les caractéristiques et les risques inhérents à un investissement en SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.