SCPI CAP Foncières & Territoires
SCPI CAP Foncières & Territoires est une SCPI de rendement diversifiée gérée par Foncières et Territoires, avec une stratégie clairement orientée vers l’immobilier d’entreprise en France. Elle privilégie les petites et moyennes villes et les territoires dynamiques, afin de capter des opportunités d’acquisition souvent plus accessibles que dans les grandes métropoles, tout en répartissant le risque sur un maillage géographique étendu. Au 31/03/2026, la SCPI affiche une capitalisation de 110 205 420 €, pour 2 166 associés et 423 867 parts, illustrant une base d’investisseurs déjà bien constituée.
Le portefeuille repose sur une mutualisation locative solide avec 116 locataires (31/03/2026). La qualité d’exploitation se reflète dans un taux d’occupation financier de 96,19 %, limitant la vacance financière à 3,81 %. Côté performance, CAP Foncières & Territoires a servi un taux de distribution annuel de 6,24 % en 2025 et s’inscrit dans une logique de création de valeur cohérente avec un TRI cible de 6 % (2023), en combinant sélection rigoureuse des actifs, diversification et gestion active.
- Rendement compétitif : une SCPI positionnée sur des niveaux de distribution attractifs.
- Diversification régionale : exposition aux territoires, avec un potentiel d’achat à des conditions souvent plus favorables.
- Fiscalité lisible : investissements exclusivement en France, avec des revenus relevant de la fiscalité des revenus fonciers.
- Ticket d’entrée accessible : souscription possible à partir de 4 parts, pour investir progressivement et lisser son effort d’épargne.
DVM - Distribution sur Valeur de Marché de la SCPI CAP Foncières & Territoires (rapport du dividende brut sur le prix moyen de souscription de l'année). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le Taux de distribution est calculé net de frais de gestion et de commission de souscription.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI CAP Foncières & Territoires : 260,00 € au 31/12/2024 (tout frais compris). Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
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La SCPI Cap Foncières Territoires poursuit le développement de son portefeuille en privilégiant des actifs stratégiques situés au cœur des territoires régionaux. Dernière opération en date : l’acquisition de locaux à Voiron, à proximité de la gare, destinés à accueillir une salle de sport sous l’enseigne Basic Fit. Cet investissement illustre la volonté de la SCPI de diversifier ses actifs t
La SCPI Cap Foncières Territoires confirme au 2e trimestre 2025 la qualité de sa gestion et la bonne tenue de son parc immobilier. Avec 116 locataires, elle poursuit une politique équilibrée alliant diversification sectorielle, engagement environnemental et croissance maîtrisée. Sa capitalisation s’établit à 103 781 080 €, témoignant de la confiance renouvelée des associés dans un contexte i
Informations sur la localisation et la diversification du patrimoine de la SCPI CAP Foncières & Territoires:
les investissements sont répartis dans 1 pays.
Cette répartition permet de positionner la SCPI dans la catégorie Diversifiée.
Informations sur la nature immobilière des actifs composant le patrimoine de la SCPI.
Les points clés pour bien investir dans les SCPI
- Fonctionnement des SCPI
- Avantages et inconvénients
- Diversifier son patrimoine
- Critères essentiels : taux de rendement, d'occupation, fiscalité...
- Conseils pour bien choisir une SCPI de rendement
