SCPI Cap Foncières & Territoires : Acquisition d'un centre hospitalier vétérinaire
La SCPI Cap Foncières & Territoires, gérée par Foncières & Territoires, renforce sa diversification dans l'immobilier de santé avec l'achat d'un centre hospitalier vétérinaire à Vaulx-Milieu, en Isère. Loué à AniCura, cet actif spécialisé vient étoffer le portefeuille de la SCPI.
Une acquisition de 4,7 M€ dans le secteur de la santé
Foncières & Territoires a conduit, pour le compte de sa SCPI Cap Foncières & Territoires, un investissement de 4,7 M€ auprès d'Elegia Développement. L'opération affiche un rendement acte en main de 7,20 % à l'acquisition. Ce taux correspond au cadre de la transaction immobilière et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution de la SCPI, qui est un indicateur distinct. Cette nouvelle opération illustre la stratégie de la SCPI visant à diversifier son patrimoine et à sélectionner des actifs ancrés dans les territoires.
Un bâtiment récent de 1 641 m² en Isère
Livré en décembre 2023, l'ensemble développe 1 641 m² sur trois niveaux et propose 77 emplacements de stationnement. Situé sur l'axe reliant Lyon à Grenoble, l'immeuble bénéficie d'une adresse favorable à un rayonnement régional. Conçu sur mesure pour l'exploitant, il conserve néanmoins des capacités de reconversion à long terme, malgré les aménagements techniques propres à l'activité actuelle.
AniCura, un locataire engagé sur 15 ans
Le site est loué en totalité à AniCura, filiale du groupe américain Mars, au titre d'un bail notarié ferme de 15 ans. Cette durée d'engagement constitue un marqueur fort de l'acquisition et s'aligne avec l'approche de Foncières & Territoires, qui privilégie des immeubles exploités par des acteurs solides et engagés sur le long terme. L'appartenance d'AniCura à un groupe international renforce le profil du locataire.
Un centre hospitalier vétérinaire à rayonnement régional
L'établissement concentre une activité de médecine vétérinaire spécialisée dédiée aux animaux de compagnie. Il joue un rôle de centre de recours pour les cliniques de la zone lorsque des équipements spécifiques sont requis. Son bassin de patientèle s'étend de l'agglomération grenobloise au bassin annécien, jusqu'à la Drôme.
Des équipements médicaux spécialisés
Le centre rassemble des installations adaptées à de multiples prises en charge, notamment :
- Deux salles d'opération pour les interventions chirurgicales.
- Des dispositifs d'imagerie médicale.
- Un laboratoire.
- Des espaces dédiés à l'oncologie.
L'établissement propose en outre un service d'urgences ouvert 24 h/24 et 7 j/7.
Ces aménagements confortent la vocation hospitalière du site et répondent à des besoins techniques avancés.
Une acquisition inscrite dans la diversification du patrimoine
L'intégration de cet actif vétérinaire s'inscrit dans la volonté de Foncières & Territoires de poursuivre la diversification du patrimoine de sa SCPI. Frédéric Durand, président de Foncières & Territoires, voit dans cette opération une illustration de la stratégie fondée sur la connaissance fine des marchés locaux et une expertise de terrain.
Cette opération dans la santé confirme notre cap : diversifier le patrimoine de Cap Foncières & Territoires en nous appuyant sur nos implantations régionales et notre savoir-faire immobilier.
Pierre Ballu, directeur général adjoint, souligne la qualité des actifs, le profil des exploitants et la solidité des engagements locatifs.
Au-delà du rendement, nous recherchons des immeubles récents, occupés par des locataires robustes, liés par des baux longs. Avec un bâtiment neuf, un exploitant de premier plan et un bail ferme de 15 ans, l'opération s'inscrit pleinement dans notre stratégie.
L'acquisition a été menée avec l'appui d'Axite CBRE, représenté par Robert Di Foggia, et de Maître Audrey Petitpas, notaire de l'acquéreur.
Foncières & Territoires : une gestion immobilière de proximité
Depuis 30 ans, Foncières & Territoires développe une activité d'investissement et de gestion immobilière au plus près des territoires. Présente via quatre implantations en France, la société gère une quarantaine de fonds d'immobilier d'entreprise et couvre l'ensemble de la chaîne de valeur : collecte, investissement, gestion et arbitrage. Elle est agréée par l'Autorité des marchés financiers depuis 2013. La SCPI Cap Foncières & Territoires est accessible dès 1 040 € et prévoit un versement trimestriel de dividendes. Fin 2025, Foncières & Territoires a rejoint le groupe immobilier Axtom afin de poursuivre sa stratégie de développement territorial.
Conclusion
Avec cette acquisition, Cap Foncières & Territoires confirme son orientation vers des actifs spécialisés et renforce son exposition au secteur de la santé vétérinaire. L'opération s'inscrit dans une logique territoriale et de diversification des usages au sein du portefeuille.
L'investissement en parts de SCPI comporte des risques, dont un risque de perte en capital, une liquidité non garantie et des frais. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À retenir
- Nouvelle opération dans la santé : la SCPI Cap Foncières & Territoires se diversifie avec l'achat d'un centre hospitalier vétérinaire à Vaulx-Milieu (Isère).
- Montant de 4,7 M€ : rendement à l'acquisition de 7,20 % acte en main, distinct du taux de distribution de la SCPI.
- Un actif récent : livré en décembre 2023, l'immeuble totalise 1 641 m² sur trois niveaux.
- Engagement locatif long : l'établissement est intégralement loué à AniCura (groupe Mars) via un bail notarié ferme de 15 ans.
- Plateau technique spécialisé : blocs opératoires, imagerie, laboratoire et urgences 24 h/24.
Source : Foncières & Territoires — Communiqué de presse « Cap Foncières & Territoires poursuit sa diversification et réalise une nouvelle acquisition dans le secteur de la santé », octobre 2026 (jour exact non précisé).
Conseil
La durée du bail et le rendement d'acquisition sont des points d'attention, mais ils ne suffisent pas pour jauger la performance globale de la SCPI. L'analyse d'un investissement dans Cap Foncières & Territoires doit intégrer la diversification du patrimoine, la situation locative et les risques inhérents à l'immobilier. Le rendement de 7,20 % acte en main concerne le seul actif acquis et ne préjuge pas des revenus futurs versés aux associés. Comme tout placement en SCPI, un risque de perte en capital et une liquidité non garantie subsistent.