Un nouvel investissement à Sens pour la SCPI Darwin RE01
Une localisation stratégique dans l’Yonne
La SCPI Darwin RE01, gérée par Darwin Invest, poursuit le développement de son portefeuille avec l’acquisition d’un actif commercial situé à Saint-Clément, au nord de Sens, dans l’Yonne. Implanté au sein de la zone d’activités de la Fontaine d’Azon, cet ensemble bénéficie d’une localisation stratégique à proximité de l’autoroute A19 ainsi que des axes départementaux D606 et D939.
L’environnement commercial du site constitue également un atout, avec la présence d’enseignes reconnues telles qu’E. Leclerc, Lidl, But ou encore Darty, contribuant à l’attractivité de la zone.
Des caractéristiques immobilières modernes et durables
Livré en 2023, cet actif immobilier correspond à un bâtiment récent développant une surface commerciale de 1 239 m². L’ensemble comprend également un auvent de 436 m² dédié aux livraisons ainsi que 19 places de stationnement extérieures. Le site intègre plusieurs équipements modernes, notamment un système de gestion technique du bâtiment et un éclairage entièrement composé de luminaires LED. Des panneaux photovoltaïques, exploités par ENEDIS, complètent le dispositif en permettant la revente de l’électricité produite au réseau.
Points clés de l’acquisition
| Aspect | Détails |
| Surface disponible | 1 239 m² |
| Date d'achat | 23/12/2024 |
| Secteur | Commerce |
| Montant investi | 1,42 million d’euros HT |
| Rendement | 7,50 % net |
| Occupation | 100 % |
| Durée résiduelle du bail | 8,5 ans |
Un engagement financier solide avec Promocash
L’actif est occupé par Promocash, enseigne spécialisée dans la fourniture et la distribution alimentaire appartenant au groupe Carrefour. Le bail commercial conclu porte sur une durée de 10 ans, dont 6 années fermes, offrant une visibilité sur les revenus locatifs jusqu’en 2029, voire 2033. Par ailleurs, un contrat de 20 ans a été signé avec ENEDIS pour l’exploitation des panneaux photovoltaïques, permettant de générer des revenus complémentaires pour la SCPI.
Une SCPI tournée vers l’avenir
Classée article 8 au sens du Règlement Disclosure, la SCPI Darwin RE01 met en avant une stratégie d’investissement associant diversification patrimoniale et prise en compte des enjeux environnementaux. Cette acquisition s’inscrit ainsi dans une démarche orientée vers des actifs intégrant des critères de durabilité et d’innovation.
Conclusion
Avec cette nouvelle opération, la SCPI Darwin RE01 poursuit sa stratégie de sélection d’actifs associant potentiel de performance et prise en compte des enjeux de durabilité. Cette acquisition vient renforcer son positionnement sur le marché de l’immobilier commercial en France.