SCPI Darwin RE01 : Troisième investissement réalisé à Argentan

Une stratégie d’investissement qui se confirme

La SCPI Darwin RE01, gérée par Darwin Invest, poursuit le déploiement de son portefeuille avec l’acquisition d’un troisième actif immobilier à Argentan (Orne). Loué à Décathlon, cet ensemble s’inscrit pleinement dans la stratégie de la SCPI, qui privilégie des locataires de premier plan, offrant une visibilité locative et une solidité financière reconnues.

Cette nouvelle opération illustre la volonté de Darwin RE01 de se positionner sur des actifs de qualité, tout en intégrant une approche environnementale et responsable, en cohérence avec les exigences du Règlement Disclosure – article 8.

Un actif stratégique et durable

Implanté sur une parcelle de 10 000 m², l’actif comprend un bâtiment commercial de 2 000 m², édifié en 2007, ainsi que 84 places de stationnement. Il bénéficie d’un emplacement stratégique, avec un accès direct depuis la D924 et une forte visibilité à l’entrée de la zone commerciale d’Argentan.

Le site fait l’objet d’un entretien rigoureux par son locataire, Décathlon, reconnu pour sa politique RSE avancée. Entre 2014 et 2023, la consommation énergétique du bâtiment a été réduite de 47 %, permettant à l’actif de répondre d’ores et déjà aux exigences du décret tertiaire à horizon 2040.

Afin de poursuivre cette démarche, Darwin RE01 prévoit plusieurs actions complémentaires, dont la finalisation de l’éclairage LED, l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques et l’optimisation de la gestion technique du bâtiment (GTB).

Un emplacement dynamique au sein d’une zone commerciale attractive

Implanté à l’entrée de la zone commerciale d’Argentan, le site bénéficie d’un bassin de chalandise d’environ 90 000 habitants et d’un environnement commercial dynamique, réunissant plusieurs enseignes nationales reconnues telles qu’Intermarché, Bricomarché, Action ou encore But. Cette localisation stratégique renforce la visibilité du locataire et favorise un flux de clientèle régulier.

Un investissement sécurisé avec un bail long terme

Dans le cadre de cette acquisition, Darwin RE01 a réalisé une opération de Sale & Lease Back avec Décathlon France, ancien propriétaire de l’actif. Cette transaction permet à la SCPI de sécuriser un engagement locatif de long terme, matérialisé par un bail commercial de 9 ans, assorti d’une faculté de résiliation triennale, ainsi que par la mise en place d’une annexe environnementale, en cohérence avec les exigences ESG portées par la SCPI.

Données clés de l’acquisition

Zoom sur le locataire : Décathlon, une enseigne de premier plan

Fondée en 1986 et appartenant au groupe Mulliez, Décathlon s’impose comme un acteur de référence du secteur du sport à l’échelle internationale. Présente dans 78 pays, l’enseigne a réalisé un chiffre d’affaires de 15,3 milliards d’euros en 2023, affichant une croissance annuelle moyenne de 10 % entre 2009 et 2023.

En 2024, Décathlon figure une nouvelle fois parmi les enseignes préférées des Français, se classant régulièrement entre la 1ʳᵉ et la 2ᵉ place du palmarès Ernst & Young depuis 2017. Parallèlement, le groupe poursuit une démarche environnementale structurée, visant à améliorer la performance énergétique de ses magasins et à encourager des pratiques de consommation plus responsables.

Darwin RE01 : un acteur en pleine croissance dans l’immobilier durable

SCPI à capital variable, Darwin RE01 est classée article 8 au sens du Règlement Disclosure, traduisant son engagement en faveur de l’investissement responsable. Gérée par Darwin Invest, société de gestion agréée par l’Autorité des marchés financiers (AMF) en 2024, la SCPI déploie une stratégie visant à concilier performance économique et impact environnemental positif.

À travers cette troisième acquisition, Darwin RE01 confirme son ambition de constituer un portefeuille immobilier durable, associant visibilité locative, rendement et valeurs responsables.

Conclusion

L’acquisition de cet actif à Argentan, loué à Décathlon, marque une nouvelle étape dans le développement de la SCPI Darwin RE01. En intégrant un bien conforme aux exigences environnementales et en sécurisant un engagement locatif de long terme avec un locataire de premier plan, la SCPI poursuit sa croissance sur des fondations solides et durables.

Portée par une stratégie d’investissement ciblée, un engagement ESG affirmé et une sélection rigoureuse des actifs, Darwin RE01 continue d’affirmer son positionnement parmi les SCPI de rendement à vocation responsable.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.