SCPI Darwin RE01 : Un quatrième actif acquis à proximité de Tours
La SCPI Darwin RE01 poursuit le déploiement de sa stratégie d’investissement avec l’acquisition d’un quatrième actif immobilier, implanté au sud de Tours, en Indre-et-Loire (37). Cette opération s’inscrit dans une démarche de diversification géographique associée à la recherche d’un niveau de rendement ciblé, tout en intégrant les enjeux environnementaux contemporains.
Retour sur cette nouvelle acquisition et sur les éléments qui en font un investissement stratégique.
Un emplacement stratégique à Sorigny
Implanté à Sorigny, cet entrepôt logistique bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate de l’autoroute A10, axe structurant reliant Paris à Bordeaux, ce qui renforce son attractivité auprès des acteurs de la logistique et de la distribution. Le site profite également d’une forte visibilité le long de la route départementale D910, d’un accès rapide à la gare TGV en moins de quinze minutes, ainsi que de la présence de zones d’activités industrielles en plein développement, contribuant au dynamisme économique local.
Un actif immobilier moderne et fonctionnel
Caractéristiques de l'actif
- Surface locative totale : 2 040 m²
- Volume d'investissement : 1,97 M€ (hors droits et taxes)
- Taux de rendement (% AEM) : 7,35%
- Durée résiduelle du bail (WALT) : 8,4 ans
- Taux d'occupation physique et financier : 100%
- Notation financière - Score Creditsafe : 100/100
Ce complexe immobilier est composé de trois bâtiments indépendants à usage mixte regroupant :
- Locaux d'activités
- Entrepôt
- Bureaux
Les deux bâtiments initiaux, édifiés en 2005, ont été complétés par une extension logistique récente, livrée en 2023, laquelle bénéficie de la garantie décennale du constructeur.
Un locataire de premier choix : Actemium
L’entrepôt est entièrement occupé par ACTEMIUM, filiale de Vinci Energies, un acteur de référence dans les domaines de l’innovation et de la digitalisation des solutions industrielles. Le groupe affiche un chiffre d’affaires mondial de 3,6 milliards d’euros, est présent dans 40 pays et s’appuie, en France, sur un réseau de 150 entreprises regroupant près de 10 000 collaborateurs.
Le bail commercial, signé en 2023, porte sur une durée de 10 ans, dont 6 années fermes, offrant une visibilité locative significative. La première option de sortie est fixée à 2029, pour une échéance contractuelle en 2033, renforçant la sécurisation des revenus locatifs.
Un actif conforme aux normes environnementales
Ce nouvel actif est conforme aux exigences du décret tertiaire à l’horizon 2030. Il bénéficie d’une extension logistique récente, intégrant des standards énergétiques actuels, ainsi que de l’installation programmée de bornes de recharge électrique destinées à la flotte de véhicules d’Actemium.
Cette approche s’inscrit pleinement dans une démarche écoresponsable, renforçant l’engagement de la SCPI Darwin RE01 en faveur d’une gestion immobilière durable.
Avantage fiscal attractif
L’entrepôt récemment livré bénéficie du régime des droits d’enregistrement réduits, ce qui constitue un levier d’optimisation fiscale pour les investisseurs. Cette spécificité contribue à améliorer la rentabilité globale de l’opération, tout en participant à la diversification du patrimoine.
Tableau récapitulatif des données clés
| Indicateur | Valeur |
| Volume d'investissement | 1,97 M€ (HT et hors taxes) |
| Surface locative totale | 2 040 m² |
| Durée résiduelle du bail | 8,4 ans |
| Taux de rendement (% AEM) | 7,35% |
| Taux d'occupation | 100% |
| Notation financière | 100/100 (Creditsafe) |
La SCPI Darwin RE01 en bref
Une stratégie d'investissement diversifiée
SCPI à capital variable, Darwin RE01 est classée article 8 au sens du Règlement Disclosure, traduisant l’intégration de critères environnementaux et sociaux dans sa politique d’investissement.
En conciliant objectifs de performance financière et prise en compte des enjeux environnementaux, la SCPI Darwin RE01 affirme son positionnement innovant au sein du secteur immobilier.
Conclusion
Avec cette acquisition réalisée à Sorigny, la société de gestion poursuit le renforcement du portefeuille immobilier de la SCPI Darwin RE01, tout en répondant aux attentes des investisseurs en matière de rendement et de responsabilité environnementale. L’association d’un locataire de premier plan, Actemium, d’un emplacement stratégique et d’un avantage fiscal confère à cette opération un profil attractif, en cohérence avec le dynamisme industriel régional.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en parts de SCPI comporte des risques.