SCPI Urban DNO

Urban DNO est une SCPI fiscale Denormandie gérée par Urban Premium, conçue pour investir collectivement dans des immeubles résidentiels anciens situés dans des centres-villes éligibles, puis les rénover avant leur remise sur le marché locatif. En contrepartie d’un engagement de location, cette stratégie permet aux associés de viser une réduction d’impôt sur le revenu dans le cadre du dispositif Denormandie Ancien, tout en s’exposant à un immobilier de centre-ville porté par une logique de revalorisation.

La SCPI se distingue par une approche clé en main : sélection des actifs, pilotage des travaux, mise en location et suivi sont assurés par la société de gestion, ce qui permet d’accéder au potentiel de l’immobilier rénové sans contraintes de gestion directe. L’investissement est accessible dès 500 € la part (425 € de valeur nominale et 75 € de prime d’émission) et s’inscrit naturellement dans un horizon long, avec une durée de détention minimale généralement nécessaire pour préserver l’avantage fiscal, et une durée totale estimée incluant la liquidation du patrimoine.

• Fiscalité optimisée : réduction d’impôt sur le revenu via le Denormandie Ancien, sous conditions.
• Diversification patrimoniale : mutualisation des investissements sur plusieurs opérations de rénovation.
• Impact concret : contribution à la revitalisation des centres-villes et à l’amélioration du parc ancien.
• Approche durable : classification article 8 SFDR, intégrant des critères environnementaux et sociaux, notamment sur la performance énergétique.
• Points d’attention : placement de long terme exposé aux risques immobiliers (perte en capital, liquidité, marché locatif) et à l’évolution du cadre fiscal.