SCPI Optimale
SCPI Optimale, gérée par Consultim, est une SCPI de rendement diversifiée créée le 09/07/2020. Elle vise à construire un portefeuille équilibré en combinant plusieurs typologies d’actifs (bureaux, commerces, locaux d’activités, santé, éducation) afin de lisser les cycles immobiliers et de répartir les sources de loyers. Cette approche multi-secteurs s’adresse aux investisseurs recherchant une exposition immobilière mutualisée, pilotée par une société de gestion expérimentée.
Au 30/06/2026, Optimale affiche une capitalisation de 96 000 000,00 €, portée par 1 687 associés et 379 554 parts. Le patrimoine représente 77 043 m² et s’appuie sur une base locative de 83 locataires, un levier clé de mutualisation du risque. Le taux d’occupation financier ressort à 91,16 %, avec une vacance financière de 8,84 %, des indicateurs à suivre pour apprécier la dynamique de location et le potentiel d’optimisation du portefeuille.
- Distribution et objectifs : taux de distribution annuel 2025 de 6,50 % et TRI cible de 5,50 % (2025), avec un rendement prévisionnel 2026 de 1,55 % selon les estimations communiquées.
- Accessibilité : une part à 250 €, avec une entrée possible dès 1 500 € (soit 6 parts), pour se constituer progressivement une poche immobilière.
- Engagement responsable : label ISR obtenu le 01/01/2024, soulignant l’intégration de critères environnementaux et sociaux dans la gestion.
- Diversification : allocation sur plusieurs secteurs immobiliers pour mieux amortir les aléas d’un marché spécifique.
DVM - Distribution sur Valeur de Marché de la SCPI Optimale (rapport du dividende brut sur le prix moyen de souscription de l'année). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le Taux de distribution est calculé net de frais de gestion et de commission de souscription.
Évolution du prix acquéreur de la SCPI Optimale : 255,00 € au 01/01/2026 (tout frais compris). Pour rappel la valeur d'une part n'est pas garantie, elle peut varier à la hausse comme à la baisse.
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La SCPI Optimale passe un nouveau pallier au 1er trimestre 2026 avec 1 626 associés, une capitalisation de 93 M€ et un patrimoine de 39 actifs immobiliers. Dans un marché immobilier français encore heurté par la remontée des taux, un crédit plus sélectif et l'ajustement des valeurs, la société de gestion Consultim Asset Management déploie pour Optimale une feuille de route centrée sur la
Informations sur la localisation et la diversification du patrimoine de la SCPI Optimale:
les investissements sont répartis dans 1 pays.
Cette répartition permet de positionner la SCPI dans la catégorie Diversifiée.
Informations sur la nature immobilière des actifs composant le patrimoine de la SCPI.
Les points clés pour bien investir dans les SCPI
- Fonctionnement des SCPI
- Avantages et inconvénients
- Diversifier son patrimoine
- Critères essentiels : taux de rendement, d'occupation, fiscalité...
- Conseils pour bien choisir une SCPI de rendement
