SCPI LF Les Grands Palais

LF Les Grands Palais est une SCPI de rendement à capital variable gérée par La Française REM, conçue pour ouvrir l’investissement immobilier à un univers rare : le patrimoine viticole français. Pionnière sur ce segment, elle cible des domaines reconnus, notamment en Bordeaux et en Champagne, afin d’apporter une diversification « alternatifs » à un portefeuille déjà exposé aux actifs immobiliers traditionnels. Au 30/06/2025, sa capitalisation s’établit à 5 164 680 € et la SCPI regroupe 172 associés pour 4 564 parts (données au 31/12/2023).

Son modèle s’appuie sur des baux ruraux longue durée (jusqu’à 25 ans), générant des revenus locatifs sous forme de fermages et une visibilité accrue sur l’occupation. Au 31/12/2023, la SCPI affiche un taux d’occupation financier de 100 % et un taux d’occupation immobilier de 100 %, avec une vacance financière de 0,00 %. Côté distribution, le taux de distribution 2023 ressort à 0,95 % (le rendement prévisionnel communiqué pour 2021 était de 0 %), illustrant une approche davantage orientée vers la qualité et la valorisation des actifs que vers la recherche d’un haut revenu immédiat.

• Positionnement unique : première SCPI spécialisée dans le viticole, pour diversifier avec une classe d’actifs non conventionnelle.
• Potentiel de revalorisation : prix de part revalorisé, dont +3,8 % en 2023 et +11,5 % cumulés depuis le lancement (données fournies).
• Revenus sécurisés par des baux long terme : progression des revenus de fermages de +22 % en 2023 grâce à des acquisitions ciblées.
• Accès à un univers premium : possibilité d’intégrer le Club des Propriétaires de Grand Crus avec des avantages, dont l’achat de vin à tarifs préférentiels (information au 01/12/2024).