SCPI Urban Prestigimmo N°5

SCPI Urban Prestigimmo N°5 est une SCPI fiscale Malraux gérée par Urban Premium, créée le 26/05/2021. Sa stratégie consiste à sélectionner des immeubles de caractère situés dans des secteurs éligibles au dispositif (notamment en Site Patrimonial Remarquable et autres périmètres définis par la réglementation), puis à conduire des programmes de restauration complète avant leur mise en location. Cette approche vise à conjuguer la recherche d’un avantage fiscal Malraux avec la constitution d’un patrimoine immobilier de centre-ville, porté par une logique de valorisation à long terme.

Le fonctionnement est progressif : les loyers ne peuvent être encaissés qu’une fois les travaux achevés et les biens effectivement loués. Les premières distributions, lorsqu’elles interviennent, prennent généralement la forme d’avances sur dividendes et restent non garanties, car elles dépendent du rythme des acquisitions, du déroulement des chantiers, des conditions de relocation et, plus largement, de l’environnement immobilier. Au 31/12/2025, la SCPI affiche une capitalisation de 27 856 377,00 € et réunit 678 associés, témoignant d’une base d’investisseurs déjà constituée.

• Positionnement patrimonial : immobilier ancien rénové, ciblé sur des emplacements à forte identité et potentiel de revalorisation.
• Cadre fiscal Malraux : objectif de réduction d’impôt associé à des opérations de restauration encadrées.
• Gestion du financement : la société de gestion peut recourir à l’emprunt au nom de la SCPI dans la limite fixée par l’Assemblée Générale, sans dépasser 10 % de la valeur comptable des actifs, afin d’accompagner la réalisation des investissements.