SCPI Urban Prestigimmo N°5

URBAN PRESTIGIMMO N°5 est une SCPI fiscale gérée par Urban Premium, conçue pour permettre aux investisseurs de s’inscrire dans une stratégie immobilière de restauration au titre du dispositif Malraux. La SCPI cible des immeubles à fort potentiel, situés majoritairement dans des secteurs bénéficiant d’un cadre patrimonial encadré (notamment Site Patrimonial Remarquable ainsi que des zones éligibles définies par l’arrêté du 19 janvier 2018), avec un objectif clair : acquérir, réhabiliter intégralement puis mettre en location des biens valorisés par la qualité de leur emplacement et de leur rénovation.

La logique d’investissement s’appuie sur un cycle en deux temps : d’abord la phase de travaux et de remise à niveau des immeubles, ensuite la mise en location génératrice de revenus. Dans ce cadre, la SCPI anticipe le démarrage des loyers à l’issue des chantiers et de la commercialisation locative, avec une perspective de premiers revenus potentiels au second semestre 2024 sous forme d’avances sur dividendes. Comme pour toute SCPI, ces distributions restent non garanties et peuvent évoluer selon l’avancement des opérations, le niveau d’occupation, les conditions de marché et les charges liées aux actifs.

Pour accompagner sa politique d’investissement, la SCPI peut recourir à l’emprunt, dans la limite d’un plafond fixé par l’Assemblée Générale, sans dépasser 10 % de la valeur comptable de son patrimoine. Ce levier peut contribuer à optimiser la gestion des acquisitions et du calendrier des opérations, tout en impliquant un risque financier : en cas de baisse du marché immobilier ou de décalage dans la réalisation des projets, la capacité de remboursement et la performance peuvent être affectées. Au 31/12/2021, la SCPI affichait une capitalisation de 760000 €.