Un nouvel actif immobilier pour la SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5 à Auxerre

La société de gestion URBAN PREMIUM a annoncé la livraison d’un immeuble situé 23, rue Paul Bert, en centre-ville d’Auxerre. Réalisée pour le compte de la SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5, cette opération s’inscrit dans une stratégie ciblée de constitution et de valorisation patrimoniale, privilégiant des zones identifiées pour leur potentiel.

Cette acquisition illustre l’orientation de la SCPI vers des actifs présentant un caractère architectural marqué, implantés dans des emplacements à forte dynamique locale, combinant dimension patrimoniale, attractivité du tissu urbain et perspectives de stabilité locative.

Un actif au cœur du centre historique d’Auxerre

Une adresse emblématique : 23 rue Paul Bert

Implanté à proximité immédiate de la place de l’Hôtel de Ville, l’actif est situé au cœur du centre historique d’Auxerre, dans un environnement caractérisé par des rues pavées et une architecture bourguignonne traditionnelle. Il s’agit d’un hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle, comprenant notamment une porte cochère en bois mouluré, une cour intérieure et un bâtiment principal élevé sur deux niveaux, avec caves et combles.

L’ensemble immobilier développe une surface habitable d’environ 895 m², répartie en 15 logements, du T1 au T3. Les appartements disposent de volumes ouverts et de larges ouvertures, favorisant une luminosité naturelle.

Un actif résidentiel rare et valorisant

Cet actif se distingue par l’association d’éléments architecturaux de caractère et d’aménagements répondant aux usages actuels. Par ses caractéristiques, il est susceptible de correspondre aux attentes d’une clientèle urbaine attentive à la qualité du bâti et à la centralité. Sa proximité immédiate des services, commerces et équipements culturels constitue un facteur favorable à l’attractivité locative.

Pourquoi investir à Auxerre ?

Une ville d'art, d'histoire et d’avenir

Chef-lieu du département de l’Yonne, Auxerre compte environ 37 000 habitants et se situe dans le nord-ouest de la région Bourgogne-Franche-Comté. Labellisée Ville d’art et d’histoire depuis 1995, la commune recense 35 monuments historiques, parmi lesquels l’Abbaye Saint-Germain et la cathédrale Saint-Étienne, ainsi que trois musées de France.

Cet environnement patrimonial, associé à une activité culturelle soutenue, contribue à l’attractivité de la ville auprès des visiteurs comme des résidents. Auxerre bénéficie également d’une situation géographique favorable, à environ 1 h 30 de Paris en voiture ou en train, et au cœur de la vallée de l’Yonne.

Une dynamique économique régionale

Au-delà de sa dimension touristique, Auxerre constitue le principal pôle d’emploi du département, portée par un tissu économique diversifié regroupant notamment les services publics, la santé, l’industrie agroalimentaire, l’enseignement et le tourisme.

Cet environnement socio-économique relativement stable est susceptible de soutenir l’attractivité locative des actifs et d’accompagner leur valorisation patrimoniale dans le cadre d’un investissement via la SCPI.

SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5 : Une stratégie centrée sur le patrimoine de qualité

La SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5, à capital fixe, est spécialisée dans l’immobilier de caractère implanté au sein des centres-villes historiques. Sa stratégie s’articule autour de l’acquisition, de la rénovation et de la mise en valeur d’actifs résidentiels présentant une identité patrimoniale marquée.

L’opération réalisée à Auxerre s’inscrit dans cette orientation, avec l’objectif de valoriser le bâti existant, de contribuer à la préservation du patrimoine et d’encadrer la recherche de performance immobilière dans une approche maîtrisée.

Points clés du bâtiment

Une stratégie immobilière qui mise sur l’authenticité

Valorisation à long terme

Les investissements de la SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5 s’inscrivent dans une approche de long terme, fondée sur la qualité architecturale des actifs, la durabilité des emplacements et une demande locative identifiée dans les centres-villes anciens. L’immeuble situé à Auxerre, par son caractère patrimonial et son implantation centrale, contribue à renforcer la cohérence et la solidité du patrimoine de la SCPI.

Une gestion attentive et ciblée

URBAN PREMIUM, société de gestion agréée par l’AMF, s’attache à sélectionner des actifs implantés dans des villes présentant un potentiel locatif et patrimonial identifié. S’appuyant sur une expertise dans la gestion d’immeubles anciens, elle accompagne les SCPI dans des projets de création de valeur, notamment à travers des opérations de rénovation, susceptibles de contribuer à la valorisation du capital investi.

Un exemple concret de la stratégie URBAN PREMIUM

Cette acquisition illustre l’approche sélective mise en œuvre par URBAN PREMIUM, qui privilégie la qualité des emplacements à une diversification géographique trop étendue. En s’orientant vers des villes moyennes présentant une dynamique identifiée, comme Auxerre, la société de gestion cherche à concilier attractivité locale et équilibre immobilier.

Conclusion : Une opération cohérente et prometteuse pour URBAN PRESTIGIMMO N°5

La livraison de cet immeuble à Auxerre constitue une nouvelle étape dans le développement de la SCPI URBAN PRESTIGIMMO N°5, en cohérence avec son positionnement sur l’immobilier résidentiel de caractère en centre-ville.

En s’appuyant sur une ville à l’environnement culturel affirmé, dotée d’une accessibilité reconnue et d’un tissu économique identifié, URBAN PREMIUM met en œuvre une approche visant à sélectionner des opportunités alignées avec les objectifs patrimoniaux des associés, tout en tenant compte des réalités du marché immobilier.