Kyaneos Pierre : un premier trimestre dynamique dopé par 13 acquisitions

La SCPI Kyaneos Pierre, pilotée par Kyaneos Asset Management, société de gestion indépendante experte de l'immobilier résidentiel, illustre à nouveau son élan au premier trimestre 2026. Avec 13 nouvelles acquisitions totalisant 81 lots, la société de gestion poursuit une démarche offensive centrée sur la réhabilitation d'immeubles anciens dans les villes petites et moyennes.

Au 31 mars 2026, la capitalisation s'établit à 445 694 k€, portée par 10 778 associés et un prix de part de 224 €. Le dividende trimestriel progresse à 2,44 € par part, preuve d'une performance robuste dans un marché des SCPI marqué par un ralentissement des souscriptions.

Cette dynamique prolonge les trimestres antérieurs, marqués par un rythme soutenu d'investissements :

• 18 immeubles au T4 2025 (17 220 827 € AEM)
• 15 immeubles au T3 2025 (17 525 488 € AEM)
• 13 immeubles au T2 2025 (15 M€)

Le patrimoine de Kyaneos Pierre totalise désormais 648 actifs et 5 011 lots pour 294 437 m² habitables, répartis sur 38 départements.

Une stratégie immobilière axée sur la rénovation lourde

Depuis 2018, Kyaneos Pierre déploie une approche patrimoniale singulière : l'achat d'immeubles résidentiels anciens nécessitant des travaux conséquents, souvent structurels. Les objectifs sont de :

• redonner vie à des actifs délaissés ;
• rehausser leur performance énergétique ;
• sécuriser des loyers durables.

La SCPI reste majoritairement résidentielle (89,3 % des surfaces), tout en intégrant 10,7 % de commerces et de bureaux.

Ces rénovations lourdes, soutenues par des éco-prêts à taux zéro et des subventions ANAH, permettent :

• un coût de revient compétitif ;
• une baisse d'environ un tiers des émissions de CO2 par rapport au neuf.

Cette politique accepte une vacance locative temporaire (5,3 % des surfaces en travaux au T1 2026) pour privilégier la durabilité. Exemple concret : à Yvetot (Normandie), la consommation énergétique d'un immeuble de 4 logements est passée de 424 kWh/m²/an à 181 kWh/m²/an (-57 %) grâce à des isolants biosourcés plus épais et régulateurs thermiques. Les opérations incluent le relogement temporaire des occupants afin de limiter les perturbations.

Le ciblage des centres-villes de villes intermédiaires (Crest, Tournus...) s'appuie sur des partenariats municipaux pour des projets de revitalisation, en cohérence avec les objectifs nationaux de rénovation énergétique (loi Climat et Résilience 2021, MaPrimeRénov' renforcée en 2025).

13 acquisitions supplémentaires pour renforcer le patrimoine

Au T1 2026, l'accélération se confirme avec 13 immeubles acquis pour 9 494 800 € acte en main, soit 81 lots additionnels. Ciblées dans des zones dynamiques et abordables, ces opérations élargissent le footprint territorial sans recourir à des véhicules indirects (SCI/SAS).

Tableau récapitulatif des acquisitions :

Zoom sur Crest (Drôme)

L'immeuble de la rue Maurice Long à Crest (549 m², 744 442 € AEM) incarne parfaitement la philosophie d'investissement de la SCPI :

• Prix d'acquisition AEM : 480 000 €
• Budget prévisionnel de travaux : 222 442 €
• Composition : 4 logements + 1 commerce
• Surface habitable : 549 m²
• Prix de revient prévisionnel au m² : 1 355 €

Idéalement situé à proximité des commodités, l'actif prévoit la requalification d'un étage inoccupé en deux T3, avec triple exposition, et un DPE visé ≥ D.

Le patrimoine global atteint désormais 648 actifs, 5 011 lots et 294 437 m², en progression régulière (635 actifs fin 2025).

Une empreinte territoriale renforcée dans 38 départements

Kyaneos Pierre consolide sa couverture nationale (38 départements), avec une préférence pour les villes petites et moyennes offrant à la fois rendement et potentiel de revitalisation. Les partenariats locaux permettent d'identifier des immeubles à forts désordres structurels, contribuant à la redynamisation des centres anciens.

Cette diversification géographique dilue les risques locaux et optimise les coûts grâce à des entreprises régionales rompues à ces chantiers.

Activité locative impactée par les travaux, mais résiliente

Le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 88,9 % au 31 mars 2026, en progression vers la cible de 90 % :

• 88,9 % de surfaces occupées ;
• 5,3 % en travaux ;
• 5,8 % en recherche de locataires.

Répartition du patrimoine :

• 89,3 % habitations ;
• 10,7 % commerces/bureaux.

Les loyers encaissés atteignent 7 972 886 €. La vacance, principalement liée aux travaux, est maîtrisée via :

• Kyaneos Gestion (gestion locative depuis 2022) ;
• AMG Services (entretien depuis 2024).

Dividende en hausse et performances solides

Le dividende trimestriel poursuit sa trajectoire haussière :

Au 31/12/2025 :

• Taux de distribution : 4,35 %
• TRI 5 ans : 4,28 %
• Performance globale annuelle : 5,25 %

Le prix de part reste inchangé à 224 € (souscription).

Collecte positive malgré un marché en berne

La collecte brute s'élève à 7,8 M€ (35 154 parts souscrites). Si une baisse des souscriptions se confirme (65 982 au T2 2025 vs 35 154 au T1 2026), elle est partiellement compensée par :

• 11 302 parts réinvesties (vs 5 548 auparavant) ;
• l'absence de stock en attente de cession.

La capitalisation ressort à environ 445 694 k€.

La structure financière demeure solide :

• Endettement : 24 % (plafond réglementaire 40 %) ;
• Effet de levier : 1,32.

Valeurs de part au 31/12/2025 :

Conclusion

Au T1 2026, Kyaneos Pierre confirme une stratégie lisible et efficace : acquisitions ciblées, rénovations énergétiques ambitieuses et gestion locative intégrée propulsent la SCPI vers une capitalisation record et un dividende compétitif.

Dans un marché des SCPI en décélération, son parti-pris de création de valeur long terme (TOF ~89 %, TRI > 4 %) en fait un véhicule résilient pour les épargnants recherchant à la fois rendement et impact environnemental.

Avec un endettement contenu et une base d'associés en hausse (10 778), Kyaneos Pierre demeure un acteur à suivre.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.