SCPI Urban Vitalim 4

Urban Vitalim 4 est une SCPI fiscale à capital fixe, gérée par Urban Premium, conçue pour permettre aux investisseurs d’accéder à l’immobilier résidentiel tout en recherchant une optimisation fiscale via le cadre Pinel. Créée le 30/06/2022, elle s’inscrit dans une stratégie orientée vers des opérations sélectionnées pour leur potentiel locatif et leur capacité à répondre aux attentes actuelles du marché de l’habitation.

La SCPI cible principalement des biens situés dans des secteurs urbains dynamiques, notamment au sein de métropoles régionales et de villes à forte attractivité économique et démographique. Sa politique d’investissement combine plusieurs leviers : acquisition de logements neufs ou en état futur d’achèvement, intervention sur des immeubles anciens avec travaux significatifs, et reconversion d’actifs (par exemple la transformation de bureaux ou locaux professionnels en logements). L’objectif est de constituer un patrimoine diversifié, cohérent avec les exigences du résidentiel moderne, y compris en matière d’amélioration et de performance énergétique.

• Cadre d’investissement : mise en location non meublée à usage de résidence principale, avec un engagement de location aligné sur les règles du dispositif Pinel.
• Approche patrimoniale : priorité donnée aux emplacements de cœur de ville et aux zones éligibles, avec une recherche de diversification géographique et d’opérations.
• Gestion du financement : possibilité de recourir à l’emprunt si nécessaire, dans une logique prudente, avec un plafond limité à 10% de la valeur comptable des actifs et sous validation de l’Assemblée Générale.
• Repères clés : capitalisation de 47 602 500,00 € et 763 associés au 31/12/2025.