SCPI Urban Vitalim 4

Urban Vitalim 4 est une SCPI fiscale à capital fixe gérée par Urban Premium, conçue pour investir dans l’immobilier résidentiel en s’appuyant sur les dispositifs Pinel et Denormandie ancien. Sa stratégie vise la constitution d’un patrimoine orienté logement, en privilégiant des opérations créatrices de valeur via la rénovation et la remise sur le marché de biens répondant aux attentes actuelles des locataires. À titre indicatif, sa capitalisation s’élevait à 760 060 € au 30/06/2022.

Le véhicule cible principalement des immeubles situés dans des cœurs de villes éligibles et dans des zones au potentiel économique et démographique reconnu, notamment au sein des métropoles régionales et de leurs bassins de vie. L’approche combine diversification géographique et sélection d’actifs, avec une attention particulière portée à la qualité d’usage et à la performance énergétique à travers des programmes de rénovation ou de transformation (par exemple, reconversion de bureaux ou de locaux professionnels en logements).

• Objectif immobilier : acquisition, rénovation et gestion d’actifs locatifs à usage d’habitation, incluant des opérations où les travaux d’amélioration peuvent représenter au moins 25% du coût total, ainsi que l’achat de biens neufs ou en état futur d’achèvement.
• Cadre locatif et fiscal : mise en location non meublée en tant que résidence principale, avec un engagement de location pouvant aller jusqu’à 12 ans conformément aux règles du Pinel.
• Financement encadré : possibilité de recourir à l’emprunt pour accompagner les investissements, dans la limite de 10% de la valeur comptable des actifs et sous réserve d’approbation par l’Assemblée Générale.