Elialys étend son empreinte en Espagne avec un centre de santé à Coín

La SCPI Elialys, pilotée par Advenis REIM, a finalisé l'achat d'un centre de santé à Coín, près de Málaga, en Espagne. Cette transaction, 20e acquisition de la SCPI et 18e sur le marché espagnol, représente 2,45 M€ hors droits pour un actif de 1 246 m² loué 15 ans ferme à ITA Salud Mental.

L'opération s'inscrit dans une stratégie d'investissement sélective sur des actifs spécialisés en Europe du Sud, avec un rendement à l'acquisition de 7,57 % HD (non garanti), supérieur au TRI 5 ans de 4,72 %, et donc relutif.

Un actif de santé tourné vers la prise en charge spécialisée

Un établissement dédié à la santé mentale des jeunes

L'actif acquis est un centre orienté vers la prise en charge des adolescents et jeunes adultes en santé mentale, développant 1 246 m². Il est opéré par ITA Salud Mental, acteur de référence créé en 1998 et spécialisé dans les soins psychiatriques et psychologiques.

L'établissement s'insère dans un parcours de soins complet comprenant :

• l'hospitalisation complète,
• les hôpitaux de jour,
• les consultations externes,

avec une approche pluridisciplinaire et un accompagnement des familles.

Un locataire adossé à un groupe international

ITA Salud Mental exploite un réseau de plus de 40 centres en Espagne. Rattaché au groupe Clariane depuis 2021, l'opérateur affiche un chiffre d'affaires estimé à 240 M€ en 2024, visant 300 M€ à l'horizon 2025.

Une visibilité locative de long terme

L'actif est couvert par un bail ferme de 15 ans, offrant une durée résiduelle intégrale et une visibilité locative élevée, en ligne avec la stratégie d'Elialys.

Chiffres clés de l'opération

Ce rendement de 7,57 % HD (non garanti) excède le TRI 5 ans de la SCPI, rendant l'acquisition relutive pour les associés.

Espagne : un environnement économique et immobilier porteur

Une dynamique de croissance en Europe du Sud

L'Espagne anticipe une croissance de +2,9 % en 2025, au-dessus de la moyenne de la zone, soutenue par les plans de relance et 70 milliards d'euros de financements européens issus de Next Generation EU.

Le pays accélère sa transformation structurelle dans les services, la technologie et les énergies renouvelables, ce qui soutient la demande en immobilier tertiaire.

Des fondamentaux favorables

Le marché du travail progresse et le tourisme pèse plus de 12,3 % du PIB. Entre 2019 et 2023, les investissements directs étrangers ont totalisé en moyenne 180 Mds€ cumulés par an.

Une trajectoire de développement claire pour Elialys

La SCPI Elialys privilégie des actifs répondant à des besoins structurels des territoires, avec :

• des locataires positionnés sur des secteurs porteurs,
• une présence terrain pour capter les opportunités,
• un portefeuille majoritairement orienté péninsule ibérique.

Cette acquisition renforce la diversification géographique et sectorielle, tout en maintenant une forte exigence sur la qualité des locataires et des baux.

Principaux risques de l'investissement

L'achat de parts de la SCPI Elialys comporte des risques significatifs : risque de liquidité, risque de change lié à l'exposition européenne hors France et risque de perte en capital. Les performances passées ainsi que la solidité d'un locataire ne préjugent pas des résultats futurs.

Elialys en bref

La SCPI Elialys est une SCPI à capital variable, classée article 8 au sens du Règlement Disclosure, dont le siège est au 52 rue de Bassano à Paris. Au 31 décembre 2025, elle affichait une capitalisation de 118 591 116 €, 19 immeubles détenus et 54 locataires accompagnés.

Advenis REIM, la société de gestion

Advenis REIM, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers, gère des Fonds d'Investissement Alternatifs dédiés à l'immobilier tertiaire européen et au résidentiel ancien à dispositifs fiscaux.

La gamme comprend :

• Eurovalys (Allemagne, 2015),
• Elialys (Europe du Sud, 2019),
• Advenis Immo Capital (2021),
• Eden (2024).

Cette palette illustre l'expertise d'Advenis REIM sur les marchés immobiliers européens.

Au 30 septembre 2025, l'ensemble des fonds gérés par Advenis REIM représente une capitalisation de 1,3 Mds€. Pour ses SCPI ouvertes à la commercialisation, la totalité des encours est investie en Europe hors France. Les fonds détiennent 116 immeubles et accompagnent 546 locataires au quotidien.

Le groupe Advenis

Advenis, fondé en 1995, est spécialisé dans les produits d'investissement immobilier, le conseil en gestion de patrimoine et la gestion d'actifs. Le groupe est présent dans plus de 30 villes en France, en Allemagne et en Espagne, avec plus de 300 collaborateurs.

Récapitulatif de l'opération

Conclusion

Cette opération à Coín renforce le positionnement stratégique d'Elialys en Espagne, sur un marché dynamique et un segment de la santé mentale en croissance structurelle. Portée par des baux solides et des indicateurs relutifs, elle constitue un levier de diversification, tout en rappelant la nécessité d'apprécier avec rigueur les risques inhérents à ce type de placement.^[1][2][6]

Pour les investisseurs, l'acquisition illustre la capacité d'Advenis REIM à identifier des opportunités ciblées en Europe dans l'immobilier de santé.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout investissement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.