Sofidy accélère son expansion en Europe avec l’acquisition d’un retail park à 52 M€ en Espagne

Sofidy, société de gestion française experte des actifs de commerce et de bureaux, annonce l’achat du retail park Imaginalia à Albacete en Espagne pour un montant de 52 millions d’euros hors droits. Réalisée pour le compte des SCPI Immorente, Sofidy Europe Invest et Sofidynamic, l’opération procure un rendement net immédiat de +7,8 % acte en main (AEM) et confirme la capacité de Sofidy à capter des opportunités relutives sur un marché immobilier européen attractif.

Un retail park de 45 000 m² au cœur d’un pôle commercial porteur

Implanté à Albacete, entre Valence et Madrid, le parc commercial Imaginalia développe 45 000 m² et rassemble 58 enseignes de premier plan. Ouvert en 2005, il bénéficie d’un historique d’exploitation d’environ 20 ans et enregistre près de 4,2 millions de visites annuelles, ce qui en fait la première destination shopping de la communauté autonome de Castille-La Manche.

L’environnement commercial immédiat accroît son attractivité avec la présence d’acteurs internationaux tels que Lidl, Aldi et Leroy Merlin, générant un trafic régulier. Le prix d’acquisition est de 52 millions d’euros (hors droits), pour un rendement net immédiat de +7,8 % AEM, calculé comme le rapport entre les loyers encaissés et le coût total, frais et droits inclus.

Une offre commerciale diversifiée et éprouvée

Imaginalia propose un mix équilibré autour de :

• l’alimentaire ;
• les loisirs ;
• l’équipement de la maison ;
• la restauration.

Parmi les locataires de référence figurent Auchan, Kiabi, Media Markt, Sprinter et Jysk, gages d’une commercialité robuste et d’une base locative bien diversifiée.

Cette diversité, couplée à une fréquentation soutenue, confère à l’actif un rôle central au sein du bassin commercial local.

Une implantation stratégique à Albacete

Albacete, agglomération de près de 200 000 habitants située entre Valence et Madrid, dispose d’une économie diversifiée. La présence du siège espagnol d’Airbus Helicopters renforce l’attractivité du territoire, soutenant la demande commerciale et le pouvoir d’achat local.

Le retail park, partiellement à ciel ouvert, intègre des panneaux solaires et affiche une faible intensité énergétique, ce qui réduit les charges d’exploitation pour les occupants et améliore la compétitivité de l’actif.

Un potentiel d’évolution et de création de valeur

Au-delà du rendement immédiat, l’investissement recèle un important gisement de valorisation via une gestion active :

• optimiser le mix merchandising afin d’aligner l’offre sur les attentes des consommateurs ;
• adapter la configuration des cellules pour accueillir de nouvelles marques ou redimensionner certaines surfaces.

Ces leviers devraient améliorer le revenu locatif et la valeur de l’actif à long terme, au bénéfice des associés des SCPI Sofidy.

Sofidy renforce sa stratégie européenne

Cette opération s’inscrit pleinement dans la trajectoire d’expansion européenne de Sofidy sur le marché espagnol du commerce, avec une sélection d’actifs stratégiques à fort potentiel.

Julien Bouchet, Directeur des Investissements de Sofidy, commente :

Cette opération illustre notre capacité à mobiliser nos fonds pour mener des transactions singulières et relutives pour nos épargnants. L’acquisition d’Imaginalia consolide en outre notre présence sur le marché espagnol du commerce, en visant des actifs stratégiques dotés de perspectives de croissance.

Sofidy en bref : Créée en 1987 et filiale de Tikehau Capital, la société gère 9,1 milliards d’euros d’encours au 31/12/2025, pour plus de 64 000 épargnants et un patrimoine de plus de 5 400 actifs immobiliers, essentiellement en commerces et bureaux.

Rappel sur les SCPI et leurs risques

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) sont des véhicules d’épargne immobilière de long terme, adaptés à la diversification patrimoniale, avec un horizon de détention recommandé d’au moins 8 ans.

Elles comportent néanmoins plusieurs risques :

• perte en capital ;
• liquidité limitée des parts ;
• évolution du marché immobilier, à la hausse comme à la baisse ;
• pérennité des loyers et risque de vacance locative.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties. Un investissement en SCPI doit s’envisager sur le long terme et rester cohérent avec votre profil de risque.

Conclusion

L’achat d’Imaginalia par Sofidy constitue une étape majeure dans le renforcement de son empreinte européenne, alliant rendement attractif, localisation stratégique et réservoir de croissance.

Dans un contexte de recherche d’opportunités relutives, cette transaction bénéficie aux investisseurs des SCPI Immorente, Sofidy Europe Invest et Sofidynamic, tout en mettant en évidence la résilience des retail parks en Espagne et le savoir-faire de Sofidy en immobilier commercial européen.