Cœur de Régions sécurise un foncier de 3 630 m² à Brétigny-sur-Orge

La SCPI Cœur de Régions étoffe son patrimoine avec l’achat d’un foncier à Brétigny-sur-Orge (Essonne). Réalisée pour le compte du véhicule géré par Sogenial Immobilier, la transaction porte sur une parcelle de 3 630 m² qui accueillera deux usages complémentaires : un restaurant de restauration rapide KFC et une station de recharge pour véhicules électriques opérée par Fastned.

Cette implantation consolide la présence de la SCPI en Île-de-France. Situé dans un tissu commercial du sud francilien et bien desservi par la N104, le site est intégralement loué via deux baux démarrant en 2026. Leur combinaison aboutit à une WALB de 30 ans, offrant une visibilité locative de très long terme.

Un foncier de 3 630 m² à Brétigny-sur-Orge

Le terrain est situé au 1 chemin des Champcueils à Brétigny-sur-Orge (91). Son positionnement au sein de l’Essonne inscrit l’opération dans un pôle commercial actif du sud francilien, avec une accessibilité renforcée par la proximité de la N104.

Cette acquisition renforce l’ancrage de Cœur de Régions en Île-de-France. Le foncier est destiné à héberger sur un même site un acteur de la restauration rapide et un opérateur de recharge électrique, chacun dans un cadre contractuel distinct avec des contreparties identifiées.

KFC et Fastned réunis sur un site entièrement loué

Deux enseignes s’implanteront sur le foncier : KFC pour l’activité de restauration rapide et Fastned pour l’exploitation d’infrastructures de recharge dédiées aux véhicules électriques. L’actif hébergera donc deux usages distincts au sein d’une même opération.

Le schéma locatif s’articule autour de :

• un bail à construction d’une durée de 40 ans ;
• un bail commercial ferme de 20 ans ;
• une prise d’effet des deux engagements en 2026 ;
• une occupation totale du site ;
• une WALB de 30 ans.

La combinaison des deux baux procure à Cœur de Régions une visibilité locative exceptionnelle, matérialisée par une WALB de 30 ans sur le terrain de Brétigny-sur-Orge.

Il convient toutefois de distinguer la durée propre à chaque contrat : le bail à construction court sur 40 ans tandis que le bail commercial est conclu pour 20 ans. Ces horizons différents concourent conjointement au calcul de la WALB, avec une même date de prise d’effet en 2026.

Visuels non contractuels

Cœur de Régions accroît son exposition à la restauration rapide

Selon Sami Fajri, Directeur des Investissements, l’opération poursuit un double cap : approfondir la diversification du portefeuille tout en renforçant l’exposition au segment de la restauration rapide.

Notre objectif est double : continuer à diversifier le portefeuille et accroître l’exposition à la restauration rapide, un segment qui a fait preuve de résilience dans un environnement économique plus exigeant.

L’arrivée de KFC illustre cet axe, complétée par l’implantation de Fastned dédiée à la recharge électrique. Le site ne repose donc ni sur un seul locataire ni sur un usage unique.

Le choix de Brétigny-sur-Orge contribue également à la stratégie francilienne de la SCPI, avec une localisation au sud de la région, un environnement commercial actif et un accès routier facilité par la N104.

La diversification évoquée s’exprime ainsi tant par la nature des activités hébergées que par la localisation. Chaque occupant conserve une fonction clairement définie : KFC pour la restauration rapide et Fastned pour la recharge des véhicules électriques.

Affidavit Notaires accompagne l’acquisition

Sogenial Immobilier a été assistée pour cette opération par Maître Alexandre Leroy Pelissier d’Affidavit Notaires, dans le cadre de l’acquisition réalisée pour la SCPI Cœur de Régions.

Les illustrations liées au projet sont présentées à titre indicatif et non contractuel, à distinguer des éléments immobiliers et locatifs décrits.

Sogenial Immobilier, gestionnaire de la SCPI Cœur de Régions

Sogenial Immobilier est une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF depuis 2012. Elle propose des services de conseil et de gestion de fonds immobiliers à destination des investisseurs particuliers et professionnels.

Son activité s’appuie sur plus de 40 ans d’expérience en investissement et en asset management immobilier. Son offre comprend des solutions adaptées à divers profils, couvrant la définition de la stratégie, la constitution et la gestion d’un portefeuille immobilier.

La gamme de véhicules d’investissement gérés inclut :

• des Clubs Deals ;
• des OPPCI ;
• des SLP ;
• un FCPR ;
• un SICAV-SIF ;
• un RAIF luxembourgeois ;
• deux GFI.

Sogenial Immobilier gère également quatre SCPI : Cœur de Ville, Cœur de Régions, Cœur d’Europe et Cœur d’Avenir. L’opération de Brétigny-sur-Orge concerne directement Cœur de Régions.

En septembre 2025, Sogenial Immobilier a adhéré au Pacte Mondial des Nations Unies, confirmant son engagement en faveur d’un immobilier plus responsable.

Les risques à considérer avant un investissement en SCPI

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et n’est pas garanti.

La durée de placement recommandée est d’au moins 10 ans. Les risques et frais figurent dans la Note d’Information et le DIC disponibles auprès de Sogenial Immobilier. Ces mentions s’apprécient indépendamment des caractéristiques de l’actif de Brétigny-sur-Orge.

Des engagements locatifs de long terme comme fondation de l’acquisition

Avec cette opération, Cœur de Régions intègre à son portefeuille un foncier francilien intégralement pré-loué à deux acteurs aux activités complémentaires. Restauration rapide et recharge électrique coexisteront sur un site situé dans une zone commerciale accessible.

L’ensemble conjugue diversification, renforcement en Île-de-France et visibilité locative de long terme. L’acquisition illustre la continuité de la stratégie de Cœur de Régions au travers d’un actif précisément localisé et à usages clairement définis.