SCPI Edmond de Rothschild EUROPA concrétise une acquisition stratégique à Grigny

La SCPI Edmond de Rothschild EUROPA, pilotée par Edmond de Rothschild REIM France, vient d’acquérir un bâtiment d’activités à Grigny (Essonne) pour un montant de 2,7 millions d’euros. L’opération, structurée en sale-and-leaseback assortie d’un bail ferme de 15 ans, s’inscrit pleinement dans la stratégie de diversification et de sécurisation des flux de la SCPI, lancée en avril 2024 et qui a récemment dépassé les 100 millions d’euros de capitalisation.

Dans un marché tertiaire où les baux de longue durée se font rares, cette acquisition illustre la capacité de la société de gestion à sélectionner des actifs offrant une visibilité locative élevée au sein de territoires dynamisés.

Localisation et spécificités de l'actif

Situé au cœur d’un pôle économique mature au sud de l’Île-de-France, l’immeuble profite d’une accessibilité optimale via l’A6 et la Francilienne (N104), favorisant les flux logistiques et les opérations quotidiennes.

Le site développe une surface locative de 1 662 m² et est intégralement loué à Polypal France, référence de la conception et fabrication de solutions de stockage industriel. Présent depuis 1989, ce locataire de long terme atteste d’un ancrage opérationnel solide et de fondamentaux financiers sains, limitant le risque de vacance.

Rénové en 2022, l’actif présente un faible coefficient d’occupation du sol, offrant un potentiel d’extension à horizon long terme. Cette réserve de valeur renforce l’attrait de l’investissement pour les associés.

Structuration et performances financières

L’acquisition s’inscrit dans une opération de sale-and-leaseback avec un actif entièrement loué à Polypal France. La durée résiduelle du bail (WALB) est de 15 ans, assurant une visibilité des revenus de premier plan sur la durée, un positionnement rare sur le marché français des activités.

Le taux acte en main ressort à 8,46 % sur les six premières années, en ligne avec la performance moyenne du portefeuille Edmond de Rothschild EUROPA.

Synthèse de l'acquisition

Cohérence stratégique et commentaire de la direction

Cette opération renforce la stratégie de la SCPI, fondée sur des actifs multisectoriels et multi-pays à l’échelle européenne, avec une attention soutenue portée aux critères ESG. Elle s’ajoute à un portefeuille diversifié, comprenant notamment des actifs industriels acquis aux Pays-Bas via des dispositifs similaires de sale-and-leaseback.

Kristelle Wauters, Présidente d’Edmond de Rothschild REIM France, précise :

Cette opération illustre notre capacité à identifier des opportunités offrant une visibilité locative élevée sur des marchés établis et dynamiques. Elle s’inscrit pleinement dans notre stratégie de diversification et de sécurisation des revenus, avec un bail ferme de 15 ans, une durée particulièrement peu fréquente sur le marché français.

Conclusion

Avec l’actif de Grigny, la SCPI Edmond de Rothschild EUROPA sécurise un immeuble clé en main, entièrement loué pour 15 ans à un locataire solide, générant un taux acte en main de 8,46 % sur les six premières années. Structurée en sale-and-leaseback et dotée d’un potentiel d’extension, l’opération illustre la sécurisation des revenus et la diversification de la SCPI, dans un contexte de capitalisation en progression au-delà de 100 M€.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Tout investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité.