SCPI Urban Cœur Commerce : 4 225 330 € levés au 2T 2025

Un élan confirmé pour la SCPI de commerces de proximité

La SCPI Urban Cœur Commerce, pilotée par Urban Premium, maintient au deuxième trimestre 2025 une trajectoire solide sur le marché du commerce de centre-ville. Avec une collecte nette de 4 225 330 €, la capitalisation nette s’élève désormais à 82 044 121 €, témoignant de la confiance des investisseurs dans cette stratégie sélective et qualitative.

Cette dynamique confirme la pertinence du positionnement d’Urban Cœur Commerce sur les actifs de proximité, reconnus pour leur résilience et leur ancrage local, alors que la demande pour des commerces bien situés en cœur de ville demeure soutenue.

Une collecte nette supérieure à 4,2 M€ au 2e trimestre 2025

La collecte du 2e trimestre 2025 enregistre une progression notable, confirmant la capacité de la SCPI à attirer de nouveaux épargnants. Cette performance s’appuie sur une sélection exigeante des emplacements et une vigilance constante quant à la qualité des locataires, deux marqueurs de la gestion Urban Premium.

Un acompte trimestriel inchangé à 3,90 € par part

Le dividende brut versé au titre du 2e trimestre 2025 s’établit à 3,90 € par part, identique à celui du trimestre précédent. Cette constance reflète un revenu locatif stable et une gestion maîtrisée des flux. Le taux de rendement cible pour 2025 est maintenu à 5,50 % (non garanti), conformément aux perspectives communiquées par la société de gestion. Le prochain acompte sera versé fin octobre 2025, au titre du 3e trimestre.

Une valorisation robuste et un patrimoine étendu

Évolution des valeurs de part

Le prix de souscription demeure à 300 €, pour une valeur de reconstitution de 321,26 €, soit une décote de 7,1 %. Cette structure tarifaire renforce l’attrait de la SCPI tout en préservant une marge de sécurité pour les épargnants.

Un portefeuille de 110 actifs commerciaux

Au 30 juin 2025, Urban Cœur Commerce détient 110 actifs immobiliers représentant une surface totale de 29 000 m². Le patrimoine est réparti entre l’Île-de-France (14 %) et la province (86 %), traduisant un ancrage dans des zones urbaines dynamiques et des régions attractives. Le mix locataires allie grandes marques et indépendants :

• 76 % d’enseignes nationales,
• 24 % d’indépendants.

Côté activités, la distribution sectorielle est la suivante :

• 31 % pour l’alimentation et la restauration,
• 30 % pour la santé, le sport et le bien-être,
• 23 % pour les opportunités et tendances (bijouteries, discount…),
• 17 % pour les services de proximité.

Cette diversification sectorielle renforce la résilience du portefeuille.

Une gestion proactive et des opportunités d’investissement ciblées

La SCPI poursuit l’étude d’opportunités d’acquisition en France, avec six nouveaux locaux sous promesse et six autres en exclusivité.

Exemples d’opérations en cours

• Portefeuille de lots diffus (sous exclusivité) : 5 locaux commerciaux répartis dans 5 centres-villes, en sale & leaseback.
• Saint-Denis (sous exclusivité) : local en rénovation en vue d’accueillir une grande enseigne internationale.
• Paris 75 (sous promesse) : portefeuille de 2 locaux de restauration sous promesse, taux acte en main (AEM) : 7,1 %.
• Autre portefeuille de lots diffus sous promesse, avec un taux AEM de 8 %.

Ces opérations illustrent la capacité de la SCPI à identifier des actifs performants et à renforcer son ancrage dans les centres-villes français.

Une activité locative dynamique au 2T 2025

La gestion locative est restée active ce trimestre. Les locaux vacants à Lille, Perpignan et Tours suscitent plusieurs marques d’intérêt et des visites sont en cours. Deux nouveaux baux ont été signés :

• À Tigery (Essonne) : bail 3/6/9 pour un local de 45 m² (ancien Stéphane Plaza), prise d’effet au 1er septembre 2025.
• À Paris, 17 rue Gustave Courbet : bail 3/6/9 sur 33 m² (ancien Arty), effet au 5 août 2025.

Avec un taux d’occupation financier de 90,6 % et un taux d’occupation physique de 90 %, la SCPI conserve une bonne homogénéité locative sur l’ensemble du parc.

Modalités de souscription et structure des frais

La SCPI reste ouverte à la souscription, avec un prix de part de 300 € et un minimum de 10 parts (soit 3 000 €). Le délai de jouissance débute au 1er jour du 4e mois suivant la souscription.

Structure des frais

• Commission de souscription : 11,833 % TTI du prix de part
• Frais d’acquisition d’actifs immobiliers : 5,833 %
• Commission de gestion : 12 % TTC sur les produits locatifs encaissés et produits financiers nets

Ces frais se situent dans la moyenne du marché des SCPI de rendement.

En résumé : stabilité et sélectivité au cœur de la stratégie

Urban Cœur Commerce s’affirme parmi les SCPI de commerces de proximité les plus actives. Avec une collecte dynamique, un objectif de distribution à 5,50 % (non garanti) et une gestion sélective des actifs, la SCPI d’Urban Premium déploie une stratégie cohérente et prudente, centrée sur la valeur des emplacements et la qualité des locataires. La régularité des performances et la stabilité du dividende confirment une gestion maîtrisée dans un contexte encore hétérogène pour l’immobilier commercial.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, une liquidité limitée et des revenus variables. Il doit être envisagé sur le long terme et dans le cadre d’une diversification patrimoniale.