SCPI Cap Foncières & Territoires : 116 locataires au 2e trimestre 2025

Une dynamique locative robuste et plurielle

La SCPI Cap Foncières & Territoires confirme au 2e trimestre 2025 la qualité de sa gestion et la bonne tenue de son parc immobilier. Avec 116 locataires, elle poursuit une politique équilibrée alliant diversification sectorielle, engagement environnemental et croissance maîtrisée. Sa capitalisation s’établit à 103 781 080 €, témoignant de la confiance renouvelée des associés dans un contexte immobilier sélectif.

Des indicateurs clés gages de stabilité

* Performance globale annuelle = [Dividende brut année N + (prix de part 1/1/année N+1 – prix de part 1/1/année N)] / prix de part 1/1/année N

Ces éléments traduisent une gestion prudente et une rentabilité durable. Le prix de part, inchangé depuis le début de l’année, reflète la stabilité de la valorisation tandis que le taux d’endettement contenu à 7,6 % illustre une utilisation mesurée du levier financier.

Une SCPI actrice de la transition énergétique

Sous la bannière « Cap sur le soleil », la SCPI a mis en service au deuxième trimestre une nouvelle centrale photovoltaïque de 67 KVA installée sur l’immeuble Ypsilon à Grenoble, labellisé Passive House. Cette mise en service porte à 332 KVA la puissance totale produite par les centrales de la SCPI, soit l’équivalent de la consommation annuelle de 50 à 60 maisons.

L’électricité produite en autoconsommation par le locataire CGI illustre l’objectif de Cap Foncières & Territoires : allier performance économique et impact environnemental positif. Ce type d’investissement permet aux entreprises locataires de bénéficier d’une énergie propre et décarbonée, tout en renforçant la valeur ESG de leurs activités.

Cap vers la labellisation Article 8 SFDR

Dans la même dynamique, la SCPI poursuit la procédure d’obtention du label Article 8 du règlement SFDR. Une charte ESG est en cours de finalisation : elle définit une grille d’analyse environnementale et sociétale appliquée aux nouvelles acquisitions comme au suivi des actifs existants. L’objectif est de renforcer la transparence et d’accroître la durabilité du portefeuille à long terme.

Des acquisitions marquantes au deuxième trimestre 2025

Le trimestre a été marqué par plusieurs acquisitions emblématiques, consolidant la présence régionale et la diversification des usages du patrimoine.

Lille – Immeuble « Pépite » (13 mai 2025)

• Surface : 1 910 m²
• Typologie : commerces et restauration
• Montant d’investissement : 6 M€ AEM
• Taux de rendement brut immobilier : 6,95 %
• Particularité : localisation stratégique, multilocataires (3 restaurants + 1 cabinet d’orthodontie). Cet actif profite d’un emplacement premium, au pied du stade Pierre Mauroy, assurant un flux régulier de visiteurs

Lille – Retail Park (13 juin 2025)

• Surface : 3 358 m²
• Montant d’investissement : 3,9 M€ AEM
• Taux de rendement brut immobilier : 9,21 %
• Locataires : O’TERA, Culture Vélos, Ford, auto-école, centre canin
  L’enseigne O’TERA, dédiée aux produits frais en circuit court, incarne l’ancrage territorial et la modernité de la SCPI

Bondues – Centre de Padel (30 juin 2025)

• Surface : 1 310 m²
• Montant d’investissement : 1,7 M€ AEM
• Taux de rendement brut immobilier : 6,90 %

Un exemple d’adaptation du patrimoine aux nouvelles pratiques de loisirs urbains

Sous promesse ou en négociation avancée

En parallèle des opérations finalisées, la SCPI Cap Foncières & Territoires mène plusieurs signatures en cours, illustrant une stratégie de croissance continue et une sélection exigeante des actifs.

Toulon – Suivi Naval

• Type : immeuble clé-en-main locatif
• Locataire : GTIE Énergie (groupe Vinci Energies)
• Surface : 1 474 m² (bureaux et activités)
• Montant : 2,63 M€ AEM
• Taux de rendement brut immobilier : 7,04 %
• Mise à disposition anticipée : 1er juillet 2025 pour aménagements locatifs

Ce projet s’inscrit dans la continuité du partenariat avec Vinci Energies et renforce la présence de la SCPI sur le territoire méditerranéen.

Nancy – Immeuble d’activités

• Surface : 1 529 m²
• Locataire : Ottobock, acteur international de la santé
• Montant de l’investissement : 4,3 M€ AEM
• Taux de rendement brut immobilier : 6,78 %

Un actif 100 % loué à un groupe de référence dans le secteur médical, offrant une visibilité locative de long terme.

Toulouse – Wooden Park

• Surface : 510 m²
• Montant de l’investissement : 1,55 M€ AEM
• Locataire : société du secteur de la tech
• Taux de rendement brut immobilier : 6,80 %

Implanté le long du Canal du Midi, ce bâtiment à haute performance énergétique reflète les priorités de la SCPI en matière d’immobilier durable

Un patrimoine résilient et équilibré

Répartition sectorielle au 30/06/2025

La prépondérance des bureaux et des locaux d’activités atteste la volonté de maintenir une base locative solide. Des baux de long terme et un faible taux de vacance (moins de 3 %) confirment une gestion rigoureuse du portefeuille.

Les quelques locaux vacants concernent Aix-en-Provence, Metz, Nancy et Échirolles : 6 lots représentant 1 733 m² au total.

Une stratégie d’investissement orientée vers l’avenir

Le capital maximum statutaire a été relevé à 200 M€ lors de l’Assemblée Générale Mixte du 3 juin 2025, afin de soutenir la croissance future et capter de nouvelles opportunités d’investissement. Cette trajectoire s’inscrit dans une logique de croissance maîtrisée portée par une politique d’investissement responsable.

Synthèse : une SCPI solaire et résiliente

Conclusion

Au 2e trimestre 2025, la SCPI Cap Foncières & Territoires illustre la convergence entre rendement régulier, gestion durable et diversification stratégique. Avec 116 locataires, une capitalisation supérieure à 100 M€ et un taux d’occupation de 97,33 %, elle confirme son positionnement d’acteur régional solide et innovant dans le secteur de l’immobilier collectif.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte des risques.