SCPI Cœur d’Europe : la capitalisation dépasse 200 M€ au 2ᵉ trimestre 2025
La SCPI Cœur d’Europe, pilotée par Sogenial Immobilier, franchit un palier clé en dépassant le seuil de capitalisation de plus de 200 millions d’euros au 2ᵉ trimestre 2025. Ce jalon s’accompagne d’une collecte soutenue de plus de 15 millions d’euros, d’une revalorisation du prix de part à 204 € (effective au 1er juillet 2025) et d’un dividende trimestriel de 2,61 € par part.
Lancée en 2021, cette SCPI paneuropéenne diversifiée poursuit sa montée en puissance, tirée par des taux d’occupation élevés, une stratégie d’investissement équilibrée et une reconnaissance croissante du marché.
Une capitalisation supérieure à 200 M€ : un jalon stratégique
Au 30 juin 2025, la capitalisation de Cœur d’Europe s’établit à 201 921 826 €, contre 185 252 988 € à la fin du trimestre précédent. Cette progression traduit une collecte active et la confiance des épargnants dans le modèle européen et diversifié de la SCPI.
Chiffres clés au 30/06/2025
Indicateur | Valeur |
Capitalisation | 201 921 826 € |
Nombre d’associés | 6 116 |
Nombre de parts | 999 613 |
202 € | |
177,76 € | |
Effet de levier en % de la valeur du patrimoine | 0,49 % |
99,29 % | |
97,96 % | |
Rendement AEM moyen du patrimoine | 7,54 % |
Dividende 2T 2025 | 2,61 € par part |
Taux de recouvrement des loyers | 93,38 % |
Surface globale | 120 858 m² |
Nombre de biens immobiliers | 34 |
Entreprises locataires | 67 |
Une dynamique de croissance portée par la revalorisation du prix de part
Le prix de la part de Cœur d’Europe a été porté à 204 € au 1ᵉʳ juillet 2025, marquant une deuxième hausse depuis le début de l’année. Cette évolution illustre la qualité du portefeuille immobilier et l’attractivité de la SCPI à l’échelle européenne.
Le rendement acte en main moyen du patrimoine, à 7,54 %, soutient une distribution régulière, en cohérence avec un objectif annuel de 6 % brut (non garanti). La distribution du 2T 2025 atteint 2,61 € par part, confirmant la stabilité des revenus générés.
Une performance immobilière solide et équilibrée
La SCPI Cœur d’Europe se distingue par une diversification sectorielle et géographique maîtrisée. Son patrimoine s’étend sur plusieurs pays européens, avec une exposition prédominante à l’Espagne (46,7 %), la Belgique (26,6 %), le Portugal (17,8 %) et l’Allemagne (8,9 %).
Répartition géographique du patrimoine :
Répartition sectorielle du patrimoine
Secteur | Part dans la valeur du patrimoine |
53,71 % | |
21,58 % | |
19,02 % | |
5,69 % |
Cette répartition traduit une stratégie d’investissement diversifiée, centrée sur des actifs pérennes, loués à des locataires reconnus, et situés dans des marchés européens dynamiques.
Nouvelles acquisitions : Diversification et rendement
Deux acquisitions significatives sont venues renforcer le portefeuille de Cœur d’Europe au cours du trimestre :
Un retail park en périphérie à Cullera (Espagne)
- Surface : 12 269 m²
- Locataires : Carrefour, Action, Norauto et d’autres enseignes
- Typologie : Commerce
- Rendement AEM : 7,59 %
- Date d’acquisition : Juin 2025
Un commerce à Palma de Majorque (Espagne)
- Surface : 3 430 m²
- Locataire : PRG Retail Group Spain SL
- Typologie : Commerce
- Rendement AEM : 6,94 %
- Date d’acquisition : Juin 2025
Ces opérations confirment la stratégie paneuropéenne et la volonté de renforcer la diversification locative et géographique du portefeuille.
Une SCPI récompensée et engagée
En juin 2025, Cœur d’Europe a été élue « Meilleur Espoir 2025 » dans la catégorie « SCPI Diversifiée de plus de 100 millions d’euros de capitalisation » par le magazine ToutSurMesFinances. Cette distinction s’ajoute à la publication du rapport ISR 2025, attestant de la poursuite de l’engagement ESG de la société de gestion. Le rapport illustre une ambition d’allier performance économique et responsabilité sociétale, via des investissements tenant compte de critères ESG (environnementaux, sociaux et de gouvernance).
Des indicateurs financiers et patrimoniaux robustes
La valeur de réalisation ressort à 175,70 €, tandis que la valeur de reconstitution s’élève à 212,05 € au 31 décembre 2024. Ces niveaux confirment la solidité du patrimoine et la cohérence de la valorisation avec la stratégie de long terme.
Le taux de distribution 2024 demeure à 6,02 % brut, soit 5,25 % net après fiscalité étrangère, illustrant la régularité de la performance. Aucun retrait de parts en attente n’est à signaler et le marché secondaire reste fluide.
Une SCPI paneuropéenne diversifiée et performante
La SCPI Cœur d’Europe, à capital variable, dispose d’une durée de vie statutaire de 99 ans et rassemble désormais plus de 6 000 associés. Avec 34 immeubles, plus de 120 000 m² de surfaces et 67 entreprises locataires, elle conforte sa place parmi les véhicules paneuropéens les plus dynamiques du marché.
Cette trajectoire, combinant revalorisation du prix de part, stabilité des revenus et croissance du patrimoine, traduit une gestion rigoureuse et une vision durable dans un contexte immobilier européen toujours contrasté.
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Une SCPI qui confirme sa maturité
Quatre ans après son lancement, la SCPI Cœur d’Europe s’affirme comme un acteur solide du marché paneuropéen. Le franchissement des 200 M€ de capitalisation, la double revalorisation du prix de part et le maintien d’un objectif de rendement non garanti de 6 % brut illustrent une montée en puissance maîtrisée.
Portée par une gestion active, un patrimoine européen diversifié et une politique ESG affirmée, la SCPI aborde la seconde moitié de l’année avec sérénité et visibilité.
Les performances passées et les investissements réalisés ne préjugent pas des performances et investissements futurs. L’investissement en SCPI comporte des risques.